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三孩政策来了!网友“炸锅”!对楼市有啥影响?

要闻 | 来源:综合整理自网络 2021-06-01 14:08:42 我要评论
[导读]进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施

 

5月31日

中共中央政治局召开重磅会议

会议指出

进一步优化生育政策,

实施一对夫妻可以生育三个子女政策

及配套支持措施

三孩时代来啦!

 

 

中共中央政治局5月31日召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题,会议作出重磅部署。   

 

 

随后,新华社发布了一记重磅消息——进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施

 

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会议着重强调了以下几点——

 

 
 

■ 要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑,加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导,对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理,提高优生优育服务水平,发展普惠托育服务体系,推进教育公平与优质教育资源供给,降低家庭教育开支

■ 要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。
■ 要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度,完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制,维护好计划生育家庭合法权益。

■ 要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究,促进人口长期均衡发展。

具体内容很多,挑重点说——

 

“要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益”这一条,你可以简单地理解为,后续将出台更多政策来保障多孩家庭的权益,甚至有可能出台相关的税收政策、住房政策来为其减压

 

例如给多孩家庭设置更高的个税免征点,以及给多孩家庭给予住房政策上的倾斜,这都是大概率的政策。毕竟,现在养个孩子所付出的时间、精力,乃至金钱成本都难以估计,没有切实的利好,一般家庭也不敢生。

 

本次会议的另一个亮点是“推进教育公平与优质教育资源供给,降低家庭教育开支”。现在义务教育已经免费,要降低家庭教育开支,那就只能从课外补习班、兴趣班开始抓了,这对于教育机构来说可能是个利空。另外再往深处分析,多校划片的情况可能在一二线城市推行得更加广泛,学区房概念或许会进一步受到冲击

 

 

 

 
 
 
网友热议
 
 

 

 

这条新闻一出,直接把网友炸开了锅。

 

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毕竟这消息来得太过突然,以前放开二孩政策的时候,还讲究个循序渐进,逐步放开。现在倒好,三胎说放开就放开了——看来,七普数据的杀伤力真的太强了。

 

根据第七次全国人口普查主要数据结果发布,60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%),能明显看出,目前中国老年人口规模庞大,老龄化进程明显加快。

 

 

 

 
 
 
对楼市、学区房会有啥影响?
 
 

 

就“三孩”政策将对房地产市场产生哪些影响,多位业内专家认为,该政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长,也势必影响房地产等相关产业。

 

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。2013年以来我国“单独二孩”、“全面两孩”等政策措施的实施,促进出生人口阶段性回升,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一阶段时间内,取得了一定效果。

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,如果支持生育政策能够真正提升生育意愿,会导致家庭裂变的速度加快,住房需求会显著提升,从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

 

“对于房地产市场来说,三孩政策下释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能,预计数量将有实质性增加;另外,在住房结构上,面向三孩的住房需求增加,针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多,改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。”许小乐表示。

 

中原地产首席分析师张大伟也认为,“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加,其中对改善型需求影响最为直接,其次是对学区房。受益于家庭结构的变化,三居、四居甚至更大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求。

 

具体到城市而言,许小乐认为,三胎政策最大的受益城市是二线城市,一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

 

目前,住房成本是人口生育率的重要影响因素,会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。

 

“三孩政策放开后,新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指院方面表示。

 

许小乐也建议,对于多孩家庭的住房支持政策,主要应从降低购房成本的角度入手:第一,加大房贷利息抵个税力度,生的子女越多,抵扣力度越大第二, 重点城市适时放松多孩家庭限购套数第三,为满足改善性住房需求,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;第四,减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

 

 

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