近日，位于福州五四北板块纯新盘——榕发夏荷郡首次取得预售许可证，共6栋楼706套住宅房源。
其中，527套为安置型商品房，剩余179套住宅将作为普通商品房住宅对外销售，主力面积为90平三房（145套）、105平四房户型（34套）。
具体房源分布如下——
15号楼/35套：端头105平25套、中间90平10套，公摊23.6%，2梯五户
16号楼/9套：端头105单元9套，公摊23.46%，2梯五户
17号楼/81套：端头90平27套、中间90平54套，公摊24.17%，2梯四户
18号楼/54套：端头90平27套、中间90平27套，公摊24.17%，2梯四户
注：剩余13、19#为全安置型商品房楼栋。
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备案价2.7万/平
实际折扣最低78折起！
价格上来看，榕发夏荷郡首期可售商品房备案均价约2.7万/㎡。单价范围23313-28713元/㎡，最低总价209万（注：17#203单元）。
不过，与相邻的新榕金岚秀山一样，该项目同样将在备案价基础上打折销售。据案场的置业透露，该盘实际价格预估在21000元/平至22000元/平之间（端头户型均价2.2万、中间户型均价2.1万），相当于备案价打8折左右。
此外，榕发夏荷郡宣发也打出“总价约163万起”的信息，特价房源为17#203单元，对比原209万的备案总价，相当于打78折，单价仅1.8万/平出头。不过需要提醒的是，该优惠针对一次性付款用户，按揭贷款优惠差不多少两个点，即备案价8折左右。
由于目前整个五四北板块的库存压力较大，板块内新盘在备案价基础上打折销售并不少见，且榕发夏荷郡自身还存在高比例的安商房，该价格也是参考周边市场行情而定（具体以开盘当天为准）。
据悉，目前榕发夏荷郡已于4月25日启动认筹，将于5月5日正式开盘，有意向的购房者可前往了解（营销中心地址：晋安区龙头路）。
90平米中间户：三房两厅两卫，市面主流户型设计，三开间朝南。
90平米端户：三房两厅两卫，位于端头，跟中户的布局类似，区别在入户门以及厨房的设计，端户的厨房更加宽敞。
105平米端户：四房两厅两卫，在105搞四房，还出现在福州建发身上，实属难得。由于在105的面积下做四房，导致四个房间的面积相对紧凑。
榕发·夏荷郡位于福州晋安区五四北板块龙头路东侧、坂中路南侧、厦坊路西侧、新厦路北侧，实用地面积78238平方米，约117.36亩，总建筑面积25.25万方。
▲榕发夏荷郡项目鸟瞰图
项目共分三个地块，将新建17栋住宅楼（17~27层）、1栋8000平方米的回购商业楼（5层）以及修复1栋古建筑1380平方米，社区物业为阳光城物业。
▲榕发夏荷郡总平图
项目共计2313套房源，其中安置房2121套，可售商品房192套（90平、105平户型为主），安置房将按15148元/㎡均价销售。
该项目总投资约32亿人民币，建设工期2年半，计划在2022年6月前竣工。
榕发夏荷郡位于晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧，北临坂中路，周边配套五四北泰禾广场、索高广场、建邦伟业广场、金科嘉迪广场等。
医疗配套方面，紧邻片区首家三甲医院——省妇产医院（建设中），以及规划建设的市中医院五四北分院。学校方面则有晋安第二实验小学，战坂小学，此外东侧预留小学用地，北侧预留中学用地。
片区已具备成熟居住条件，不过项目周边部分道路如秀山路延伸段、厦坊路尚在完善中，配套中小学有待建设。
目前榕发夏荷郡所在片区主要在售住宅项目包括新榕金秀岚山2.3万/㎡、保利天玺2.5万/㎡、旭辉榕宸天著2.25万/㎡、中庚香山新时代2.7万/㎡、三迪雅颂枫丹2.5万/㎡
此外，周边待售项目还有鲁能福苑、绿城海棠映月、金地大境小区（备案名），未来该片区库存量仍将保持高位。
房企背景
福州市建设发展集团有限公司简称“福州建发”，是福州市政府于 2008 年底批准组建的，以房地产开发建设和市政基础设施建设为主业的产业集团。
目前，集团注册资本5亿元，总资产约850亿元，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级，以民生基础设施建设、地产开发、乡村振兴投资、产业园、智慧+、城市现代服务等六大板块为核心。
近年来，福州建发陆续开发了祥浦苑、榕发乌山郡、榕发翰林壹号、榕发观湖郡、榕发栖湖郡、榕发夏荷郡等一批商品住宅项目。此外，榕发塔头TOD项目榕发·悦乐郡也将于后续入市。
