日前，福州东二环板块再推新品，由联发集团打造的君樾府二期产品曝光，案名定为联发·臻榕府（备案名：联发君领公馆/联发嘉悦府二期）。
资料显示，联发集团是世界500强建发集团旗下企业，成立于1983年，至今已累积39年的房地产开发经验，联发·臻榕府也是联发集团继联发·君樾府、联发·臻品后在福州市场亮相的第三子。
联发·臻榕府项目占地面积约49.13亩，总建面约2.4万㎡，容积率仅1.5，共规划4栋18-25F高层住宅，共382户。其中3栋为商品房，还有1栋为安置型商品房。另外还有1所幼儿园、1栋商贸楼等。
值得一提的是，地块内还围绕10棵古榕树，规划出将近12000㎡的古榕公园（2月20日即将开园）。
产品上看，联发·臻榕府主推建筑面积约89-126㎡三至四房。89㎡三房/119㎡四房集中在7#、8#两栋楼，89㎡为中间户，119㎡为端头户，梯户比均为2梯4户。126平四房户型则集中在6#楼，为一梯一户设计，共34套。
户型设计上，89㎡为主流三房两厅两卫布局，三开间朝南，动静分离，北侧朝连廊隐私性稍差。119㎡可设计4房两厅两卫，北侧设置独立餐厅，还能保持南北对流，不过楼栋是凸字形，采光稍有一定影响。126㎡为四房两厅两卫，独梯独户，大面宽布局，为联发·臻榕府此次主打户型。
去年2月3日，联发集团以6.47亿元竞得宗地2021-07号横屿组团L07出让地块（即联发·臻榕府），平均楼面地价13168元/㎡。
该地块用途为住宅、商业用地，限高80米。根据土拍规定，地块须建设1万㎡安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡；另需建设5000㎡商贸楼、35个配套停车位、2000㎡全龄化养老设施、2000㎡社区卫生服务中心并回购给政府。
从区位来看，联发·臻榕府位于东二环版块东片，毗邻前横路、化工路等主干道，周边布局有地铁4号线横屿站。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、横屿小学（规划）、晋安湖公园、鹤林生态公园、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮、省儿童医院、福州眼科医院新院（规划）等配套。
目前，该片区在售住宅楼盘有建发养云二期（精装4.5万/㎡）、龙湖观宸复式3.5万/㎡、联发君樾府精装3.5-3.8万/㎡、首开香颂3.1万/㎡、蓝光星珀/蓝光里2.85万/㎡、城投鹤鸾郡2.65万/㎡、大东海晋棠府3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.1万/㎡、首开香悦3.25万/㎡等。待售项目有中海·晋安湖叁号院等。
不同于一期君樾府的纯商社区，考虑到地块内含1栋安置房以及一栋古建（象山古迹），联发·臻榕府目前对外释放价格为3.1万/㎡左右，其中6#共34套126平住宅产品已取证。
另一方面，随着新一轮土拍大幕即将拉开，东二环多幅热土亮相在即，片区竞品之间较量也愈加白热化。
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