1月27日，福州市自然资源和规划局发布最新地块调整公示，涉及地块（晋安区350111-CH-B管理单元B-03、04、05、08、12地块和350111-HL-I管理单元I-09地块、350111-HL-M管理单元M-01地块）位于晋安湖东侧，龙安路以东，福新东路以北，安辅路以南。此次调整地块涉及用地面积约14.46公顷（合216.9亩）。
该地块控规草案经研究审议，根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2022年1月27日至2022年2月25日。
据了解，此次调整地块原规划用途包括商业商务用地、商务用地、公交场站用地等。
根据此次公示草案，调整内容如下——
1、片区路网微调
2、化工路北侧原规划商业商务用地调整为商住综合用地（I-09），原规划公交场站用地（横屿公交枢纽站）新增住宅功能，用途调整为居住公交场站综合用地（M-01）
3、龙安路东侧两幅商务用地调整为商业商务用地（B-03/B-08），前横路西侧原规划商务用地调整为商业商务居住综合用地（B-04），原规划商业商务用地调整为商务用地（B-12A）及商住综合用地（B-12）
4、地块限高有所调整，从原规划最高不超过200米突破至248米。
瞰湖+地铁口
此次调整后，东二环板块居住配套大幅增加，片区共新添4幅含住宅用地，总面积约8.96公顷（合134.4亩），预计将供应住宅体量近20万方，住宅限高约60-100米（以出让实际为准）。
从区位来看，上述住宅地块位于东二环核心版块，毗邻前横路、化工路等主干道，周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学（规划）、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。
目前，该片区在售住宅楼盘有建发养云二期（精装4.5万/㎡）、龙湖观宸3.5万/㎡、联发君樾府3.5万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、蓝光星珀/蓝光里2.85万/㎡、城投鹤鸾郡2.65万/㎡、大东海晋棠府3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.1万/㎡、首开香悦3.25万/㎡等。待售项目有中海·晋安湖叁号院、联发臻榕府等。
晋安湖双子塔限高上调至248米
或刷新晋安区第一高度
值得一提的是，此次调整对晋安湖以东多幅地块限高指标进行了较大提升。
按照原先规划，调整地块内共规划约3栋限高≥100米的商务写字楼，其中包括一栋200米、一栋120米的双子塔建筑。
根据此次公示草案，有5幅地块建筑限高≥100米，建筑限高均有所上调。其中，晋安湖双子塔地块（B-03、B-05两幅商业商务地块）限高分别达到220米和248米。
以实际为准
一旦晋安湖双子塔项目落地建成，将一举超过泰禾金府天境的200米，跃居晋安区第一高度。未来，由数栋超百米建筑群组成的晋安湖CBD，也将成为福州东区最靓丽的城市地标群。
晋安湖CBD规划效果图
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