在仓山区二环路南侧，高盖山脚下，有一处占地百亩的别墅项目，该楼盘原计划2011年交房，却因故迟迟无法交付。随后，该楼盘由阳光城收购，部分楼栋拆除并重新开发。
日前，该项目“重生”后终于对外亮相。项目命名为——阳光城·檀映，打造继檀悦、檀府、檀境后，福州阳光城檀系第四代住宅。
据悉，项目占地面积约105亩，建筑面积70300㎡，规划户数502户，项目开发商为福建建树房地产开发有限公司，投资商为阳光城集团。将主打4-8层低密洋房及叠拼产品，户型面积段涵盖约95㎡、115㎡、146㎡等。
建筑效果图过程图
从区位上看，阳光城·檀映位于奥体板块东，北临老仓山高校区，项目南靠高盖山公园，生态环境较好，北临二环快速，交通便利。
值得一提的是，阳光城·檀映作为容积率仅约1.0的低密项目（且无配建安置房）在福州二环地段在售楼盘中可谓独具优势。目前周边新盘均价约在2.5-3.1万/平，二手房均价约在1.8-2.5万/平。
不过该项目缺点也十分明显，其一就是紧邻二环路，存在噪声环境影响，不过项目沿二环一侧规划约15米绿化带，一定程度减轻了主干道上带来的噪音及粉尘污染；
其二，该项目所处地块的使用年限至今已达29年，按70年的住宅产权年限，该项目剩余年限仅约41年；
其三，房企近期曝出债务危机，多地项目存在停工、延期交房等状况，购房者买房务必谨慎。
原项目停工烂尾多年
阳光城接手开发
资料显示，1993年，原开发商福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式取得该地块土地使用权（仓山区南二环路南侧，高盖山公园北侧，齐安新苑东侧），并开发打造润华山庄项目，不过直到2008年才开盘对外销售。
▲润华山庄早期一度停工烂尾
然而，到了原定2011年交房的日子，项目却迟迟未能达到交房条件。当初规划的人工湖不仅成为泡影，小区水电、煤气、安防都未到位，影响业主交房入住。
原开发商建树公司方面以政策变更，用地调整总平规划并需办理相关审批手续为由而推迟交房，期间项目建设也基本处于停滞状态。
直到2016年，建树房产润华山庄项目被阳光城收购，该项目才迎来转机。
▲润华山庄早前拆除后航拍示意图
2019年3月，福州市自然资源和规划局发布公示，拟保留润华山庄已建已售的8栋住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商业。随后规划局决定再拆除一栋楼，改为保留7栋已建住宅，其余拆除并调整总平。
▲项目总平示意图（蓝色为7栋保留建筑）
2022年年初，仓山区发展和改革局批准了阳光城新项目的备案审批，项目随之正式动工。这也标志着，拿地近30年后，该地块终于迎来“第二春”。
扩展阅读：
