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鼓楼一零星地块补偿价曝光!"学区房"暴跌6万/平?

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-08-12 17:00:32 我要评论
[导读]近日,一篇《福州一学区房价格暴跌6万》的文章在各平台转发,引来不少市民关注和讨论。

近日,一篇《福州一学区房价格暴跌6万》的文章在各平台转发,引来不少市民关注和讨论。

 

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文章称,“近日鼓楼区发布一则征迁公告,搬迁范围为仓房街37号红砖楼地块。根据鼓楼区划片政策,仓房街37号红砖人防办宿舍划片二附小、延安中。据某二手房平台数据显示,人防办单位宿舍8月二手房挂牌价8.4万,此次征迁货币补偿只给2.37万,这也就是说拆迁之后人防办宿舍房价暴跌至2.37万,每平米大跌6万。”

 

该消息引发不少网友对于所谓“福州学区房暴跌”的热议。那么事实果真如此吗?

 

蓝房君发现,在微博上,有部分网友怒斥该内容未经调查,极度不负责任

 

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仓房街37号包含了省人防办办公地点,红砖楼,以及房改到个人的居民楼。这次旧改项目是红砖楼,原先单位公房(没有个人产权),考虑到年限太久,政府给予补偿拆迁。

 

 

 

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配图的那栋楼,也就是价值七八万一平的学区房并不拆迁!!拆的是山上红砖房,是无产权的,是人防办公房,也就是说这两万的补偿金是给其中的租户的。

 

 

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网友评论

 

拆的就是公租房,因为环境恶劣怕倒塌,另外一栋有产权的不拆

 

 

 

拆迁建筑并非“学区房”
何来暴跌6万之说?

 

根据此次鼓楼区政府官网公布的征地告知书可以看到,此次涉及房屋搬迁的是仓房街37号红砖楼地块

 

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据了解,仓房街37号是市人防办大院,由福州市人民防空办公室直属事业单位的办公楼(人防办办公大楼)和两幢居民住宅楼(职工宿舍)组成。

 

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仓房街37号百度街景

 

其中一幢老干楼于1997年实行房改、产权归个人所有后进入市场流通,部分居民已将房屋出售或对外出租该栋楼房也就是文章里所提到8万/平的“学区房”(人防单位宿舍),但并不列入此次零星地块旧改搬迁范围

 

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▲仓房街37号人防单位宿舍(非此次拆迁的红砖楼)

 

另一幢红砖楼属公有住房,产权于2006年8月已移交市国有房产管理中心,也就是非个人产权住房。因零星地块精准旧改项目需要,鼓楼区人民政府决定对红砖楼实施协商搬迁。

 

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那么,此次征收的红砖楼目前是否有划片学区?

 

去年,仓房街37号红砖楼104单元的租户(房屋类型是公租房)曾咨询是否划片学区。对此,福州市教育局回复称,租住在单位公租房的适龄儿童不符合在公租房所在地划片入学的条件

 

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也就是说,此次征收的仓房街37号红砖楼虽然和人防办宿舍为同一门牌号,但属于危房且产权非个人,并非真正的“学区房”,更谈不上暴跌6万/平的说法。

 

不过,考虑到当前全国正加大力度整治“学区房炒作”,尽管福州目前尚未计划出台“多校划片”等抑制学区热的楼市政策,不过对于部分投资“学区房”的购房者也敲响了警钟,尤其是“老破小”一旦失去学区加持,贬值的力度是非常大。

 

 

 

扩展阅读:学区房拆迁怎么办?

 

近年来,随着零星改造计划启动,鼓楼区部分“老破小”学区房面临拆迁,市民也不得不选择异地现房安置。那么拆迁后,原拆迁户子女是否还可以就读原来所对应的学校?

 

对此,鼓楼区教育局回应表示,原拆原迁户子女可按原划片入学,异地安置户或货币买房者,在安置房未拿到或拿货币未购房者,三年内也可按原户籍地划片入学,也可由安置房地教育局统筹安排入学

 

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具体招生政策如下——

 

1.原地安置且住宅被征收前符合片内生条件的,可在原居住地片内小学入学,也可由户籍所在地教育局统筹安排入学;

 

2.异地安置且已把安置地作为日常居住地但户口未迁移的,可由安置地所在区教育局统筹安排入学;

 

3.货币补偿安置且尚未购房的,可由户籍所在地教育局统筹安排入学;以货币化安置补偿款购买商品房后,自《房屋征收货币补偿安置协议》签订之日起3年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内小学入学。
 

扩展阅读:

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[编辑:徐良清]