继6月11日发布预出让公告后，6月21日，永泰县自然资源和规划局正式发布公告，决定于7月13日上午9点公开拍卖永泰县城峰镇刘岐村综合体用地。
根据公告，该宗地将规划高端购物中心和商业街、居住小区，与此前外界传闻的福州第二座宝龙广场——永泰宝龙广场地块条件基本符合。那么，宝龙能否如愿拿地，蓝房君也将保持关注。
永泰城南将出让一幅综合体用地
需建设不少于5万方集中商业
樟[2020]拍17号宗地位于永泰城峰镇刘岐村，宗地总面积54200㎡（合81.3亩），其中计容建设用地52622㎡。地块主要用途为商服（商场、商铺）、住宅用地，容积率上限2.46，限高80米，本宗地出让起始价为18500万元，平均起始楼面价1429元/㎡。最高限价为27500万元。
其中要求——
1）宗地配建商业计容建筑面积不少于计容建筑面积的35%(含35%)；设于地下的8000-9000㎡商业建筑可单列且不计容，超过9000㎡部分应计容。竞得人应按6500元/㎡提供刘歧大道一侧的632㎡底层商业店面交由县土储中心，用于刘歧村留用地安置。
2）宗地南侧需规划建设不少于5万㎡(其中地面商业不少于4.2万㎡，地下商业0.8-0.9万㎡)的不可分割或转让、须整体经营自持的集中商业建筑；集中商业应沿站前大道侧布局；沿站前大道、刘歧大道交叉处场地允许作为地下通廊出入口。地块西南侧设有下沉式广场。
3）为了确保该商业综合体建成运营，商业建筑工程完成基础±0.0后，受让人方可申请宗地内住宅50%计容建筑面积预售许可；商业建筑结构封顶后，方可申请30%住宅面积预售许可；综合验收通过并开业后，方可申请剩余20%住宅面积预售许可。
4）宗地沿刘岐大道配建防护绿地1578㎡（不计容），并对外开放使用。地块内建设商支二路作为公共通道，道路红线宽度15米，用地面积2936平方米，并对外开放使用。宗地以道路为界，分为商服和住宅2个地块，商支二路列入出让范围允许地下空间连接居住和商业地块。
5）宗地要求交地后6个月内开工，开工后36个月内竣工。商业地块应自交地之日起30个月内整体开业。
6）宗地采用“限地价、竞配建、摇号”方式出让，最高限价为27500万元（溢价率不超过49%）。当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞无偿配建住宅建筑面积（即该宗地内规划住宅建筑，转为向政府无偿提供作为安置房），竞价阶梯须为100平方米住宅建筑面积的整数倍。当达到竞价轮次最高次数（90轮）或计容住宅面积全部转为无偿配建住宅建筑面积时，则进入摇号。
福州第二座宝龙落位永泰？
而对于该商业综合体的归属，外界纷纷揣测为宝龙。
根据近日永泰宝龙世家官微文章显示，宝龙的福州发展版图也进一步扩大，福州第二座宝龙落位永泰！
据悉，该项目计划打造约5万方商业综合体（规划中），规划购物体验、亲子娱乐、餐饮美食、商务办公等业态融于一体，打造全新城市品质生活。
根据土拍出让公告，该项目商业地块应自交地之日起30个月内整体开业。届时随着宝龙广场建成，将填补永泰动车站板块大型商业综合体空白，同时与润诚家居广场、润诚综合体项目共同提升永泰城南片区的生活配套，改变永泰商圈格局。
目前，永泰城南板块新盘云集，在售/待售楼盘主要有恒宇国际平潭正荣府|平潭正荣府|观邸（约9500元/㎡）、武夷澜庭（约1万/㎡）、世茂永泰温泉小镇（约7500-9500元/㎡）、永泰外滩1号（约1万/㎡）、阳光城三木·文澜府（约9500元/㎡）、永泰融信宝龙世家（约1万/㎡）等，待售项目有保利堂悦等。
另有一幅宅地樟[2020]拍18号将于6月29日出让。一旦宝龙广场成功落地，对于该片区的新盘去化将带来新的利好刺激。
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