低于市价4千/平？！高新区万达旁逾200套现房入市销售！

日前，福州中介朋友圈又刷屏一处“特惠”房源，为【融侨观湖】5号楼，称原开盘单价2万2，现在均价卖1.8万，而且是现房出售，共242套，即买即交房。

那么，该房源“性价比”究竟如何？所谓的低价销售背后又是出于什么原因？购买这类房源需要注意哪些？

据了解，融侨观湖位于福州高新区南屿镇高岐村，临近高新区万达广场。项目占地面积为50276.3平方米（约75.41亩），社区共规划10栋住宅。不过，除了融侨观湖5号楼住宅外，剩余9栋楼住宅均已于去年售罄，并于去年7月10日起陆续交房。

那么此番，融侨观湖5#销售的242套住宅房源究竟有何不同？

这要从该项目土地出让时说起。据了解，在2016年12月14日举行的宗地2016-06号南屿镇高岐村地块（融侨观湖）土地出让现场，融侨以最高限价14.71亿元+配建住宅面积19800㎡的代价竞得，楼面价11253元/㎡，实际成交楼面价预计达14000元/平。

根据出让规定，配建住宅将归闽侯政府所有。

今年7月9日，闽侯县国有资产营运管理服务中心对融侨观湖5#楼二至二十八层住宅用房第二次整体对外拍卖，起拍参考价约24945万元（参考单价仅12598元/平）【扩展阅读>>】。最终，上述房产被厦门象屿集团拍卖获得。

而此次中介宣传的出售房源正是融侨观湖除可售商品房外的配建住宅（即象屿竞得的拍卖房源），产权面积约19800㎡，均分布于5#，共242套。

从区位上看，融侨观湖5#位于高新区核心板块，临近高新万达广场（预计2021年10月开业），周边还有正荣财富中心、信通中心等综合体，周边其余配套还包括林文镜纪念医院（拟下半年开工）、高新区第三中心小学、高岐湖公园等。

不过融侨观湖5#最大的缺点在于，由于这242套住宅为早前配建房源，融侨开发观湖项目时并没有将5#楼纳入小区范围内，而是与主社区分隔开，单独管理。

产品方面，该栋楼布局为2梯4户（21F）、3梯6户（28F）结构，主力产品为75-90平户型，其中90㎡户型110套、75㎡户型132套，共计242套。
 

价格方面，融侨观湖于2019年3月开盘，彼时可售楼栋毛坯备案均价19999元/平，实际售价约2.3万/平。目前周边新盘国贸学原售价约19000元/㎡（不含车位）；二手房方面，周边群升江山城、融侨观湖、三盛托斯卡纳等社区毛坯房源价格大概1.7-2万之间。

此次融侨观湖5号楼毛坯现房售价1.8-1.9万/平，参考周边新房及同类型二手房来看，考虑到5号楼的社区环境，整体性价比并不算特别突出。

前文提到，此次销售的融侨观湖小区5#共计242套住宅为象屿拍卖的房源，虽然对外联合多家中介以一手形式宣传销售，但本质为二手房现房出售，交易手续采用二手形式。

蓝房君注意到，在某二手房交易平台上，上述房源已经大量挂出↓↓

不过据中介透露，该房源也有不同之处在于，从一手角度来看省了公共维修基金，可以做到即买即过户。从二手角度来看，省了传统交易过程产生的中介费。此外，该房源未满两年的增值税部分将由甲方（房东）承担，购房者将主要承担的是契税。

当然，所谓省去的费用将在售价上体现，整体性价比建议实地了解后对比参考。目前，融侨观湖5号楼临时售楼部位于三盛托斯卡纳2期店面，有意向的购房者可以前往咨询。