福州一楼盘业主未购车位被拒入车库？住建局回应...

日前，福清中梁首府壹号的业主反映，开发商要求未购买车位的业主车辆不能进入小区车库停车。而值得注意的是，这样的例子在福州并不少见。

据第一帮帮团报道，日前福清中梁首府壹号的业主反映，2022年6月1日，小区物业发出了一张通知。该通知中的第二条提到，未购买车位的业主，将不再允许进入小区停车，业主质疑开发商对车位只售不租。

据了解，中梁首府壹号小区地下车库有八百多个车位，小区外围有一百多个地面车位。业主表示，近期雨水不断，加上许多业主正在装修，物业不让未购买车位的业主进入地库，给他们造成了极大不便。

随后，帮帮团调解小组来到福清市住房和城乡建设局了解情况。

房地产管理科的工作人员向记者表示，如果开发商存在只售不租的情况，已违反了物业法的相关规定，此前他们已接到相关投诉，并且已经督促开发商尽快给出小区车位的租赁方案。

在调解小组离开前，房管科工作人员接到开发商回复，今天下午下班前，会提供小区车位的租赁方案。

无独有偶，近日位于福清市的福清金辉观澜云著小区，同样因为小区内近千个车位“只卖不租”，宁愿闲置也不开发租赁供业主使用的问题引发业主不满。但这一次，开发商方面最终作出妥协。

今年3月下旬，福清金辉观澜云著小区向业主发布一则通知。内容显示，自2022年3月28日起，对小区停车场正式启动产权车管控，取消非产权车临停。对未购买车位的私家车辆严禁进入地库。

通知一经发出马上引发业主不满。业主表示，开发商此举就是为了强制业主买车位。据福清市住建局答复，福清金辉观澜云著小区地库内无公共车位，其中产权归属于福清市侨乡建设投资有限公司的安置车位550个，产权归属于开发商的可售车位678个。合计1228个地下车位，两个产权方目前还都各有几百个车位暂未售出。

而两个产权方都表示在当初并没有租赁车位的计划，这也导致了不想购买车位的小区业主不能通过租赁的形式获得车位的使用权，车辆无法进入小区。

事件曝光后，福清市住建局相关科室表示，其正督促开发商出台向业主租赁车位的相关方案。现阶段，项目开发商及安置车位产权方福清市侨乡建设投资有限公司均表示，正在进行租赁方案的制定，包括定价、管理、市场走访等方面，等确定了租赁方案后会马上通知业主。

稍早前，记者还报道了位于福州闽侯南通的凤凰熙岸小区同样因车位只卖不租，要租车位需一次性付清20年租赁费14.6万元，引发业主不满。

业主代表表示，自2021年2月至今，小区物业始终禁止未购买或租赁车位的业主将车停放至地下车库，不少业主只能将车子停放在小区外围的内部道路上，但业主认为车辆停放地面存在隐患。

据开发商方面介绍，凤凰熙岸的停车位分为两种形式，一种是地库车位，另一种是地面车位。地库车位有70年产权，需业主购买后，方可停车；地面车位则免费开放给业主们使用。

该负责人称，停车位的备案价格约为17万元，公司方面已给予业主优惠，停车位的均价为12万元/位。关于车位20年起租，一次性付清费用的问题，其表示租赁车位只是打一个比方，旨在强调购买车位更加划算。

对于该矛盾，闽侯县发改局相关工作人员表示：中海凤凰熙岸地下车库停车位的备案均价为17.5万元，只要不超出备案价，买卖停车位均为市场行为。若业主认为停车位的售价过高，可向闽侯县市场监督管理局或闽侯县住建局反映。

事实上，福州不少新建小区都面临车位出售难的情况。以福州市区为例，一个车位动辄二三十万的价格，并不在业主的购买计划和能力范围之内。而通过租赁车位的形式将自家的车辆停入小区，成为了大部分业主解决停车难的最优方案。

而对于开发商为何对于车位“只卖不租”，其实也不难理解。除了安置车位这类国有资产暂且不谈，对于房企来说，其更希望通过出售车位的方式以更快的回笼资金，如果开放租赁，短期内难以更快的获得资金，且很大可能会导致车位出售更为困难。