日前，福州东二环晋安湖板块再推住宅新品，由央企中海地产打造的湖居产品曝光，案名定为中海·晋安湖叁号院（备案名：中海悦湖郡）。该项目临时展厅（原中海金玺公馆售楼部）也于日前对外开放。
据悉，这也是中海地产继开发中海寰宇天下（闽侯）、中海观澜府（闽侯）、中海凤凰熙岸（闽侯）、中海锦城（长乐）、中海锦园（晋安）、中海锦江城（仓山）、中海金玺公馆（晋安）后，亮相福州的第8个项目。
中海·晋安湖叁号院总占地面积约93.63亩，从效果图上看，项目共划分四个地块，规划15栋住宅、1栋SOHO及1所幼儿园等。项目为纯商品房社区（不含安置房），社区内部围绕两栋保留古建设计一处中心花园。首期预计将推东侧地块（靠近后屿地铁站）三栋住宅。
产品方，中海·晋安湖叁号院面向改善人群，设计约100-143㎡三至四房。其中，建面约105㎡户型采用三开间朝南设计，约11.5米南向大面宽。目前样板房已开放，有意向的网友可前往售楼部了解。
//样板房实拍图
去年2月3日，中海地产旗下福州中海海逸地产有限公司以25.58亿元竞得宗地2021-01号后屿旧改地块一，平均楼面地价20088元/平。地块出让面积62422㎡（合93.63亩），土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下，限高60米。宗地全装修比例应达到60%以上。
从区位来看，该地块位于晋安后屿旧改片区，紧邻福新路、前横快速路两大主干道，临近地铁4号线后屿站，交通便捷。地块北侧为晋安湖公园，具有一定瞰湖效果，东侧和北侧规划晋安湖CBD/晋安湖三创园，周边配套还有东二环泰禾广场、鼓山中心小学（待扩建）、第二十中学、晋安区中医院（扩建中），摩天轮综合体（在建）、市少儿图书馆/群艺馆（在建）。目前片区路网配套等尚在完善中。
目前，该片区在售住宅楼盘有建发养云二期（精装4.5万/㎡）、龙湖观宸复式3.5万/㎡、联发君樾府3.5-3.8万/㎡、联发臻榕府3.1万/㎡、首开香颂3.1万/㎡、蓝光星珀/蓝光里2.85万/㎡、城投鹤鸾郡2.65万/㎡、大东海晋棠府3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.1万/㎡、首开香悦3.25万/㎡等、建发美的·君兰和鸣3.5万/㎡（含装修）、绿城美的·桂语映月4万/㎡（含装修）、融侨望云3.7万/㎡（含装修）等，待售项目有保利云上等。
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