“上海、杭州等城市银行已经暂停二手房贷款。在福州，多家银行也已经停止办理二手房贷款业务。”近日，网上关于二手房停贷的消息引发热烈讨论。福州的真实情况如何？这则消息又是否属实？4日，记者进行了走访。
“福州四大行这段时间没有办理二手房贷款了。”这几天，福州房贷市场上，二手房贷款受限的消息开始流传。有购房者表示，福州工农中建四大行从本月起，已经停止办理二手房贷款业务。
4日，记者以购房者身份，咨询了多家中介企业以及四大行的房贷部门。
“并不是停止办理二手房贷，只是额度非常紧张。所以，部分支行如果额度用完就会暂停办理二手房房贷业务，就算仍接受办理的，放款时间也在3个月以上。”银行人士表示，受到季末额度审批紧张和监管严控要求的影响，目前，二手房贷款的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升。所以，有银行对于楼龄较高的二手房大幅提高首付门槛，暂停办理的情况也不少见。可以说，近期二手房贷款有点“不好办”。
福州多家房产中介企业的负责人透露，原本，总体贷款放款时效平均在3周至4周，下半年，放款时效预计会进一步降低，预计平均放款时效会拉长至6周至8周左右。
近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
部分银行虽然没有停贷，但都设定了严格的限制条件。比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
这意味着，大多数老房子都被纳入信贷限制之列。
其他城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。
其中，广州房贷利率迎来年内“四连涨”，工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，双双上升了50个基点。
要知道，作为基准利率的5年期LPR利率已经连续14个月按兵不动。
换言之，央行并未在全国层面进行加息或降息，但地方银行却可以通过加点来调节房贷——加点基数不断提升，房贷利率自然往上走。
与此同时，过半城市房贷放款周期都在拉长。
据贝壳研究院数据，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。
无论什么原因，楼市一旦失去信贷支持，想要重回暴涨之路，显然不现实了。
一个重要原因是，银行的信贷额度不足了。
这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。
政策出台之初，许多人对此还存有疑虑，认为几乎没有任何影响。然而，现实一再证明，信贷是楼市的七寸，只要按住信贷，楼市不得不走上紧缩之路。
可以看到，房企三道红线，已经让部分龙头房企，感受到了信贷收紧的凛凛寒意。房贷两道红线，也让部分银行感受到了政策之手的威力。
信贷额度有了“红线”，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，都是正常现象。
另一个原因是，2021年即将过半，各大银行都要在半年报里公布相关财务数据，是否触碰“红线”，将会一目了然。
这种背景下，一些银行会主动控制房贷投放力度，以求在年中大考中过关。尤其是一些在往年就已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务。
