福州房贷利率降了！银行放款提速！购房窗口期来了？

近期，多地楼市频现部分银行贷款利息有降低、银行放款速度加快的消息。在福州市场上，去看房的不少市民发现，房贷利率出现下降。此外，银行放款速度也同步加快，提升至一个月左右。

记者咨询了多家银行后获悉，相比10月，福州目前首套房贷利率出现下降，降幅0.05%。目前，首套利率在5.25%到5.75%之间，主流利率是5.4%；二套利率在5.45%到5.75%之间，主流利率是5.5%。

注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准（来源克而瑞）

业内人士表示，从目前的情况看，受额度影响，福州房贷利率年底不会有很大变化，房贷利率继续下调要等到明年。

“和去年年底相比，整体放款周期缩短。之前平均放款时间为两三个月，现在一个月左右，快的话半个月就能完成放款。”今日，在福州市鼓楼区的一个楼盘，销售负责人表示，近期信贷环境已经明显改善，和她们项目合作的银行放款速度均有提升。

该负责人表示，该项目中，曾出现6月签好了贷款合同，10月才放款的情况，项目也因此压了一些订单，“现在好了，之前的单子基本都处理了。”

而在市区多个楼盘，销售人员也表示，从10月开始，放款情况就好多了。不少客户的房贷基本一个月左右时间就下来了，放款速度较之前七八月份的两三个月，速度明显加快。

有银行人士表示，目前，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。

▲来源克而瑞

存量房（二手房）方面，10月，福州存量房交易仍保持下降趋势，总成交套数2201套。截止10月，福州存量房楼市已连续6个月下跌，不仅与今年4月最高峰时的4479套相比，蒸发2278套，甚至跌破今年2月“春节档”最低的2344套成交量，刷新本年度最低成交量。

福州二手房交易套数趋势图（来源：福州市不动产交易中心）

10月存量房均价为25522元/平，虽然环比上涨0.75%，呈现“量跌但价微涨的市场行情。