日前，福州市自然资源和规划局接连发布多幅土地规划调整方案公示，为接下来即将举行的2021年度第三场土地集中出让做好准备。
其中，仓山区白湖北园千亩片区用地的规划调整方案值得关注。
根据该调整方案显示，福州市仓山区350104-SCJ-I、K、L管理单元位于仓山区跃进河南侧，南二环路北侧，南台路东侧，则徐大道西。该控规草案经研究审议，根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2021年11月5日至2021年12月4日。
对比原规划，此次调整主要包括：1、北园路等路网微调；2、两幅商业用地合并为一幅；3、学校用地调整至南台大道东侧；4、多幅用地指标调整。
此次调整范围涉及土地面积85.45公顷（合1281.75亩），调整后片区规划如下——
居住用地共424.2亩，体量约56.66万方。其中二类居住用地18.0公顷（合270亩），平均容积率约2.04；商业居住混合用地10.28公顷（合154.2亩），平均容积率约1.94。
商业用地5.93公顷（合88.95亩），该地块基本确定为SM集团意向商业地块。调整前该地块面积约77.25亩，容积率2.2，可建11.33万方。调整后，商业用地面积扩大至88.95亩，根据最新消息，SM城市广场拟开发商业总建筑面积约19万方，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。
不过需要提醒的是，SM具体入驻规划、业态以土地出让结果为准。
另外，该片区还规划幼儿园用地0.83公顷、中小学用地2.51公顷、保留用地5.09公顷、绿地与广场用地10.77公顷、水域用地3.10公顷、道路用地28.72公顷及文物古迹用地0.22公顷。
白湖北园片区位于福州市城市中轴线南段，林则徐广场周边，是福州城市门户，本片区是近期福州市重点启动的千亩新城片区。
白湖北园片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，内河水系白湖亭河及跃进河已整治环境较好；南侧集文化、娱乐、商业、居住为一体的历史风貌区已在建设中。
此外，目前白湖北园片区周边云集了福建商业广场、海通广场、麦德龙、世纪金源购物广场、红星美凯龙、白湖亭万达（定于12月23日开业）、中骏世界城（明年底开业）、福晟东升商业体（规划）及SM广场（已注册落地）等商业体，未来将形成近200万方超大商业集群。
随着白湖北园旧改项目的征收推进及开发，该片区多幅住宅、商业土地计划于近期出让。未来还将结合本片区新城建设，规划进一步配建中小学及幼儿园等公共服务设施、完善片区路网体系、提升片区人文环境，形成仓山区二环路沿线区域新城。
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