今天（5月13日）上午10点，继四城区后，福州马尾区迎来“双集中”后的首场土拍。
现场出让马宗地2021-04号地块，这也是马尾区今年首幅住宅用地。值得注意的是，马尾老城区时隔两年再有宅地供应，上一幅出让宅地要追溯到2019年4月，当时融创以8101元/㎡可售楼面价竞得（案名：望海潮）。
本次土拍采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率30%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。这也是马尾土拍首次采用摇号方式确定竞买人。
据悉，本次土拍报名情况火爆，共有象屿、正荣、海伦堡、阳光城、首开、中梁、中建海峡、龙湖、华发、金地等11家房企报名。同时，为应对大概率的“摇号”环节，各家也准备了不少马甲，据初略统计，包含马甲在内，约有56家企业报名竞拍。
最终，厦门象屿地产旗下厦门瑞廷公寓管理有限公司通过摇号方式，以最高限价4.706亿竞得该地块，楼面价约9774元/㎡。这也是象屿首次通过土地公开拍卖市场挺进福州。
地块信息
马宗地2021-04号地块位于马尾济安路南侧，海立方东侧，土地面积20062.21㎡（合30亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.4，限高60米。
◆ 竞得人需配建街道级老人服务中心（建筑面积≥800㎡）、居家养老服务站（每百户不少于20㎡，总配建面积不少于200㎡），沿济安西路集中布置并对外开放
◆ 靠用地红线内东南侧3538.59㎡用地不得布置建筑物
◆ 商业计容面积占总面积不少于2400㎡且不超过2500㎡，且沿济安路、济安支路交叉口设置
◆ 沿江面若设有阳台需设置封闭阳台
◆ 交地之日起6个月内动工建设，动工之日起30个月内建成
地块起始价3.62亿元，起始楼面价7518元/㎡，最高限价4.706亿，楼面价上限约9774元/㎡。
该地块位处马尾老城区核心地段，即原济安新村地块，距离地铁2号线延伸线罗星塔站（配套工程在建）不到200米，周边生活配套成熟，包括海军医院、文化馆、图书馆及滨江文化广场等。且地块为纯商品房用地，无配建安置房。不过目前东侧存在中铝瑞闽工厂，后续有待改造开发。
目前周边在售楼盘有三木海立方（约1.7-2.1万/㎡ 5米层高SOHO ）、阳光城翡丽公园（约17500元/㎡）、望海潮（约16300元/㎡）。
房企背景
厦门象屿集团有限公司（简称象屿集团）成立于1995年，国有独资企业，总部设于厦门。旗下拥有投资企业300余家，全资及控股投资企业逾200家，员工超万人。至2020年，位列世界500强298位，年营业额近3000亿。
象屿地产集团成立于1993年，是大型国企象屿集团的全资子公司。公司专业从事地产领域的开发与运营，聚焦地产开发、商业运营、物业服务三大业务领域，以住宅开发为核心，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态，系一家集土地成片开发、房地产开发运营和基础设施建设为一体的专业化集团公司。
象屿集团及象屿地产LOGO
依托象屿集团世界500强的实力背书，象屿地产从最初的土地成片开发，到传统开发商的开发经营模式，已走过了27载开发历程。业务版图遍布全国，覆盖福建、上海、江苏、重庆、天津等核心区域，形成“布局全国，深耕区域”的战略布局。
◎阳光城象屿·登云湖
2016年7月，阳光城联手象屿集团并购福州天安登云山庄项目，案名为阳光城象屿·登云湖。该项目位于福州晋安登云湖，总占地2500亩，将打造国际人文生态住区，产品包括有双拼、联排、叠拼、高层等。
