过去一年，受调控政策及房企流动性风险频繁发生等影响，房企惊雷时有发生，市场甚至不乏恐慌情绪进一步蔓延。
继恒大、新力控股、花样年先后躺倒，这次传递到了总部位于北京的百强房企——当代置业。
10月11日，当代置业发布公告称，寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，并避免任何潜在的偿付违约。
虽然当代置业声称展期是为了“避免违约”，但实际上如果10月25日不能兑付，就将构成违约。
受上述消息影响，当代置业收盘价连续下降。根据风财讯消息，10月12日，当代置业开盘报价0.39元，收盘于0.36元，相比上一个交易日的收盘价0.39元，下跌6.44%。
为优化债务结构，在10月11日的同一天，当代置业发布公告称，公司控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏，为支持本集团，彼等有意向本集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款，并预期于未来两至三个月内完成。
显然，为避免债务违约，当代置业似乎正在想办法自救，以提振市场信心。不过业内解读认为，即便目前的2.5亿美元债务成功展期，并得到了相应的解决，但后续当代置业还是存在不少的陆续到期债务压力。
与此同时，当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌，以待“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”。
市场人士普遍认为，当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”，同时不排除后续有更多的资产出售可能。
10月12日，穆迪报告称，将当代置业（中国）有限公司的家族企业评级从B2下调至Caa2，并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察。
根据房地产行业监管三道红线显示，剔除预收款后的资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比不小于1。
而截至2021年6月30日，当代置业三道红线的表现为，剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率为93%，非受限现金短债比为1.46，期间仅踩中一道红线。
可诡异的是，2021年中报显示，当代置业财报明明显示账上还有136.24亿元现金及等价物，最后2.5亿美元债却要延期还，这又是为何？
“很显然，当代置业的中报数据是经过了修饰的，否则很难解释手握超百亿现金，却无法偿还10多亿债的事实，甚至还要靠股东借款来纾困。”一位业内人士向记者表示。
事实上，三道红线监管期间，其实目前已有不少房企为达标而粉饰财报的先例。以蓝光发展为例，蓝光发展债务违约披露数据显示，截至2021年6月30日，蓝光发展货币资金余额高达110.16亿元，不过公司可自由动用资金仅有2.07亿元。
财报的数据粉饰在到期债务的逼迫之下纷纷现了原形。前有蓝光、花样年，后有当代置业。
只不过，这伤害的将是资本市场对整个房地产行业的信任。
房企背景：当代置业
当代置业（中国）有限公司，设立于2000年，总部位于中国北京，2013年在香港联合交易所上市。企业具有一级房地产开发资质，打造中国绿色科技地产标志性品牌“MOMΛ”。
据中指研究院发布的《2021年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，当代置业今年1-9月以335.4亿元销售额排在全国第75名，较上年同期排名71，下降了4个名次。
二十一年来，当代置业下设7个区域公司、1个集团直管城市公司，重点深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群，在国内外60余城市开发近200个项目。
在福建地区，当代置业目前布局有3子，分别是【泉州】当代石狮鸿山府MOMΛ、【泉州】晋江当代万国城ΜΟΜΛ以及【福州】当代上品阁。
福州当代上品阁
拿地逾3年半 进展缓慢
当代上品阁（中德足球小镇·当代御泉府）位于连江潘渡镇贵安温泉旅游度假区内，贵安大道东侧，贵安温泉会议中心南侧。
2018年3月29日，历经103轮激烈叫价，连江贤茂实业有限公司（当代置业控股）以2.06亿竞得连地拍卖2018-09号潘渡乡贵安村温泉会议中心南侧商服地块，溢价率98%，成交楼面价2334元/㎡（可售部分楼面价4668元/㎡）。
根据规划设计方案，当代上品阁项目占地120.35亩，总建筑面积160169.8㎡，其中计容建筑面积88257.1㎡。包括可售商业（商墅）面积44105㎡、四星级酒店（自持）26496.2㎡、康体娱乐设施（自持）17656㎡。
不过，该项目拿地3年半，至今进展仍十分缓慢，相邻地块更迟拿地的世纪金源双溪源筑项目目前已经准现房状态。
摄于早前
据悉，当代上品阁原规划为中德足球小镇一期，拟建设足球小镇配套公寓及配套商业、运动康复区及文化创意产业区等多个功能区，原计划建设成为集酒店、商业、教育、温泉、养生、运动、互联网+电子竞技等多功能为一体的特色小镇，为中国足球事业与产业发展培养急需的高层次人才。
不过，中德足球小镇计划目前已经流产。
