因为终极置业与传统首置、改善关注点不同。
图片绘制：@福州好房评测局
除了居住空间、地段，终极置业还需要有某一类超越居住，满足精神需求的稀缺要素。
这其中后天能用钱造出来的都称不上绝对稀缺，唯独天赋的生态景观。
年入近10亿美元的网球王子费德勒，他手里最昂贵、也是每年全家停留时间最长的房子，位于阿尔卑斯山脚，俯瞰苏黎世河；
费德勒豪宅一隅 / 图片源于网络
瑞士最贵的豪宅不在首都伯尼尔，而位于圣莫里茨滑雪场，同样是阿尔卑斯山景房；
滑雪胜地圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）独栋别墅
图片源于网络
香港最显赫的宅邸，不长在中环，而大都聚集在了太平山南面的浅水湾道。
对景观生态的追求，是财富终极进化后，一定会出现的精神突破。如今，生态景观对高端改善、尤其是发展中城市的顶豪理念影响已越来越大。
所以我们看到，兰园是去年福州唯一入选亚洲十大豪宅的项目，更是今年上半年长乐区销售金额与销售面积的双冠王。
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数据及图片来源于克而瑞
因为约562km的闽江，兰园坐拥的
是唯一一个被单独命名的三江口
开埠时代，这里是万国来朝必经之地；
今天，这里是城市发展的焦点，是福州沿江向海的城市脊梁；
而至于未来，这也将会是大福州中心最热闹的江。
这里是福州唯一江、山、城汇聚点，而兰园，更站在这其中永久无遮挡的半岛观景台上。
但，这也仅是一个前提。
能以如此稀缺的站位，去拥有极致稀缺的复合生态景观，其实做什么都是对的，但做什么似乎都不够好。若仅仅是一线临江，那么注定只能沦为景观的分享者，却远够不上亚洲十大豪宅。
也因此，我们看到，兰园的每一片建筑肌理，都印刻着精巧绝伦的大师签章，就像每一台AMG发动机，都有着它专属的工程师签名。
四大国际顶尖团队带着为它量身定制的方案，首次聚集到了一起。
这其中，深圳湾1号缔造者、亚太顶尖建筑设计团队HZS汇张思，为它勾勒建筑线条，思考如何让建筑与环境自然调和，达到最佳配比；
全球最大景观公司AECOM，为兰园的中式园林肌理注入国际化视野，让高级的园林从自然中蔓延，呼应激荡万年的闽江；
台湾奥迪室内设计、“豪宅教父”杜康生，为兰园思量室内的每一折曲线、木构、灯光...挖掘空间潜能，为其带来关于尺度的想象盛宴;
而中国建筑行业开拓者与创新者上海宝冶，则执首精细化建筑标准，一步步将这些伟大的构想惊艳呈现。
最终，为了建筑景观消融。对外，兰园坐拥相当于约300个世界杯标准足球场大小的洞江湖公园。你可以站在兰园的高处远看芦苇金黄，水波潋滟；也可在蜿蜒的环湖栈道上漫步，观赏鱼翔浅底、白鹭戏水，仿入天地画卷。
图片绘制：@福州好房评测局 / 项目效果图
对内，AECOM汲取新加“花园城市”概念，汲取中国园林的山水、禅定为内核，打造六园八景。
从花园到江岸，洞江湖与园林宛如榫卯一般，巧妙无缝地联合在一起。
又为了极致景观互动，兰园将江水与现代奢华融合，以游艇美学作为建筑灵魂，建筑一字排开，做到户户270°南向瞰江。并将此前仅应用于阿联酋FDB、深圳湾1号、深圳华润春笋大厦的地标级定制落地弯钢玻璃，也请上了高空。
项目效果图
呈现出的景观体验，可以以最大的约692㎡户型为例，感受一组数据：
01
单就阳台部分，长度达到了约30m
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曾经的英国皇家邮轮奥林匹克号，全宽也仅28.19米。一艘能载客近3000人的邮轮尺度被应用了住宅上，供几人构成家族使用，这种资源独占感，是以百倍放大的。
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02
再来看另一个数据，42米的超级面宽
听着好像没比阳台尺度长多少，但你要知道波音737NG机身最长的型号——737-900，也仅仅约42m，放在一个高端社区里，这个面宽相当于两栋楼的楼间距！
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而这样空间，一层一姓。这意味着当代福州，一个家族能够掌控的最丰富资源都被展现了出来。
270°环幕视野，一眼望穿江、山、城，内外双园。
人文之趣、城市之光、生态之美，乃至于福州沿江向海铿锵进程，都将在你的注视下发生。
项目效果图
这种景观占有的姿态，是你在俯瞰福州，而全城仰望却望不到你。
独栋与大平层，向来都是难两全，所以超越才有标杆意义。
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世界豪宅大平层演绎独栋生活的共同方案，是用极致尺度塑造出极致社交+极致家族生活空间。
PART.1
世界级豪宅大平层不止是居家，更要有极致社交空间
传统大平层，把更多面积分配给卧室，因此社交空间在顶级豪宅面前是被秒杀的。
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再以国际豪宅海德公园壹号为例，870㎡空间，一半留给社交，就是为收藏、会客、玩耍、办公等高级爱好而生的存在。
图片绘制：@福州好房评测局 / 海德公园壹号户型图
同时，静区部分，除双卫浴双衣帽间的奢侈主卧，每间次卧都是功能完善的套间，对家族中的每个超级成员都做到足够尊重。
PART.2
兰园，又是如何实现的？
首先，整个社区面积锁定在347㎡-692㎡，仅仅194户，这就是圈层壁垒。在行业看重流速的当下，若对顶豪无万分执念，很难坚定做如此纯粹规划。
至于空间，我们还是最极致的692㎡为例：
社交空间超过总面积的50%，近300㎡的公区面积，相当于一层一个私家会所。
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而这只是兰园极致社交场景的冰山一角，除了极致的户内尺度，台湾豪宅王杜康生，更为兰园的每座楼宇各造了一个约8.8米挑高的星级酒店大堂级独立会所，提供星级主厨预约，豪华会客厅，24小时专人全时接待等服务，多元化满足商业宴请场景。
项目会所实景图
同时，观察整个户内结构会发现，兰园尽可能减少了柱网，因此几乎每平米的装修都可以信马由缰。
► 如果人多，满配的情况最多可以规划出约10个房间；
►或是一对家长+两个成功子女，可以轻松实现100㎡主卧+两个80㎡顶级次卧；
► 想象力再张扬一点，甚至可以实现692㎡一房...
这种私人定制，在如今标准化交付的市场中，也变成一种稀缺，因为你可以为家族每个超级个体定制专属空间。
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而到目前为止，我们只聊到了它的景观和空间价值，但这样放到市面上找不到对手的两大要素，只是它其中的五成功力。
回溯过去5~8年，纵观北京、上海、深圳、广州、成都......等一线或准一线城市，在“房住不炒”大方针下，面粉约等于面包+限价销售+行业资金周转率整体降速，一系列紧箍咒戴在豪宅开发商的头上。
说一个结论：
即使一线大都市，也再难有顶级真豪宅。
而关于兰园，它的奢侈配置数不胜数，在一篇文章里篇幅里是无法穷尽的，且文章中的罗列远没有现场感受来的震撼。
但我们要说的，完成兰园， 不仅需要一家千亿房企对供应商资源的极致整合，更需要集团大量的关注度倾斜，这在当前流速为王的行业背景下，就是极度稀缺的现象，注定难以复制。
就像开头我们提到的四大国际顶尖的设计团队，很多人也许会说这些团队在许多豪宅盘都见过，但关键此前很多豪宅可能还只是“团队”，而兰园邀请的则是有引领这些团队被世界认识的核心人物。
信息来源于网络
因此，我们得以看到更多对作品细节的极致态度：
就像黑松，这本是最为昂贵的观赏树种之一，有即是奢配。但兰园却是先通过3D建模，历时一年才在日本寻得五株特级黑松，为的是其能与五座楼栋的迎宾客厅实景呼应得更加完美。
项目实景图
再如对石材选用，兰园同样经历数次设计稿的推翻，研讨演绎1000+项物品从概念到成品的过程，其中仅大理石一项风格就多达数十种...
而除了细节之外，我们还能看到更多对标世界顶豪标准的配置落地，甚至是刷新。
就如很多人不会注意的地库层高，兰园都做到了约4.7m，高出了传统地库约1/3。
项目地库过程效果图
这一切，每一件在当前的行业背景下都极度奢侈，但在兰园看来，为了打造传世的建筑艺术品，所有的成本和时间，都是值得的。
在十年甚至二十年后，不管是曾参与它的人，还是拥有它的人，都会为这些建筑而感到骄傲。
很多人对兰园最后的疑问，也许是为什么它选在了三江口。
很多人看不懂豪宅，特别是当自己跟顶豪生在同一个年代的时候 。大家都能欣赏好的东西，只是把握不好城市的大局观。
就像今天，外滩地位毋庸置疑。但在2000年前后，尤溪洲大桥还未修建，金山不过一片荒地，万宝苏还是工业区，那时候人们也很难理解为什么要在这里建一座超越市场10年标准的豪宅。
但熟悉城市进程的人一定知道，外滩的诞生，时逢福州西扩建设大学城，仓山区政府西迁。
而如今福州，正在沿江向海，突破盆地的桎梏。
而起点鼓楼与终点长乐相距约50km，若按常规速度逐步建设，那么“争创国中”便成下一个百年的愿景。
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做强腰部三江口，让它成为战略支点是破局唯一路径。
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因为对于城市的扩圈来说，25km就是城市中心到边缘的边际距离，一旦超过了25公里，整个城市的管理半径，交通半径和交互半径都会变得极其低效。
关于这一点，从上海的外滩到广州天河乃至北京一环，都在扮演支点角色。
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在国家战略下，鼓楼、三江口与滨海新城，必然将发生一次历史性的握手。
而兰园，就是大国崛起最好的超级观礼台。
