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福州楼市"小阳春"缺席!业内:不排除再出台刺激政策

要闻 | 来源:来源:福州市房地产业协会、中国新闻网 2022-05-11 03:01:47 我要评论
[导读]据福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示,4月福州市五城区新房、二手房成交量环比上月双双下跌,仅有去年同期一半水平。

尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布,但受到疫情反复、市场信心不足等影响,4月中国多地楼市依然处于深度调整中,“小阳春”缺席。

 

据福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示,4月福州市五城区新房、二手房成交量环比上月双双下跌,仅有去年同期一半水平。

 

 

 
4月五区新房成交2143套
 

 

据福州市不动产登记和交易中心数据显示,2022年4月福州五城区新房网签总成交2143套,环比减少240套,跌幅约10.07%;同比2021年3月的5319套减少3146套,同比下跌约59.71%

 

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成交面积189257.04㎡,环比下跌约64.98%,同比下跌约14.57%,同比下跌约57.74%。

 

具体到区域来看,4月份五城区新房成交套数只有晋安区突破一千套,报出1130套。仓山成交套数636套排第二,马尾区265套,鼓楼区58套,台江区54套。

 

3月30日,从福州市不动产登记和交易中心工作人员传出,福州松绑购房限购政策,如今四月已过期间公积金政策调整、为减缓三月疫情影响,“闽18条”出台,在阵阵楼市暖风吹拂之下,四月福州楼市仍是表现不佳。

 

 

 
二手房成交量同步下跌,成交2554套
 

 

据福州市不动产登记和交易中心数据显示,4月份福州市五城区二手房成交2554套,环比减少110套,环比跌幅约4.13%;同比减少1924套,同比跌幅约42.79%。二手房成交面积192271.85㎡,环比下跌约1.26%。

 

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细分到区域来看,排名第一的仍是仓山区,成交724套,鼓楼区成交686套,排名第二,第三是晋安区成交601套,第四是台江区成交407套;最后一名为马尾区,成交136套,但马尾区是五区中唯一成交量环比上月上涨的区域。

 

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业内解读:为何楼市“小阳春”爽约?
 

 

据贝壳研究院统计,今年以来,中国已有超过70个城市放宽相关楼市政策。房地产政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市,包括福州、南京、苏州等强二线城市。

 

另据中原地产研究中心统计,4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次,这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台

 

尽管各地“稳楼市”政策频繁出台,但受到疫情反复、市场信心不足等影响,4月中国多地楼市依然处于深度调整中,“小阳春”缺席也成为全国性普遍现象。

 

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贝壳研究院数据显示,疫情影响叠加季节性因素,2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%,同比下降约50%,1-4月累计成交同比下降幅度较大。

 

贝壳研究院认为,楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。此外,1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位,多数房企流动性压力持续

 

据贝壳统计,受到融资规模大幅下滑影响,2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。

 

分析认为,这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付,甚至烂尾的担忧,购买新房依旧谨慎。新房去化慢,房企拿地积极性难恢复,土地市场难升温,最终导致市场整体信心不足,观望情绪加重

 

 

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业内预计,后续房贷利率还有下调空间,房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后,城市间人口流动将恢复,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放,这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。

 

 

 
维稳房地产,“一行两会一所”发声
 

 

五一节前,高层会议对房地产的定调,释放了更加积极的维稳信号。

 

4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

 

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近日,人民银行、银保监会和证监会相继召开专题会议。

 

央行会议强调,执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

 

银保监会指出,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

 

证监会则提出,积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

 

5月4日,深交所明确表示支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,促进房地产行业平稳健康发展。

 

相关主管部门的密集喊话,对于市场企稳释放了更加积极的信号,目前楼市还没全面回暖,对于后市发展,不排除还会出台相关政策

 

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[编辑:徐良清]