当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

重磅!房地产税改革试点来了,炒房时代即将结束?

要闻 | 来源:无锡头条 2021-10-28 16:54:48 我要评论
[导读]10月23日,全国人大常委会通过了关于房地产税改革试点的决定,房地产税终于在2021年有了实质性进展。

一个重磅消息,近几年讨论得轰轰烈烈的房地产税,终于确定落地!

 

10月23日,全国人大常委会通过了关于房地产税改革试点的决定,房地产税终于在2021年有了实质性进展。

 

 
点击查看大图

 

房地产税改革试点落地,意味着中国房地产迎来根本性变革。关于这次房地产税试点工作主要内容如下:

 

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

 

2、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。

 

3、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

 

4、本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。


本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

 

其实最近几年的重大会议,以及最高层讲话,都屡次提及房产税。

 

今年5月财政部等四部门召开房地产税试点座谈会;

紧接着8月财政部开始推进房地产税立法改革;

10月15日《求是》杂志发表领导重量级文章《扎实推进共同富裕》,再次提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

10月23日,全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。
 

距今仅一周左右,房地产税点工作就正式铺开。这足以看出官方推进房地产税的决心!   

 

不过,目前关于房地产税的很多具体方案、细则还未出炉。但已经引起社会的广泛讨论。

 

首先要明确一点,房地产税不等同于房产税,这是两个完全不相同的概念。

 

房产税以房屋为征收对象,就是向产权所有人征收的一种财产税,简单来说就是房子拥有者每年为自己的房子纳税;而房地产税的征税对象是房产加土地,也就是说,与房地产有直接关系的税,都属于房地产税。

 

目前上海和重庆实行的都是房产税,这主要是用来抑制楼市热度的,相当于众多调控措施的一种;房地产税则是为了逐步取代土地财政,最终作为地方政府的财政收入之一。

 

上海:新购,本市二套及以上,非本市居民,税率0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均售价价格2倍的,税率则为0.4%。

 

重庆:独栋别墅,高档住房单价在均价3倍以下的,税率0.5%;3倍至4倍的,税率1%;4倍以上的税率为1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房的,税率为0.5%。

 

点击查看大图

 

哪些城市会率先试点呢?

 

不少观点推测:房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围,在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点。

 

在全国人大决议出台前几天,10月17日,财政部财政科研所原所长贾康,提出在深圳、海南、浙江进行房地产税试点。

 

这个节骨眼,专家的话很有意味。海南是离岛经济、浙江是共同富裕示范区,深圳是大湾区核心城市,如此看来,在这些地区极有可能实施。

 

点击查看大图

 

图源中国房地产报

 

今年5月,财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南6个城市相关负责人参加,这些城市也有可能成为试点。

 

也有观点认为:几个试点城市,一定是二手房市场相对比较庞大的城市。譬如目前实行房产税的上海、重庆,都属于整体开发量和存量都非常大的城市。再结合目前已建立二手房指导价机制的12个城市,房地产税首批试点城市或有重合。

 

房地产税征收模式如何?

 

有网友表示,如果按照美国的征收方式,是以二手房指导价或者是评估价为准,每套房屋都征税,税率大概在0.5-2%之间。这种一刀切的方式,确实很公平,但是相比市场接受度会很低。

 

除了这种无差别征收房地产税的模式,还有就是限定起征点。

 

譬如按套数收,唯一住房不收,第二套开始收;或者按面积收,人均面积以内的不收。比如划定的人均免征面积是60㎡,那么一家三口住在180㎡以内的房子是免征房产税的,如果两套房子加起来240平,就收超过的那60平米部分。

 

点击查看大图

图源网络

 

又或者按评估价收,不管个人共持有几套房源,多少平面积,只要总额超过比如500万,就以超出的那部分为基础征收。

 

当然,如何征收现在还没有方案,或许并非单一模式,也可能综合考虑套数、面积、总价等因素,真正的房地产税的起始税率可能会更高一些,比如0.8%,然后累进递增,1%、1.5%、2%这样,面积越大、套数越多、评估价值越高,税率就越高。

 

那么,房地产税正式落地,对谁影响更大?

 

未来的房地产税率,可能会像许多城市对居民用电用水实行阶梯价那样,对居民拥有的房地产采取“阶梯税率”,尤其是住房矛盾比较尖锐的大城市极有可能如此。

 

在阶梯税率下,如果你有多套房子,那么超出N套以上的必须依法纳税。如果房子面积偏大、楼龄比较老、位置不很好,届时想靠出租转嫁房地产税已不现实,想出手转让的难度将大幅增加,最终可能被迫降价甩卖。

 

房产需求回归居住,投机需求被打压,炒房之路将彻底堵死。但同时,房地产税的到来,一定程度上会导致房租上涨,税费负担转嫁!

 

点击查看大图

图源网络

 

国家征收房地产税本身就是一次重大利益关系的调整。

 

房地产税的难点是城市中产家庭,非常富裕的家庭有承受力,低收入家庭则受到的影响不大。各试点城市制定出的细则如何做到公平公正,让中产家庭都能承受,而且让大家都相信并能较快感受到房地产税带来的综合正面效果,将是试点成功的关键所在。

 

此次,房地产税是在推进建设橄榄型社会、维持楼市长久稳定、实现共同富裕的背景下提出的,可以明确的是,房地产税是要促进房地产市场的健康有序发展,而不会让对国民经济如此重要的这个市场走向萧条。
 
它是要为共同富裕多增加一个杠杆,但决非是想从房地产下刀“杀富济贫”。这项改革的确触及千家万户的利益,让它促进我们社会大的和谐,肯定是国家的总目标。
 

点击查看大图

图源网络

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]