今天（7月1日）上午9:30/10:00，闽侯举行今年第五次国有土地公开出让活动，现场拍卖宗地2021-08号、2021-09号荆溪镇两幅住宅用地。此次出让两幅地块总面积113.28亩，总起拍价9.05亿。宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
据了解，今日参与荆溪两幅地块竞夺的买家仅有金辉、万科两家，最终两幅地块被金辉、万科以底价瓜分，总成交金额9.05亿。
具体出让信息如下——
万科底价竞得荆溪光明村一幅宅地
未来销售备案均价为16389元/㎡
2021-08号地块位于荆溪镇光明村，土地面积47447.47㎡（合71.17亩），实用地面积39881.88㎡（合59.82亩），用途为居住用地，容积率上限2.1，建筑限高80米。
宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡，宗地北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带，沿地块中部西侧应退让一处约5582㎡（约8.37亩）地块作为规划绿地，对外开放使用，不得设置实体围墙，由受让人出资建设。竞得人需无偿配建幼儿园（12班）一处，该幼儿园要求占地面积不小于5100㎡，计容建筑面积不少于5000㎡，与商品住宅开发项目同期竣工验收。
该地块以底价62500万元被万科（福州市梅沙教育咨询有限公司）竞得，成交楼面价7463元/㎡（参考可售楼面价约8110元/㎡），可售住宅约7.7万方。
根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。较去年保利地块（保利堂悦）15935元/㎡的销售指导价上涨约454元/㎡。
金辉底价竞得荆溪溪下村一幅宅地
未来销售备案均价为16077元/㎡
2021-09号地块位于荆溪镇溪下村，土地面积28076㎡（合42.11亩），实用地面积22088㎡（合33.13亩），用途为居住、商服用地，容积率上限1.8，建筑限高60米。
本宗地计容商业建筑面积不大于1000㎡，商业应靠近小区主要出入口集中布置。计容公共服务设施面积不小于1490㎡。宗地东侧应退让约21米城市公共绿化带，绿地面积8.98亩（5988㎡，不计入经济技术指标），由受让人出资建设，对外开放使用，不得设置实体围墙。
该地块以底价28000万元被金辉（徐州启辉企业管理有限公司）竞得，成交楼面价7043元/㎡（参考可售楼面价约7317元/㎡），可售住宅约3.7万方。这也是继优步悦山后金辉布局荆溪的第二子。
根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/㎡。较去年保利地块（保利堂悦）15935元/㎡的销售指导价微涨约142元/㎡。
地块区位简析
两幅地块位于闽侯荆溪，临近主干道荆溪大道及溪下中路，可通过洪甘路、绕城高速通往福州城区，未来还可通过闽侯三桥通往上街大学城，09号地块西南侧还规划溪下湖。
目前周边现有配套主要有凤翔首邑温泉度假村、荆溪中学、荆溪小学、溪下幼儿园、关口小学、闽侯县青少年校外活动中心及闽侯县教师进修学校附属中学(在建)等。
另外，地铁8号线拟列入福州第三轮地铁建设，根据初步路线规划，届时将在荆溪塔前、溪下设置站点，届时可服务周边社区（注：地铁规划存在变数，以实际为准）。
目前荆溪大道南北片区三年成片开发方案已公示，随着荆甘一体化进程推动，未来片区配套有望陆续完善。
目前荆溪片区主要在售住宅项目有金辉优步悦山（约15000元/㎡）、保利堂悦（约15000元/㎡）、凤翔湖滨世纪|揽邑（约14000元/㎡）。
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