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爆雷!福州一房托中介公司出事!逾百位业主被坑!

全国多地分公司陷危机

要闻 | 来源:福建FM全媒体、次世代等 2021-05-06 11:27:00 我要评论
[导读]最近大城小屋,这家搞“托管”的长租公寓竟然也疑似“爆雷”了!

提到爆雷,大家一般会认为是通过“高收低租”、“长收短付”形成了资金池,后续或者因为经营不善、或许恶意跑路,而导致企业爆雷。这时候比较惨的是租客,一次性收付了大量租金,还会因为业主收不到租金被赶,常见于包租模式。

 

不过,最近大城小屋,这家搞“托管”的长租公寓竟然也疑似“爆雷”了,但这次坑的主要是业主,当了解完这家公寓的经营模式之后,小编只能感叹,套路真是无处不在啊……

 

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福州“大城小屋”出事
多位业主被坑

 
 

 

 

近日,福州多名业主告诉FM全媒体《维权超给力》,他们将房子交给“大城小屋”房屋托管中介公司后,最近出事了!

 

据福州的薛女士表示,2019年8月,她在朋友推荐下,将自己手上中海寰宇天下小区的一套SOHO委托给“大城小屋”福州分公司装修并对外出租。按照合约,大城小屋将房子出租后每个月会给薛女士3800的租金,合同期限为六年。

 

薛女士告诉记者,当时房子出租市场价格是2500元左右,交给“大城小屋”能每个月收3800元,这个价格十分诱人。于是她随后便交了65000元的装修款。

 

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“大城小屋”网站截图

 

2020年1月房子出租之后,薛女士每月都按时拿到了租金,可好景不长,今年1月份,薛女士的租金没有按时到账

 

薛女士回忆称,当时大城小屋方面回复表示暂缓两个月支付租金,3月20日再一并发放。然而到了付租期限,公司又说因为融资困难,需要再宽限几天,拖着拖着就到了现在,自己这几个月的租金都没着落。

 

事实上,除了薛女士被“坑”外,记者发现,在“大城小屋”福州业主维权群中,150多名业主不同程度受到影响。不少业主把装修款付给了“大城小屋”后,房子到现在都还是毛坯房。

 

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根据双方合同约定,“大城小屋”公司要在三个月内,将毛坯房装修完毕并对外出租,从第四个月起要交付业主租金。若未按约定支付租金达60日,业主有权收回房屋。业主们说,现在房子逾期装修,租金也没到手,他们认为“大城小屋”公司违约,希望解除合同退回装修款。

 

 

 

 
 
 

“大城小屋”提出两种解决方案
业主无法接受

 
 

 

 

记者试图联系“大城小屋”福州分公司负责人王先生,但电话始终无法接通。记者联系到该公司的业务员黄经理,其坦承,公司资金链遇到困难,现在需要调整经营模式。

 

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黄经理表示,公司并没有要跑路,而是在和业主积极协商,目前给业主们提供了两项解决方案。第一种方案是重新签订《补充协议》,调整原有合同内容,在剩余合同期限内,将原租金降低至与租客签订合约的市场租金。“6月20日前支付业主欠付房租,7月20日前完成业主房屋的装修。”

 

第二种方案是双方和平解约。“大城小屋”同意退还装修款,但业主们要等待30-50个工作日,欠付的租金也只能按照本地房屋租赁市场价格返还

 

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解除合同协议书

 

但是,不少业主对这两种解决方式都表现出极大的不信任,认为这是“霸王条款”。“从一月到现在各个业主手上有各种关于租金的,工期的,退款的根本都没有实际解决。”“50个工作日才能拿回钱,周期太长,公司跑路了怎么办?”

 

 

 

 
 
 
大城小屋,全国爆雷
 
 

 

 

据公开资料,“大城小屋”是陕西恒城永昶集团旗下的一个房屋托管品牌,总公司是陕西大城小屋不动产管理有限公司。

 

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从今年3月份以来,各地分公司陆续爆出装修停摆、欠租等问题,已遍布南京、昆明、大连、贵阳、长沙、廊坊、郑州等地城市,大城小屋正在面临全国爆雷。

 

从目前来看,业主们碰到的情况分为3种:分别是收了钱却没有装修的;收了钱房子装修了一半的;还有房屋装修好了,但是没有租出去的。总之,大城小屋的业务显然已经全面停滞,业主们别说装修后的租金收益,连装修费也一并被坑了进去。

 

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套路多,坑装修费、还玩高收低租
大城小屋的套路到底是怎样的?

 

 

 

根据业内分析,他们一方面用“高租金回报”来哄骗业主入局;另一方面,则用“低装修标准”以及“高收低租”形成的资金池来进行续命。

 

在业主方面,大城小屋往往承诺比较高的租金回报,吸引业主与大城小屋签订托管协议。

 

有郑州业主表示,大城小屋与业主签订的合同中,按不同地段,承诺业主以高于市场价15%~40%的租金和100%的装修金额,比如郑州当地一套50平米的房子,月租金市场平均水平在1500~2500元左右,而大城小屋承诺每月给业主的租金竟然高达4500元!

 

除此之外,有业主表示,大城小屋的装修标准简直“太差劲了”,合同上的装修标准是每平方米900元,实际上的装修质量有300元每平米就不错了。

 

不难看出,大城小屋一方面靠高回报率,不断吸引业主入局,另一方面靠“高收低租”、赚装修差额,来扩大规模。在行业不景气的情况下,大城小屋的资金链断裂,也就成为了必然。


 

 

 
 
 
发布致歉信,目前退款仍没有解决
 
 

 

 

4月9日,大城小屋曾发布公开信,声称小屋智趣(大城小屋下属公司)账户已经开通,银行授信也已完成,但4月10日是非工作日,原计划的支付日期相应推迟。具体支付时间根据银行款项到账后次日支付,在此期间,仍在通过其他方式筹集资金,每日都会分批向业主支付租金。

 

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不过据了解,大城小屋目前的管理较为混乱,针对业主的解决方案也有不同的版本。比如在南京,大城小屋宣称公司已经跟部分业主和租客签订解约协议,承诺4月10日退还所有费用,可是截止到4月13日,还是没有业主收到相关退款。

 

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在郑州、福州等地,当地负责人曾承诺,可以进行和平解约,但关于装修款退还却要业主们等待50个工作日。业主们则对这样的方案,表现出极大的不信任,普遍觉得周期太长,害怕公司跑路。

 

大城小屋事件目前已全面发酵发酵,业主维权也越来越激烈。目前大城小屋在成都、武汉、宁波的分公司已经被列入企业异常经营名录,同时陕西大城小屋不动产管理有限公司也涉及多条法律风险。

 

可以预见,除非有大量资金进场挽救局面,否则大城小屋很可能最终难逃爆雷的命运,损失的只会是大量的业主,以及可能被业主赶离房屋的租客。

 

 

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[编辑:徐良清]