9月10日，福州市房管局、仓山区政府接连发布关于白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期、白湖亭公交场站地块（福州市仓山区城市更新项目一期除外）集体土地及国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。征求意见期限自2021年9月10日至10月10日止。
本次征收宣传期为2021年9月10日至9月30日；签约期为2021年10月1日至11月30日。
现场指挥部地址位于仓山区则徐大道576号（白湖片区现场指挥部）以及仓山区盖山镇北园村综合文化服务中心（北园村现场指挥部）。
北园村现场指挥部
白湖片区现场指挥部
此次征收补偿的方式实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。
2、被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
（4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；
3、关于独立幢房屋安置问题
（1）安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米；
（2）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
1、私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；
2、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米。
3、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高60％。
4、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。
在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励：
1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。
2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。
在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的，每户给予2万元提前搬迁奖励；60㎡<确认补偿安置面积≤90㎡的，每户给予2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积>90㎡的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。
小编粗略测算本次补偿方案征求意见稿的住宅补偿价格，综合区位补偿、公摊补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励，再加上其他补助，全部货币补偿大概1.7-1.8万/平左右（以实际为准）。与东升旧厂房补偿价格基本一致。
1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）：
现房（24处）：
1、东升新城，对接价16500元/㎡；
2、盖山新苑，对接价15550元/㎡；
3、上渡新苑三区，对接价15600元/㎡；
4、首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡；
5、首山丽景二期（园山新苑），对接价15350元/㎡；
6、霞镜新城，对接价16200元/㎡；
7、禹洲金辉里，对接价16200元/㎡；
8、葛屿新苑，对接价15190元/㎡；
9、后坂新城四区，对接价14980元/㎡；
10、金建小区二期B标段，对接价15880元/㎡；
11、金山桔园二期泰园，对接价13788元/㎡；
12、联建新苑，对接价15800元/㎡；
13、洪塘新城，对接价14900元/㎡；
14、金闽小区，对接价13880元/㎡；
15、康宁佳园，对接价12825元/㎡；
16、临江新天地地块四（玉岛苑），对接价16200元/㎡；
17、临江新天地地块五（仓景苑），对接价16200元/㎡；
18、临江新天地地块七（福江苑），对接价16200元/㎡；
19、临江新天地地块八（美墩苑），对接价16200元/㎡；
20、临江新天地地块九（江景苑），对接价16200元/㎡；
21、齐安新苑，对接价13490元/㎡；
22、双湖新城，对接价13900元/㎡；
23、浦口新城，对接价13000元/㎡；
24、铂悦华郡（碧桂园天汇），销售均价16280元/㎡；
准现房（3处）：
1、麓岭花园（万科碧桂园万科碧桂园翡翠里|麓园），对接价16000元/㎡；
2、万科瑧都荟花园（万科翡翠里溪望），对接价25000元/㎡；
3、福晟钱隆尚品花园，对接价25000元/㎡；
期房（10处）：
1、世茂云浦公馆（世茂云境），销售均价15300元/㎡；
2、金碧华庭（旭辉江南赋），销售均价15300元/㎡；
3、海月龙峰（融信海月江潮），销售均价15600元/㎡；
4、榕南礼居，对接价16500元/㎡；
5、龙湖玖序公馆（龙湖天序），销售均价16680元/㎡；
6、福晟榕华里，对接价16500元/㎡；
7、郭宅安置型商品房，销售均价15600元/㎡；
8、清逸华庭（时代江来），销售均价14800元/㎡；
9、旭辉云出公馆（旭辉江山雲出），销售均价15900元/㎡；
10、就近就地安置房（福州市仓山区城市更新项目一期范围内），销售均价16500元/㎡。
2、被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房的面积小于30平方米的，只能降低另一套（处）安置型商品房的安置面积。
3、对于选择统建安置房源，正常安置120平方米以下户型的被征收户，允许上调安置到120平方米（含120平方米）及以上户型，上调安置增加面积部分按安置房市场评估的90%计价。
本项目可上调安置的统建安置房源及增房价：
洪塘新城 15300元/㎡，
金闽小区 17640元/㎡，
康宁佳园 14580元/㎡，
临江新天地地块四（玉岛苑） 18900元/㎡，
临江新天地地块五（仓景苑） 18900元/㎡，
临江新天地地块七（福江苑） 18900元/㎡，
临江新天地地块八（美墩苑） 18900元/㎡，
临江新天地地块九（江景苑） 18900元/㎡，
齐安新苑 16560元/㎡，
双湖新城 16350元/㎡。
4、单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平方米及以上户型。
详细拆迁补偿政策可进入仓山区官网了解↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/
白湖北园片区旧改项目
近年推进情况一览
据悉，白湖北园片区旧改项目位于仓山区则徐大道西侧，南二环路北侧。根据此前曝光的征收示意图，项目白湖北园片旧改面积约860亩，其中——
此次征收涉及白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期（福州市仓山区城市更新项目一期除外）、白湖亭立交工程（白湖北园片区）等片区。
征收示意图（以官方最终为准）
据悉，2019年，南二环路沿线绿化带白湖至北园段约50亩已率先启动征收并完成。
在仓山区2021年政府工作计划中提到，提速征迁交地。围绕三江口片区、“四线一片”等重点区域，加快旧屋区和城中村改造，推进白湖北园、高宅等49个项目征迁，力争全年交地3000亩以上，出让土地15宗、1000亩以上。清理批而未供土地3300亩以上。
今年3月17日，福建省住建厅发布《关于公布2021年公租房棚改项目清单的通知》，其中包含白湖北园周边旧屋区改造一、二、三、四期，项目建设地址位于南台大道东侧，南二环路北侧，则徐大道西侧，建设总规模1000套，建设面积约6.42万方，总投资约13.1亿。
今年4月，白湖北园片区（白湖北园旧改一二期、白湖立交、白湖公交场站等8个项目也列入2021年仓山区旧改计划。
今年6月，有网友发现，位于白湖亭客运站附近的白湖北园项目征迁指挥部正式挂牌成立。这也意味着谋划准备多年的仓山南二环旁这一“巨无霸”旧改项目的征收迎来重大推进。
白湖片区现场指挥部 摄于今年6月
规划商业综合体、住宅、小学等
SM白湖亭城市广场选址曝光
福州市近期即将启动的千亩成片旧屋区改造“白湖北园”片区位于南二环以内，则徐大道西侧、南台大道以东，沿则徐大道设置有地铁1号线“白湖亭”站点，交通区位条件好，为仓山区核心区域。
地块周边为近几年仓山区发展的新城区，基础生活配套设施已较为成熟，周边市政干道、地铁线为现状已建成，内河水系白湖亭河及跃进河已整治，南二环路南侧近期已在建设中，片区北侧为近期在建设的商业综合体项目福建商业广场、白湖亭万达广场。
未来将结合本次成片旧改，规划进一步配建中小学及幼儿园等公共服务设施、完善片区路网体系、提升片区环境，形成仓山区二环路沿线区域新城。
根据规划，白湖北园周边旧村庄改造项目未来规划有商业/商务综合用地、商住综合用地、二类居住用地、一所36班小学用地、幼儿园用地及公园绿地等。
▲白湖北园周边用地规划示意图（仅供参考）
按照此前曝光的初步出让计划，白湖北园旧改项目可出让经营性用地面积32.72公顷（490.73亩），可建建筑面积77.4万平方米。
此外，盖山北园SM广场商业项目有望入驻该片区。根据仓山区2021年工作安排，将加快SM白湖亭城市广场项目动工。根据最新曝光的征收示意图来看，SM集团意向商业地块选址地块位于白湖亭公交场站附近，地块涉及面积约77.25亩，容积率2.2，限高50米，可建11.33万㎡。
据悉，2019 年投洽会期间，SM集团与仓山区人民政府签署了投资意向协议，目前正在有序推进。在9月8日举行的福州市外资项目对接座谈会上，菲律宾SM集团中国区总经理吴敦明表示，SM 集团创办人施至成先生身为福建人，始终心系家乡。希望借此契机，成功落子福州，创建特色商业平台，与福州一同长期发展。
不过仓山区商务局表示，目前白湖北园片区尚未完成征迁拆地，具体入驻业态以土拍结果为准。随着白湖北园旧改项目的征收推进及开发，未来南二环板块热度将持续攀升。
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