日前，位于仓山区三叉街板块的榕南礼居二期项目首次取得预售许可证，距离该项目首期产品拿证已时隔近6年之久，值得一提的是，项目拿地时间距今已近8年。
本次取证的是7#、8#，共167套住宅（为安商混合），另有4层回购商业。其中，可售商品住宅合计42套，主要为62、77平户型，备案均价约2.84万/㎡，备案单价区间25058-31788元/㎡。
具体来看——
7#共11层，可售商品住宅22套，安置房55套，公摊18.3%，商品房均价2.79万/㎡，户型62平。
8#共14层（1-4层商业），可售商品住宅20套，安置房70套，公摊20.4%，商品房均价2.89万/㎡，户型77平。
黄色为安置型商品房，绿色为可售商品住宅
户型方面，62平两房两厅一卫，双开间朝南，布局紧凑，不过卫生间是暗卫，不利通风。77平三房两厅一卫，端户设计，全明采光，整体中规中矩。
据了解，此前现场置业顾问曾表示，二期住宅可能会捆绑车位销售。此次也有143个地下车位取证，因而捆绑可能性很高，具体销售情况以售楼部为准。
附一房一价表——
图片来源：刚需探房
该项目推广名为榕南礼居，项目共西、中、东三个地块，分两期建设。其中率先建设的一期（西侧地块）共规划3栋住宅，共计208套可售商品住宅，目前已交房。2016年4月30日，项目一期（西地块）开盘，均价2万/平。2017年初，项目进入尾盘阶段，价格也涨至2.6万/平。目前在某二手房网站上，榕南礼居一期毛坯房挂牌均价约2.5-3万/平。
此次时隔6年后拿证的是二期项目，社区规划4栋小高层住宅，中地块由1栋15层住宅和1栋6层住宅组成，东地块由1栋11F住宅、1栋14F住宅及其4F商业裙房组成。项目配建安置房，规划有308户。其中，可售商品住宅包括建面62、77、82平户型。另外，社区物业公司与一期相同，均为蓝水湾物业，住宅物业费约为3.9元/㎡/月。
从区位上看，榕南礼居二期位处仓山区三叉街片区，上山路南侧，南台大道西侧，临近地铁1号线、滨海快线换乘站三叉街站（在建），交通优势突出。
周边密布高校学府，根据2021年情况，榕南礼居一期划片施程小学、外国语学校（部分面向十六中），二期周边拟建一所36班龙津小学（项目单位为施程小学），具体划片以实际为准。
板块内生活气息浓厚，有学生街、海通广场、麦德龙、白湖亭万达广场、福建商业广场（沃尔玛）、中骏世界城（拟今年年底开业）等商业配套环伺。目前，周边在售住宅楼盘有：中骏世界城|璟悦|璟悦3.2万/㎡、融侨则徐道壹号3.2万/㎡、建总领筑2.6万/㎡等。待售住宅楼盘有榕发北源云筑、城投望岳公馆、欣隆盛项目等。
整体来看，榕南礼居二期位处老仓山三叉街板块核心，区位及配套优势突出。不过社区为安商混合布局，且社区中间规划一条道路，整体居住体验不高。
产品方面，二期推出62、77㎡刚需小户型，备案价2.5万/㎡起，总价门槛不高，具有一定吸引力，不过考虑到可能捆绑车位销售，性价比则失去优势。
对比周边竞品来看，榕南礼居二期社区品质逊于同区位的中骏世界城，价格则贵于同为小户型的建总领筑，对于购房者而言，建议从自身实际需求出发，多对比选择。
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