作为福州首幅“一次性付款”的地块，国贸闽江北CBD宅地备受关注。日前，该项目正式对外亮相，产品案名定为——国贸天琴湾（备案名：天琴公馆）。
据了解，原系、上系、天琴系是国贸三大产品系，其中天琴湾为最高端的产品系【天琴系】。此前，国贸地产曾在厦门、龙岩、合肥、南昌、芜湖等多地开发国贸天琴湾，此番福州国贸天琴湾终于落地闽江北CBD，有望打造成福州高端产品封面。
福州国贸天琴湾过程稿效果图
福州国贸天琴湾占地32亩，根据此前招标内容显示，项目将新建3栋25层、1栋20层住宅，总建筑面积约为69086.15㎡（其中地上建筑面积53636.15㎡，地下建筑面积为15450㎡），社区容积率2.1。
据业内打听，国贸天琴湾仅180套，主力产品为238-268平大户型，目前传出售价约6w起（以售楼部为准）。
国贸13.8亿一次性全款+摇号拿地
将建设“立体生态住宅”
去年12月1日，厦门国贸房地产有限公司通过摇号方式，以最高限价13.8亿元（一次性付款）竞得宗地2021-60号北江滨中央商务区B12地块，溢价率15%。
该地块成交楼面价为30805元/㎡，销售指导价达42000元/㎡（毛坯）。根据土拍规则，项目备案均价允许上浮至43890元/㎡。基于该地块优质属性凸显，不少业内外人士表示，未来售价尚有一定的突破空间。
宗地2021-60号地块位于台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块，面积21332㎡（合32亩），用途为住宅用地，容积率上限2.1，限高80米。地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。
地块位于闽江北CBD，紧邻城市二环干道、工业路、江滨路等城市主要干道，临近2号地铁线祥坂站，交通十分畅。闽江北CBD是福州市服务功能俱全、档次品味较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。万宝苏商圈、融侨中心、三迪联邦中心等商业环伺。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，未来将引导建设“立体生态住宅”。
目前周边在售住宅楼盘不多，主要有融信海月江潮（别墅）4.5万/㎡起，待售住宅项目有新玺·西湖億礼、 冠坤·柒号院、榕发·江墘云筑、春江茗郡等，不过体量均不大。
