福州这个"网红"小区要拆了！征收补偿意见出炉

附：搬迁补偿方案

（一）凡本征收范围的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据。

（二）本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿。

2、安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平。

3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

4、征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：

（1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

5、在2013年5月20日前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚，仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1236元/㎡。

被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

期房：

就地，销售均价19700元/㎡

准现房：

蓝光玖榕台，销售均价19230元/㎡

正茂山南筑【注：正荣世茂棠悦山南】，销售均价19230元/㎡

嘉瑞花园【注：国贸榕上】，销售均价19700元/㎡

世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡

熙悦府，销售均价13641元/㎡

现房（统建房）：

浮村新城一区、二区，评估对接价16600元/㎡ ，市场评估价20500元/㎡；

盛世星城（多层），评估对接价13100元/㎡ ，市场评估价16700元/㎡；

盛世星城（高层），评估对接价13660元/㎡ ，市场评估价18200元/㎡。

被征收房屋价格=（区位补偿价15900元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价15900元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调15平再给予5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型，或按照被征收房屋价格除以安置房均价所得面积就近上靠标准房型。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置。标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平。

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http://www.fzja.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxxgk/dfbmptlj/qrmzfjzfgzbm/zfbzhfcglj/fdzdgknr/qtyzdgkdzfxx/202202/t20220218_4312146.htm