日前，闽侯县自然资源和规划局发布2021年度第三次公开出让国有建设用地使用权的公告，计划于5月27日（星期四）上午9:30/10:00拍卖出让宗地2021-05/06号甘蔗街道两幅住宅用地，总出让面积86.73亩，总起拍价6.1亿元。
宗地2021-05号 住宅全部为安置房
要求2024年9月6日之前交付
宗地2021-05号地块位于甘蔗街道山前村、横屿村，出让面积35689㎡（合53.53亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，限高60米。地块计容总建筑面积不大于77080㎡。其中，宗地中所有商品房计容建筑面积约73200㎡配建作为安置型商品房，按照9200元/㎡均价定向销售。
本宗地中所有商业用房产权建筑面积约2300㎡应沿地块南侧规划路集中布置，并按9200元/㎡回购给政府。另外，宗地内有一处老建筑需由竞得人修缮保护，该建筑产权归属福州首邑文化旅游投资有限公司，竞得人出资完成修缮后可使用20年。
▲宗地参考概念设计方案（以实际为准）
该地块起拍价3亿元，起拍楼面价约3892元/㎡，竞拍按“价高者得”原则确定竞得人。竞得人应在2022年6月6日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年6月6日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工，应当在2024年9月6日之前（双方认定的竣工日起3个月内）将全部安置型商品房交付给闽侯县房屋征收实施单位。
宗地2021-06号 纯商品住宅地块
未来销售备案均价为17853元/㎡
宗地2021-06号地块位于甘蔗街道山前村、横屿村，出让面积22130㎡（合33.2亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.8，建筑限高60米。地块计容总建筑面积不大于38560㎡，其中，约1500㎡商业用房应沿地块北侧入城路集中布置，并按10185元/㎡回购给政府。
该地块起始价3.1亿元，最高限价4.01亿，平均起拍楼面价约7782元/㎡，可售住宅面积约3.6万方。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/㎡（注：相较去年12月拍出的国贸甘蔗地块住宅销售备案均价17513元/㎡，提高340元/㎡）。
该地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，当报价达到最高限价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。
竞得人应在2022年7月5日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年7月5日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工。
该地块位于闽侯县甘蔗旧城，周边配套有闽侯县青少年宫、樟山公园、昙石山历史文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园及闽侯县医院等。
周边目前在售项目主要有阳光城融侨·榕心锦江（住宅 尾盘）售价16999元/㎡起（均价约18500元/㎡）、半岛一品（商办）售价约11000元/㎡。待售项目有正荣棠悦滨江、国贸润园、懋富2020-17号地块等。
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目前周边旧改项目众多，此前出让多幅地块均作为闽侯县城旧城改造拆迁户的生活安置用途，此次宗地2021-06号也是近年闽侯县城旧城改造范围内首幅出让的纯商品住宅用地。未来随着片区旧改推进，仍有不少住宅用地待推出。
截至目前，闽侯县已有4幅地块成功拍出，市场表现火爆，成交溢价率达到28%-48%，其中两幅以最高限价摇号拍出。闽侯土地市场的火热表现也使得原定6月供应的甘蔗两幅地块提前至5月入市出让，这也意味着，距离今年计划供应的宅地仅剩荆溪两幅。
在高新区土地今年迟迟未能入市供应的背景下，闽侯热门区域宅地略显供不应求。随着闽侯滨江新城征迁脚步的推进，下半年政府是否会加大土地供应，缓解当前“土地热”的局面，蓝房君将持续关注。
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