长乐史上最大规模土拍来袭！推地8幅！体量超650亩！

4月15日，福州自然资源和规划局发布关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，宣布将集中出让六城区33幅地块，其中长乐共推出8幅住宅用地，总面积约652.95亩，总起拍价高达43.555亿元，推地数量、出让面积、起拍总价均打破长乐单场土拍出让历史新高。

从地块分布来看，本次长乐区出让地块分布于航城、吴航、首占、文岭以及滨海新城等多个区域。这也是长乐老城区今年迎来的首场土拍。

本次出让拍卖时间为2021年5月13日下午3:00，其中2021拍-1号、2号、3号、4号、6号、2021滨拍-2号地块等六幅地块竞价将采用“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式，地块设定最高限制价格为溢价率49%，竞价阶梯为配建住宅建筑面积450㎡。当竞价轮次+竞配建住宅建筑面积轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为配建住宅时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。

根据计划，长乐区2021年住宅用地供应1590亩（产权住宅用地1425亩，租赁住宅用地165亩）【扩展阅读>>】。今年2月，长乐滨海新城已成功出让一幅351.65亩用地，被华润竞得。根据此次公告，长乐区今年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。

2021拍-1号地块位于航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，用地面积8989㎡（合13.48亩）。土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2。

地块起始价1.8亿元，起始楼面价9102元/㎡，最高限价2.682亿。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-3号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧，总用地面积84658㎡（合126.99亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率上限1.4，须建设建筑面积5000㎡商业由长乐区政府指定村集体购买，此外还需建设一所幼儿园。

地块起拍价8.5亿元，起始楼面价7172元/㎡，最高限价12.665亿。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-4号地块位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧，总用地面积82972㎡（合124.46亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8。

地块起拍价11亿元，起始楼面价7265元/㎡，最高限价16.39亿。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-5号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，总用地面积28446㎡（合42.67亩），土地用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0，须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由长乐区土发中心按9486元/㎡均价回购。余下住宅建筑面积均为租赁住宅，租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。

该地块曾与去年入市出让，不过无人竞价被迫取消出让，此次出让将剩余可售住宅调整为租赁住房，地块起拍价1.6亿元，起始楼面价2812元/㎡。

2021滨拍-2号地块位于福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧，总征地面积199485.5㎡，其中道路用地面积19920.2㎡，公园绿地面积8721.8㎡，建设用地面积170843.5㎡（合256亩），计容体量约30.9万方。地块起拍价15亿元，平均起始楼面价4849元/㎡，最高限价22.35亿。

2021滨拍-3号地块位于福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧）。用地面积22952㎡（合34.43亩），用途为住宅用地（租赁住房）、商业用地，容积率上限2.0，租赁住房套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定，房源实行装修交付，且装修一次到位。

地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。地块起拍价3800万元，起始楼面价828元/㎡。

备注：“7:1:1:1”原则即30平左右占比不低于70％，30至40平（含40平）占比不高于10%，40至50平（含50平）占比不高于10%，50至60平（含60平）占比不高于10%。

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