台江5幅旧改地块征收补偿方案公示！未来规划曝光

作为台江重点民生工程，今年7月10日，浦西村等五个连片的旧屋区改造项目征收工作正式启动，打响了2021年福州市旧屋区改造的头炮。截至8月1日12时，已签约1039户，完成98.3%；已搬迁1021户，已完成96.59%，再一次刷新了“台江速度”。

图为台江灯泡厂宿舍地块待拆迁旧屋

图为台江瀛滨小学周边地块旧屋拆迁

据悉，浦西村、江乾下、灯泡厂、瀛滨小学、瀛洲派出所及周边地块是以协商征收形式启动征收，征收补偿方案已通过市房管局审核，被征收人可根据个人意愿进行签约。协商征收补偿方案、致被征收居民的一封信等材料，已于7月2日在征收指挥部张贴公示。

随着签约已经接近尾声。8月9人，上述五幅旧改地块房屋征收补偿方案征求意见的告知书也在台江区政府网站上公示。

此次征收补偿，台江区创新提出增加就地安置“70㎡、80㎡”户型，是户型分布更贴合5个地块的面积特点，更适合被征收人对接安置。

即原拆原迁的安置型商品房房型为45㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、105㎡、120㎡；其他安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡（具体房型以公布为准）。

补偿价格方面，浦西村及周边旧改地块（浦西村危旧房旧屋区改造项目、灯泡厂旧屋区改造项目、江墘下危旧房旧屋区改造项目）对应的区位补偿价为15200元/㎡，货币奖励为1945元/㎡。而瀛洲派出所及周边旧改地块项目（瀛滨小学周边地块、瀛洲派出所及周边地块）区位补偿价为16000元/㎡，货币奖励为2309元/㎡。

小编初步测算，浦西村地块私宅按照区位补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿，加上成套房基础设施配套费补助，货币补偿总额预计大概2万2一平左右。瀛滨地块货币补偿总额预计大概2万3一平左右（以实际为准）。

安置型商品房（产权调换房）方面，瀛洲周边地块共有14处，浦西村周边地块项目安置人群更多，共有18处。

此外，为给予被征收人多种安置方案 ，鼓励被征收人选取大户型统建安置房源，对选择上述有上调安置对接价的房源进行安置的被征收户，若正常安置面积在120平方米以下户型的，允许上调安置120户型和135户型，上调安置增加面积部分按上调安置对接价计价。

瀛洲派出所及周边旧改地块项目安置型商品房（产权调换房）地点及销售均价（对接价）——

浦西村及周边旧改地块项目安置型商品房（产权调换房）地点及销售均价（对接价）——

浦西村危旧房改造地块位于白马河西侧，红星美凯龙南侧、吉水苑东侧、三迪香颂枫丹北侧。占地面积超过30亩，片区内的居民有200多户。

  ▲参考概念设计方案

根据早前规划，浦西村地块主要用途为商住综合用地，用地面积1.7公顷（合25.5亩），容积率2.5，限高80米，需配建街道级社区卫生服务中心2000平方米。文物浦西福寿宫则保留。

江墘下危旧房改造（泰山庙巷旧屋）地块位于白马河西侧，锦标园、白马河新村东侧，北兴园北侧。

  ▲参考概念设计方案

根据此前规划，该地块用途为商住综合用地，用地面积1.08公顷（合16.2亩），容积率1.4，限高30米，配建社区服务站800平方米，地块内设置8米公共通道对外开放使用，社区级体育设施结合白马河公园布置。

宁化路9号福灯小区（原灯泡厂宿舍）位于宁化新村及周边地块，地块位于宁化支路以北，宁化路以东。

▲参考概念设计方案

根据早前规划，该地块用途为二类居住用地，用地面积1.43公顷（合21.45亩），容积率2.6，限高80米，需配建社区服务站800平方米，配建全龄化养老服务设施建筑面积2000平方米，配建派出所建筑面积2000平方米。

瀛洲派出所及周边地块东邻利伟商厦，西邻建海新村，南邻台江路，北邻广宇新村。总占地面积5.42亩，征迁面积0.72万平方米。

▲参考概念设计方案

根据早前规划，该地块用途由原来的商业商务用地改为商住综合用地，用地面积0.25公顷（合3.75亩），容积率1.45，限高24米，沿台江路设置不少于400㎡广场。

瀛滨小学旁边的棚户区位于瀛滨小学及周边地块。根据《福州市中心城区中小学用地布局专项规划》，瀛滨小学规划为原址扩建，用于整合台二小，具体扩建时间须结合学校预留地征收情况而定，待预留地完成征收并交地后启动建设。

▲瀛滨小学周边旧屋航拍