日前，位于台江区宝龙万象城附近的中央第五街在阿里系统上突然出现一大堆法拍房，包括楼上办公和一楼店面：
从拍卖的对象，被执行人福建住总有限公司，这个是中央第五街的开发商，说明这些拍卖的对象，是原来开发商所有，侧面说明它们从头到尾都没卖出去。
店面单价也超过4万，我们主要看看楼上商办价格，其中一套：
这套69万，面积为38平米，单价超过2万，但是离中央第五街不远的恒大天璟在推特价房，单价也才2.1万出头，而且还是住宅。
那么这个中央第五街这个商办起始拍卖价格明显是贵了，买房人有这个闲钱还不如买恒大住宅。
资料显示，中央第五街项目地处福州万宝商圈核心，东侧是白马河公园和白马路，南面是宝龙城市广场，西面是万象城，北面是交通路，原开发商为福建住总有限公司。
项目总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。1号楼总高34层，主力户型为40平方米的2房产品。1#2#楼1-2层为商业店面，3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。
据悉，中央第五街在2013年5月1日竣工，在七八年前，这个盘可谓红极一时。据海都网报道，2012年11月18日，千人云集万宝商圈，中央第五街163间独立店开盘即售罄。
2013年7月打出的资讯宣传，中央第五街3-8层均价高达43000元/平！9-33层均价也达到34000元/平！而在2012~2014年间，中央第五街的均价都在3.5万/平左右！
然而八年过去了，中央第五街并没有像当初宣传的那样“潜力全面迸发，价值飙升指日可待，不可估量。”反倒是房价跌跌不休，不可估量。如今，在各个二手房平台上，可以查询到中央第五街的均价大约在1.7万/平左右，远低于区域均值。
从8年前均价35000元/平方米左右，到如今均价只剩17000元/平方米左右直接腰斩。位于福州万宝商圈的中央第五街让业主裤子都跌飞了，要知道，这8年时间福州房价基本涨一倍。
商点水 摄
在如此繁华地段，加之地铁2号线也已开通，中央第五街房价表现却大跌眼镜，究竟是什么原因呢？
焦点
01
设计硬伤
有一位在那里上班一年多的朋友抱怨道：上班高峰期，等电梯会等到崩溃。经常听到同事说就在楼下了，但半天见不到人。出现这种硬伤，这里的SOHO想租高价是不可能的。
中央第五街SOHO内部结构也显落伍了，如层高只有3米，太低了。在其之后市场陆续出现的SOHO，结构要好很多，如泰禾SOHO，层高4.5米左右；富力中心SOHO，层高5米左右，后两者可隔成两层用。
焦点
02
运营不力
中央第五街在前期宣传时，说好“大洋要来”，当时大楼挂出巨大条幅，说好“免税店、奢侈品店要来”，最后这些店连影子都没有。
2016年之前还因未及时通过消防验收，开业时间一拖再拖，商户入驻后砸钱弄完装修，却面临无法开业的尴尬。这在商业操作上犯了大忌，出师不利，怎么可能有好结局？这也暴露出中央第五街运营能力缺失。
据了解，中央第五街的业主们本想通过成立业委会，降低物业费，减少日常维护成本，但是最终都失败了。
纵观这么多年福州SOHO市场表现，不仅价格仅同地段住宅一半，且同期涨价幅度远远跟不上住宅价格，甚至个别还出现下跌情况，所以选择这类投资品要慎重再慎重。
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