在仓山区南二环路南侧，高盖山脚下，有一处占地百亩的别墅项目，名为润华山庄，这个原计划2011年交房的楼盘却因故迟迟无法交付。现如今，该项目传来复工重建的最新消息——
今年2月28日，福州市自然资源和规划局发布最新调整公示，决定对润华山庄项目再拆除一栋楼，保留7栋已建住宅。据悉该楼盘将由阳光城重新开发“檀院”项目。
润华山庄项目由福建建树房地产开发有限公司开发建设，位于仓山区二环南路南侧、高盖山北侧，部分已建。现拟调整方案：保留7栋已建住宅，其余拆除并调整总平。调整后指标为：容积率 1.003、建筑密度24%、绿地率 30%，符合土地合同及相关规范要求。根据相关规定，现进行公示，公示时间为202年2月28日至2022年3月8日。
保留楼栋从8栋调整为7栋
据了解，2019年3月15日，福州市自然资源和规划局曾发布调整公示，拟保留已建已售8栋低、多层住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商业，调整为规划新建7层、5层、4层住宅（别墅）及商业。
随后，润华山庄拆除工作启动，只剩8栋保留住宅。
此次（2022年2月28日），福州市自然资源和规划局再次发布最新调整公示，决定保留7栋已建住宅，其余拆除并调整总平。这也意味着，润华山庄项目将再拆除一栋楼。
▲2022年润华山庄项目调整平面图
润华山庄位于仓山区南二环路南侧，高盖山公园北侧，齐安新苑东侧。开发商为福建建树房地产开发有限公司。
百度资料显示，项目建筑设计系香港和加拿大建筑设计师设计，共有38880㎡的高尚住宅，此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。
▲润华山庄早期实景图
2008年，润华山庄项目开盘，其中联排价格250-300万/套，独栋300-800万元/套，叠拼160万起。
然而，到了约定2011年交房的日子，项目却迟迟未能达到交房条件。工程也一度出现停滞，当初规划的人工湖不仅成为泡影，小区水电、煤气、安防都未到位，影响业主交房入住。
▲润华山庄（摄于早前）
那么，这一地处市中心，规划高大上的别墅项目究竟遭遇什么问题而导致建设停滞，无法顺利完工交付呢？
资料显示，1993年，福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式取得该地块土地使用权。也就是说，润华山庄地块的使用年限至今已达29年，按70年的住宅产权年限，该项目剩余年限仅约41年。
2006、2008年该项目用地陆续签订了补1号、补2号合同，容积率也从0.555增加至0.943，建筑面积为66125㎡。
▲2020年润华山庄围挡准备拆除（来源百度街景）
2012年，按照国土部不允许建设低密度住宅的相关文件规定，该公司根据市政府要求继续调整规划，项目容积率再提高至1.003，总建筑面积也调整为70321㎡。但因当时市政府与建树公司协商在该项目沿南二环路方向退距15米作道路绿化带事宜，项目规划指标可能涉及变更，导致增容评估工作停滞。
▲润华山庄拆除后航拍示意图
经协调，2014年市政府同意该建树公司继续开发该项目。但因项目最新总平仍在调整中，增容评估工作无法推进。
频繁的调整也拖慢了润华山庄的开发周期，建树公司以政策变更，用地调整总平规划并需办理相关审批手续为由而推迟交房。而期间项目建设也基本处于停滞状态。
直到2016年，建树房产润华山庄项目被阳光城收购，该项目才迎来转机。
阳光城接手开发
润华山庄重新备案并更名
根据阳光城集团2016年披露的并购项目信息清单，其中就包括福建建树房地产开发有限公司的润华山庄项目。
根据天眼查平台显示，福建建树房地产开发有限公司实际控股公司已变更为阳光城集团股份有限公司旗下全资子公司。
在2019年阳光城福州区域版图上，也明确标注了润华山庄项目。
2022年，仓山区发展和改革局批准了福建建树房地产开发有限公司旗下项目“檀院”的备案审批。该项目前身正是润华山庄项目。根据阳光城此前版图分布来看，“檀院”项目推广名疑似初定为“阳光城·榕心和悦”（具体以实际为准）。
从区位上看，润华山庄（檀院）项目位于奥体板块东，北临老仓山高校区，项目南靠高盖山公园，生态环境较好，北临二环快速，交通便利。此外，项目沿二环一侧规划了约15米绿化带，一定程度减轻了主干道上带来的噪音污染。
调整后的润华山庄（檀院）项目定位为市区二环低密居住社区，项目占地面积70087㎡（合105亩），总建筑面积约10万方，容积率仅1.003，产品类型预计包含当下市场稀缺的双拼、联排别墅等。
▲润华山庄早前设计方案（注：以实际为准）
扩展阅读：
拆除重建！福州二环边昔日烂尾楼盘获“新生”！仅保留8栋住宅！
