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又一家百强房企扛不住了!福州项目拿地3年半进展缓慢

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-10-14 16:37:06 我要评论
[导读]继恒大、新力控股、花样年先后躺倒,这次传递到了总部位于北京的百强房企——当代置业。

过去一年,受调控政策及房企流动性风险频繁发生等影响,房企惊雷时有发生,市场甚至不乏恐慌情绪进一步蔓延。

 

继恒大、新力控股、花样年先后躺倒,这次传递到了总部位于北京的百强房企——当代置业。

 

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又一家百强房企陷入资金困局

 

10月11日,当代置业发布公告称,寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月,以改善流动性和现金管理,并避免任何潜在的偿付违约。

 

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虽然当代置业声称展期是为了“避免违约”,但实际上如果10月25日不能兑付,就将构成违约。

 

受上述消息影响,当代置业收盘价连续下降根据风财讯消息,10月12日,当代置业开盘报价0.39元,收盘于0.36元,相比上一个交易日的收盘价0.39元,下跌6.44%。

 

大股东承诺支持8亿
 


为优化债务结构,在10月11日的同一天,当代置业发布公告称,公司控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏,为支持本集团,彼等有意向本集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款,并预期于未来两至三个月内完成。

 

显然,为避免债务违约,当代置业似乎正在想办法自救,以提振市场信心。不过业内解读认为,即便目前的2.5亿美元债务成功展期,并得到了相应的解决,但后续当代置业还是存在不少的陆续到期债务压力

 

物业管理公司停牌
 

与此同时,当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌,以待“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”。

 

市场人士普遍认为,当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”,同时不排除后续有更多的资产出售可能。

 

穆迪下调当代置业家族企业评级
 

10月12日,穆迪报告称,将当代置业(中国)有限公司的家族企业评级从B2下调至Caa2,并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3,并将上述评级列入可能进一步下调的观察。

 

 

 
手握百亿,却无法偿还2.5亿美元?

 

根据房地产行业监管三道红线显示,剔除预收款后的资产负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不小于1。

 

而截至2021年6月30日,当代置业三道红线的表现为,剔除预收款后的资产负债率为83%,净负债率为93%,非受限现金短债比为1.46,期间仅踩中一道红线。

 

可诡异的是,2021年中报显示,当代置业财报明明显示账上还有136.24亿元现金及等价物,最后2.5亿美元债却要延期还,这又是为何?

 

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“很显然,当代置业的中报数据是经过了修饰的,否则很难解释手握超百亿现金,却无法偿还10多亿债的事实,甚至还要靠股东借款来纾困。”一位业内人士向记者表示。

 

事实上,三道红线监管期间,其实目前已有不少房企为达标而粉饰财报的先例。以蓝光发展为例,蓝光发展债务违约披露数据显示,截至2021年6月30日,蓝光发展货币资金余额高达110.16亿元,不过公司可自由动用资金仅有2.07亿元。

 

财报的数据粉饰在到期债务的逼迫之下纷纷现了原形。前有蓝光、花样年,后有当代置业。

 

只不过,这伤害的将是资本市场对整个房地产行业的信任。

 

 

 

 

房企背景:当代置业

 

 

当代置业(中国)有限公司,设立于2000年,总部位于中国北京,2013年在香港联合交易所上市。企业具有一级房地产开发资质,打造中国绿色科技地产标志性品牌“MOMΛ”。

 

据中指研究院发布的《2021年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,当代置业今年1-9月以335.4亿元销售额排在全国第75名较上年同期排名71,下降了4个名次。

 

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二十一年来,当代置业下设7个区域公司、1个集团直管城市公司,重点深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群,在国内外60余城市开发近200个项目。

 

在福建地区,当代置业目前布局有3子,分别是【泉州】当代石狮鸿山府MOMΛ、【泉州】晋江当代万国城ΜΟΜΛ以及【福州】当代上品阁

 

 

 

福州当代上品阁
拿地逾3年半 进展缓慢

 

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当代上品阁中德足球小镇·当代御泉府)位于连江潘渡镇贵安温泉旅游度假区内,贵安大道东侧,贵安温泉会议中心南侧

 

2018年3月29日,历经103轮激烈叫价,连江贤茂实业有限公司(当代置业控股)2.06亿竞得连地拍卖2018-09号潘渡乡贵安村温泉会议中心南侧商服地块溢价率98%,成交楼面价2334元/㎡(可售部分楼面价4668元/㎡)。

 

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根据规划设计方案,当代上品阁项目占地120.35亩,总建筑面积160169.8㎡,其中计容建筑面积88257.1㎡。包括可售商业(商墅)面积44105㎡、四星级酒店(自持)26496.2㎡、康体娱乐设施(自持)17656㎡。

 

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不过,该项目拿地3年半,至今进展仍十分缓慢,相邻地块更迟拿地的世纪金源双溪源筑项目目前已经准现房状态。

 

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摄于早前

 

据悉,当代上品阁原规划为中德足球小镇一期,拟建设足球小镇配套公寓及配套商业、运动康复区及文化创意产业区等多个功能区,原计划建设成为集酒店、商业、教育、温泉、养生、运动、互联网+电子竞技等多功能为一体的特色小镇,为中国足球事业与产业发展培养急需的高层次人才。

 

不过,中德足球小镇计划目前已经流产。

 

 

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[编辑:徐良清]