2022年以来受市场低迷行情影响，叠加3月以来疫情多点爆发，整体楼市表现相对惨淡，下行压力加剧。
供应层面，房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，使得累计供应同比降幅持续扩大；成交层面，重点城市新开盘和成交量较3月均不同程度继续回落，同比降幅继续扩大，前四月累计降幅也不断扩大。
具体来看福州市场表现——
三大因素或导致供应低迷
2022年一季度全国商品住宅供应疲软。据CRIC监测，30个重点城市新增供应面积1331万平方米，环比下降5%，同比回落59%，前4月累计同比下降49%，整体供应仍处低位且跌幅扩大。
福州4月商品住宅新增供应约23万方，环比上涨95%，较3月有所回升，不过同比去年同期仍下跌53%。另外，今年1-4月福州商品住宅累计新增供应约52万方，同比去年下跌63%。
2022年4月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万方）
备注：上表中城市供应数据为新申请预售证面积，本月根据28日左右数据预估得到
数据来源：CRIC
CRIC分析认为，造成供应低迷的无外乎以下：
一是新房成交低迷，房企不愿推盘入市打击市场信心。二是房企暴雷后“停工潮”延误施工工期，降低潜在供应规模。三是多地疫情反复，“静态”管控下新盘难以蓄客入市。
“限购放宽”政策满月收效甚微
疫情不确定性加剧了整体楼市下行走势，多数城市开盘项目平均去化率仅在30%左右，且热销城市和热销项目个数逐月减少。
根据CRIC统计的福州市场楼盘开盘情况来看，多数在近期开盘的楼盘去化表现也并不理想。比如东二环某楼盘首次开盘供应116套房源，但截至开盘当日仅去化18套，去化率15.5%。
2022年4月全国50个重点城市在售项目平均开盘去化率
数据来源：CRIC
30个监测城市预计成交面积为1291万方，环比下降18%，同比下降58%。1-4月30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3月（累计同比下降42%）降幅继续扩大。
福州4月商品住宅成交面积约19万方，环比上月下跌10%，同比去年下跌60%。今年1-4月累计成交约79万方，同比去年下跌49%。
2022年4月全国30个重点城市商品住宅成交面积（单位：万方）
备注：上表中城市成交量为本月根据28日左右数据预估得到 数据来源：CRIC
3月底，福州放宽限购政策【点击了解>>】。根据3月30日至4月29日网签数据显示，福州五区新房网签总量2259套，这一数据甚至不及往年春节时期的水平。
可见，“限购放宽”政策满月并未对五区的市场成交量带来明显的回暖。反而是闽侯、长乐等外围区县在此背景下受到较大程度的影响。
数据显示，30 天时间内，闽侯新房网签总量351套，长乐92套。在这之中，闽侯虽有中铁城江督府等在内的一批楼盘打出降价促销【点击了解>>】，最低甚至每平方不足一万元，但351套的成绩仍不及正常情况下的一半水平；而长乐更是在近一个月中多天新房成交挂零，30天内成交甚至不足百套。
中铁城江督府一期实景图
CRIC分析认为，早在2021年1月起，福州就已经全面放开落户条件，变相放宽了五区限购条件。因而，今年3月出台的放宽限购政策对市场的刺激作用有限。
当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏还是起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。
房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。
