9月8日上午9点半，福州四城区2021年度第三场土拍打响，出让总体量达到636.08亩，起拍价总额达62.07亿。
此次出让严格落实中央房地产调控要求，住宅用地采用“限地价、摇号”方式出让，通过此次土拍，相关地块配建自持社会租赁住房4.2万平方米及2万平方米人才限价房。
据悉，本次土拍共有41家企业（个人）报名竞买，包括中骏、金辉、大东海、美的、正荣、保利、华发、招商、融侨、首开、市建发（榕发）、厦门建发、中茵、中海、新榕、金地、名城、龙湖、国贸、象屿、方远等知名房企。
最终，11幅住宅地块中9幅达到最高限价并摇号拍出，2幅底价出让，合计揽金70.34亿。
传统房企中，正荣、金地、保利、融侨、中骏、象屿均有所收获，福州新榕、福州众益置业均摇号收获2子，成为本次土拍幸运儿。另外，福州特艺城也摘下一幅鼓楼安置房地块。
为了改善市民居住条件，推行租购并举的住房模式，此次土拍的11幅地块将配建自持社会租赁住房4.2万平方米及2万平方米人才限价房。
人才限价房中，20%为50平方米户型，30%为60平方米户型，50%为70平方米户型，也就是说福州将通过此次土拍，新增约317套人才限价房。
而社会租赁住房，以30、40、50、60、70平方米五种户型为主，此次将配建超过800套。
福州6城区土拍共揽金近80亿
下一批出让公告拟10月发布
截至目前，福州六城区第三轮土拍顺利收官。原供应共计26幅地块，其中17幅地块成功拍出（鼓楼1幅、仓山5幅、晋安8幅、长乐3幅），7幅取消出让，2幅现场流拍，总成交金额79.7亿元。
按照住宅用地集中出让计划及调控政策要求，福州市六城区2021年第三批次集中出让公告拟于10月发布，同时也适时推出其他用途土地，满足各类项目用地需求。
此次成交的
福州四城区11幅地块
具体结果如下
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宗地2021-37号为仓山区，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，面积17505㎡（合26.26亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，地块限高50米。宗地须建设1.7万方自持社会租赁住房。
地块位于仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，临近二环快速路与林浦路、交通十分便捷。地块周边生活配套设施已较为成熟，近期周边旧屋区已完成征迁，多个规划配套设施计划启动建设，如屿宅小学、福州六中新校等。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块仅有1家房企应价，最终，福建中骏置业有限公司以底价3.94亿元竞得，平均楼面价10231元/㎡。根据要求，宗地商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。中骏表示，该地块除开发改善住宅产品外，还将落地中骏另外重要的“一翼”，引入长租公寓品牌——方隅。
目前周边在售项目有大东海中央府2.3万/㎡、国贸凤凰原2.5-2.7万/㎡、融创福州府2.6-2.9万/㎡、 建总领筑2.6万/㎡、融侨星誉2.65万/㎡、融信海纳新潮2.5-2.9万/㎡等；待售项目有融信公馆、融信潮悦台等。
宗地2021-40号为晋安区红光村旧改地块一，面积31860㎡（合47.79亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.5以下，限高80米。须配建2万方人才限价商品房，按商品住宅备案价格70%销售给政府指定对象。另须建设2000㎡全龄化养老设施。
地块位于福州市晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，邻近地铁2号线上洋站，交通便捷，地块周边配套设施完善，东侧规划九年一贯制学校，北侧为晋安区三创园福兴开发区，周边已形成集居住、生活服务、宜家家居综合体等综合片区。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块颇受房企关注，共有11家房企报名，经过24轮竞拍达到最高限价，3家竞买人进入摇号环节，最终保利旗下福州中和投资发展有限公司幸运摇中，以最高限价17.13亿元竞得，平均楼面价21507元/㎡。宗地商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。
目前周边在售项目有大东海晋棠府3.15万/㎡、融侨望云3.7万/㎡(精装)、 绿城美的桂语映月4.1万/㎡(精装)、龙湖天璞3.25万/㎡等；待售项目有建发美的君兰和鸣、首开香悦、中海悦湖郡、瑞屿轩等。
宗地2021-41号为晋安区原汇侨实业有限公司地块，面积14165㎡（合21.25亩），用途为住宅、商业/商务用地。容积率2.8以下，商业商务面积不少于18000㎡且不超过20000㎡，限高80米。
该地块共吸引8家企业报名，经过16轮竞拍达到最高限价，有5家竞买人进入摇号环节。最终，融侨集团股份有限公司成功摇中，以最高限价6.68亿元竞得，平均楼面价16842元/㎡。宗地商品住宅销售指导均价为33000元/㎡。
参考设计示意图，以开发商实际为准
地块位于福州二环以内，晋安区核心区域五里亭象园片区，主干道福马路南侧，距离地铁2号线紫阳站仅约300米，交通便捷。周边配套设施较为完善，如晋四小、晋安区医院、省肿瘤医院以及王庄中学（规划）等，步行十分钟可到达世欧广场，生活便利。
目前周边在售项目有宏发御榕府3.1万/㎡、大东海晋棠府3.15万/㎡、融侨望云3.7万/㎡(精装)、 绿城美的桂语映月4.1万/㎡(精装)、龙湖天璞3.25万/㎡等；待售项目有首开香悦、国贸榕上、中海悦湖郡、瑞屿轩等。
宗地2021-42号为晋安区斗顶新苑出让地块三，面积18362㎡（合27.54亩），用途为住宅用地，容积率1.8以下，地块限高50米。
地块南邻绕城高速，西侧在建厦坊北路。地块以西为斗顶历史组团，是晋安区重点打造的人文景区。周边福州国家森林公园、福州市动物园均是重要景点，整体自然环境环境良好。此外，省妇产医院、中医院分院等配套已布局周边。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块仅有一家房企举牌应价，最终，金地旗下杭州金地自在城房地产发展有限公司以底价2.79亿元竞得，平均楼面价8441元/㎡。该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/㎡。
目前周边在售项目有金地五四领峯1.9万/㎡、汤斜华郡2万/㎡、保利天玺/天空之城2.6万/㎡(精装)、三迪雅筑枫丹2.25万/㎡、榕发夏荷郡2.1万/㎡等；待售项目有融信澜湾、绿城海棠映月、鲁能公馆三期、新城卓越·榕域风华等。
宗地2021-43号为仓山区三江口出让地块十三，选址面积138294㎡，出让面积127867㎡（合191.8亩），用途为住宅、商业、幼儿园/小学用地，容积率1.77以下，限高80米。宗地须配建10万方安置型商品房，销售均价为14400元/㎡；还须建设2.5万方自持社会租赁住房；建设3000㎡商贸楼（商业）及2000㎡全龄化养老设施。
地块位于三江口片区林浦路与下洋路交叉口东南侧，西临福泉高速路、北侧为环岛路东临马杭洲河滨江生态公园，距离地铁1/6号线下洋站仅约150米距离，交通便利。地块位于马杭洲河滨江生态公园一线，景观优美，项目将建成三江口片区生态、品质居住社区。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块共吸引5家企业报名，经过20轮竞拍达到最高限价，3家竞买人进入摇号环节。最终，福州新榕城市建设发展有限公司成功摇中，以最高限价13.9亿元竞得该地块，平均楼面价6142元/㎡。宗地商品住宅销售指导均价为24000元/㎡。值得一提的是，新榕目前在三江口已建设有新榕金江郡（东部3#地二期安置房）。
目前周边在售项目有湖滨府2.1万/㎡、龙湖景粼天著2.35万/㎡、星海天宸2.2万/㎡、中海锦江城1.8万/㎡、三江花语2.1万/㎡、泰禾福州湾2.35万/㎡等；待售项目有万科江映澜苑等。
宗地2021-44号为仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102㎡，出让用地面积61747㎡（合92.62亩），用途为住宅、商业、社会停车场用地，容积率2.35以下，限高80米。须配建10.2万方安置型商品房，销售均价为14400元/㎡；建设7200㎡商贸楼（商业）及2000㎡全龄化养老设施。
地块位于仓山区福州南站西侧地铁1号线胪雷站点。福州南站作为城市对外门户节点，区位优势明显，周边为环岛路、福峡路等城市主要干路，交通便捷。周边还布局阳光天地、市一医院分院、市二医院分院等配套。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块共有7家房企报名，经过17轮竞拍达到最高限价，5家竞买人进入摇号环节。最终，象屿地产集团有限公司成功摇中，以最高限价12.21亿元竞得，平均楼面价8415元/㎡。宗地商品住宅销售指导均价为23000元/㎡。
目前周边在售项目有湖滨府2.1万/㎡、龙湖景粼天著2.35万/㎡、星海天宸2.2万/㎡、中海锦江城1.8万/㎡、三江花语2.1万/㎡、泰禾福州湾2.35万/㎡等；待售项目有钱隆双玺二期、榕耀之城等。
宗地2021-45号为晋安区新店镇汤斜村原生物工程学院出让地块二，面积24964㎡（合37.45亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.6以下，其中商业面积不低于4000㎡且不超过4500㎡，限高36米。须建设24900㎡安置型商品房，销售均价为15948元/㎡，另需建设3000㎡商贸楼（商业）。
地块位于福州绕城高速和外环路之间，存在一定噪声影响。周边临近秀山中学、泰禾广场等配套，东侧汤斜溪近期已完成整治并结合规划绿地形成公园。
参考设计示意图，以开发商实际为准
该地块共有6家房企报名，经16轮竞拍达到最高限价，5家竞买人进入摇号环节，最终，正荣（福州）置业发展有限公司成功摇中，以最高限价3.32亿元竞得，平均楼面价8312元/㎡。该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/㎡。
目前周边在售项目有金地五四领峯1.9万/㎡、汤斜华郡2万/㎡、保利天玺/天空之城2.6万/㎡(精装)、三迪雅筑枫丹2.25万/㎡、榕发夏荷郡2.1万/㎡等；待售项目有融信澜湾、绿城海棠映月、鲁能公馆三期、新城卓越·榕域风华等。
宗地2021-46号为晋安区三环新苑三期出让地，面积28208㎡（合42.31亩），宗地2021-47号为晋安区三环新苑四期出让地，面积29291㎡（合43.94亩），土地用途均为住宅、商业用地。容积率1.1以下，限高24米。
宗地2021-48号为晋安区原福州海王制药公司旧改地块，选址面积66747㎡，出让面积62749㎡（合94.12亩），用途为住宅、商业用地。容积率1.15以下，限高24米。须配建幼托建面不少于5040㎡。上述三幅地块须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/㎡。
上述地块均位于三环快速沿线，交通便捷。地处鼓山脚下，风景优美、空气清新，周边配套有鼓山风景区、鼓山中学，同时还预留小学、幼儿园用地。地块距离宜家城市综合体约1公里，生活便利。
参考设计示意图，以开发商实际为准
尽管是安置房地块，但可见的利润空间仍吸引了大量企业报名竞夺，最终三幅地块均以最高限价摇号拍出。
其中，福州众益置业有限公司以2.23亿元摇号竞得宗地2021-46号地块，平均楼面价7187元/㎡；随后又以4.8亿元摇号竞得宗地2021-48号地块，平均楼面价6652元/㎡。
福州新榕城市建设发展有限公司则以2.26亿元竞得宗地2021-47号地块，平均楼面价7014元/㎡，这也是其本场土拍获得的第二子。
宗地2021-49号为鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局宿舍地块，面积7331㎡（合11亩），用途为住宅用地，容积率1.3以下，限高40米。该宗地须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/㎡。
参考设计示意图，以开发商实际为准
地块位于鼓楼核心区，靠近西二环路、南临西洪路，距地铁4号线路庄站约500米，交通便捷。地块紧邻西湖公园，周边享有优质的城市基础配套设施资源，如福州湖滨小学（拟扩建）、福建教育学院、福州十八中学等。
该地块经过12轮竞拍达到最高限价，8家竞买人进入摇号环节。最终，福州特艺城房地产有限公司成功摇中，以1.08亿元竞得该地块，平均楼面价11332元/㎡。
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