今天（5月13日）下午3:00，长乐区迎来福州六城区“双集中”新政后的首场土拍，稍早前福州四城区、马尾区已于5月12日、5月13日上午陆续举行。
此次长乐共推出8幅住宅用地，推地数量、出让面积、起拍总价均打破长乐单场土拍出让历史新高。这也是长乐老城区今年迎来的首场土拍。值得一提的是，这也是长乐区土拍首次在下午举行。
土拍现场共吸引包括阳光城、兰园、懋富、恒冠、中梁、保利、美的、龙湖、大东海、海悦投资、长乐建发在内的10余家企业报名，最终6幅地块成功出让，总面积约595.28亩，总成交价46.932亿元，2021拍-5号吴航地块、2021拍-6号文岭地块则因没有竞买人报名，取消拍卖。
根据此次公告，长乐区今年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。
兰园最高限价+配建1350㎡竞得航城地块
成交楼面价13562元/㎡
首先出让的是2021拍-1号航城地块，起拍价1.8亿。共有恒冠、阳光城、兰园、懋富等房企举牌竞价，期间兰园多次一口气加价1000万跳价，并喊道最高限价进入竞配建环节，最终兰园投资力压阳光城，以最高限价2.682亿+配建1350㎡住宅竞得该地块，成交楼面价13562元/㎡，溢价率49%。
资料显示，兰园控股集团有限公司起源于福建，是一家多元化集团公司，下辖20多个子公司，遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地，集团以钢铁实业、科技电商为主要依托，重点发展房产开发业务，布局粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游经济带等地的一二线核心城市，力争打造成为全国地产百强品牌企业。
目前在福州，兰园地产开发参与的在建项目有龙湖盛天兰园|春江天玺·春江天玺、榕心映月 、龙湖兰园·天璞、龙湖兰园·天序等。2020年6月，兰园以14.3亿元斩获福州长乐地块（暂定名：兰园·汇悦台），土拍溢价率达66.3%。
2021拍-1号地块位于航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，用地面积8989㎡（合13.48亩）。土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于长乐老城区会堂路东侧，临近地铁6号线郑和站（今年通车），周边配套成熟，包括华侨中学、航城中学、长山湖购物广场、冰心公园、游泳中心等。老城区核心板块新盘供应量较少，西北侧下朱片区有待开发。
目前周边在售待售楼盘有三木翡丽府（约2.1万/平）、融创观澜云顶（约2.5万/平）、大东海世茂天玺（约2.5万/平）、三盛悦龙门（约2.5万/平）、世茂璀璨悦城（约1.85万/平）。
再下一城！兰园摇号竞得首占宅地
成交楼面价13329元/㎡
第二幅出让的是2021拍-2号首占地块，起拍价5亿，举牌轮数上限49轮。共有美的、中梁、兰园、保利等房企举牌竞价，经过46轮竞价，美的喊道最高限价进入竞配建环节，仅仅3轮竞配建便达到举牌上限，进入摇号环节。共有美的、兰园、保利三家参与摇号。最终兰园幸运摇中，再下一城，以最高限价7.45亿+配建1350㎡住宅竞得该地块，成交楼面价13329元/㎡，溢价率49%。这也是兰园布局长乐的第三子。
2021拍-2号地块位于首占镇院前路西侧、洋占路东北侧，总用地面积26615㎡（合39.92亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率上限2.1。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于长乐首占新区，北侧可沿岱岭隧道通往鹤上，附近还有长乐火车站及滨海快线首占站，周边配套包括福州外语外贸学院及其附属幼儿园、长乐一中首占校区、首占中心小学、长乐人民公园、东岱湖、中天恒基广场（吾悦广场）、长乐区医院等。
目前周边在售楼盘有龙湖盛天·江宸府（约1.7万/平）、蓝光阳光城·璟月（约1.7万/平）、东方学仕府（约2万/平）、壹号学府（约2万/平）、中茵天俊玖珑台（约2.2万/平）。待售楼盘有龙桂华府、龙桂书香雅苑。
连下两城！保利21.26亿获首占巨幅宅地
将打造逾251亩滨水大盘
随后出让的是2021拍-3号首占地块，起拍价8.5亿。共有保利、大东海两家房企举牌竞价。最终保利以10.15亿竞得该地块，成交楼面价8564元/㎡，溢价率19%。
紧接着，保利再下一城，以11.11亿竞得相邻的2021拍-4号地块，成交楼面价7439元/㎡，溢价率1%。两幅地块总面积达到251.45亩，住宅体量约26万方，届时保利将在首占新区打造又一滨水大盘。
2021拍-3号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧，总用地面积84658㎡（合126.99亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率上限1.4，须建设建筑面积5000㎡商业由长乐区政府指定村集体购买，此外还需建设一所幼儿园。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2021拍-4号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧，总用地面积82972㎡（合124.46亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块位于长乐首占新区，北侧为营滨路，附近还有长乐火车站及滨海快线首占站，目前周边农村较多，片区有待开发。此外周边还规划一所长乐高级中学新校区等。
目前周边在售楼盘有龙湖盛天·江宸府（约1.7万/平）、蓝光阳光城·璟月（约1.7万/平）、东方学仕府（约2万/平）、壹号学府（约2万/平）、融创长乐壹号（约1.8万/平）。待售楼盘有龙桂华府、龙桂书香雅苑。
随后福建海悦投资有限公司以15.15亿元竞得2021滨拍-2号地块，成交楼面价4899元/㎡，溢价率1%。据悉，该企业背景为大东湖。
2021滨拍-2号地块位于福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧，总征地面积199485.5㎡，其中道路用地面积19920.2㎡，公园绿地面积8721.8㎡，建设用地面积170843.5㎡（合256亩），计容体量约30.9万方。
该地块位于滨海新城CBD核心区与南岸组团交汇处，地铁6号线东延段（拟今年开工）在附近设有国际学校站，周边还有融侨赛德伯国际学校、长乐师范附属小学滨海校区、东湖万豪酒店、海峡高尔夫等配套。目前周边楼盘东湖悦海湾（约2-2.2万/平）、金茂滨海智慧科学城（约1.7万/平）。
该地块分为A、B、C、D、E五个地块，其中——
A地块建设用地面积49475.4㎡（合74.2亩），容积率上限1.8，用途为住宅、幼儿园、商业商务用地，竞得人需配建一所幼儿园；商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的，不得上市交易。
B地块建设用地面积27472.7㎡（合41.2亩），容积率上限1.8，用途为住宅用地；
C地块建设用地面积51530.2㎡（合77.3亩），容积率上限2.0，用途为住宅用地；
D地块建设用地面积42365.2㎡（合63.5亩），容积率上限1.6，用途为住宅、商务商业用地；商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。
E地块用地面积8721.8㎡，用途为公园绿地。
福州市长乐区建设发展集团有限公司（长乐建发）以3900万元摘下2021滨拍-3号地块，成交楼面价为850元/平，溢价率2%。地块位于福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧）。用地面积22952㎡（合34.43亩），用途为住宅用地（租赁住房）、商业用地，容积率上限2.0，租赁住房套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，房源实行装修交付，且装修一次到位。
地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。
备注：“7:1:1:1”原则即30平左右占比不低于70％，30至40平（含40平）占比不高于10%，40至50平（含50平）占比不高于10%，50至60平（含60平）占比不高于10%。
吴航西关地块再入市仍无人问津
将建设安置房、租赁住房
2021拍-5号地块吴航地块因无人报名，取消拍卖。该地块曾与去年入市出让，不过无人竞价被迫取消出让，此次出让将剩余可售住宅调整为租赁住房，地块起拍价1.6亿元，起始楼面价2812元/㎡，不过依旧无人问津。
2021拍-5号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，总用地面积28446㎡（合42.67亩），土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0，须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由长乐区土发中心按9486元/㎡均价回购。余下住宅建筑面积均为租赁住宅，租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。
文岭镇15亩宅地惨遭流拍
2021拍-6号地块文岭镇地块同样因无人报名，取消拍卖。地块位于文岭镇文岭村新元里，总用地面积10000㎡（合15亩），用途为住宅用地，容积率上限2.3，该地块须无偿建设建筑面积7000㎡的安置型商品住房，提供给福州市长乐区土地发展中心予以安置。
地块起拍价2750万，起始楼面价1196元/㎡，可售面积1.6万方，可售起始楼面价1719元/㎡，最高限价4097.5万。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
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