7月25日，福州日报刊登了一则拍卖公告。内容显示，受长乐区领航土地房屋开发有限公司委托，福建省广业拍卖有限公司定于8月23日10时拍卖位于长乐区金峰镇星城世家7#楼29套房产。
据了解，这也是上述房产今年举行的第二次拍卖活动。
房源起拍单价约8千/平
现场竞价，价高者得
拍卖标的为坐落于福州市长乐区金峰镇金福路99号星城世家7#楼29套房产，拍卖标的均为商品住宅，户型为01单元157.87㎡及02单元158.56㎡两种（面积仅供意向竞买人参考，具体以意向竞买人实地勘察及产权证面积为准）。
价格方面，上述29套房源平均起拍单价为8065元/㎡（7732-8456元/㎡），起拍价122.6万-133.5万/套。
标的成交后，买受人缴交的竞买保证金将充抵成交价款；29套房产逐套以增价拍卖方式进行现场竞价，价高者得。29套拍卖房源清单如下——
本次拍卖标的以现状进行拍卖，意向竞买人必须实地查看标的物，对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行认真的勘察和评估。
标的展示时间与地点：即日起至8月19日止于标的所在地。
集中看样时间：8月10日至8月12日。
拍卖时间及地址：8月23日10时在长乐区首占镇和谐路57号财富广场1#1a#楼行政服务中心七楼“开标室一”举行拍卖会。
同一批房源今年第二次拍卖
此前仅成功转让3套
据了解，这已经是星城世家7#楼房产今年第二次举行集中拍卖活动。
今年5月5日长乐区就发布公告，拟于6月公开拍卖转让星城世家7#楼32套商品住宅。最终，该批次房源成功转让3套，其中601单元、1201单元均为底价拍出，1601单元则以139.7万拍出（起拍价132.2万），溢价约5.7%。
不过值得一提的是，此前拍卖方式为竞买人登录电子交易系统进行电子竞价，此番改为现场竞价。剩余的29套房源起拍价格保持不变。
拍卖房源或为政府回购住宅
起拍价低于市场价2-3千/㎡
星城世家位于长乐金峰镇市政新区中心，项目分两期开发，A区南朝行政中心，金峰镇镇政府新办公楼，东临市政广场。B区南面正对市政广场，北面为市政新区规划的幼儿园配套，东面紧邻金峰镇主内河——莲柄港。
据了解，2013年，长乐星隆置业与长乐隆坤置业相继竞得宗地2013-7号金峰镇三星村12.177亩商住用地以及宗地2013-22号金福路北侧、莲柄港西侧39.9亩商住用地。其中，宗地2013-22号地块出让要求应配建建筑面积5000平方米的安置房由金峰镇按3500元/㎡进行回购。
随后，两家公司联合开发建设星城世家项目，总建筑面积约15万㎡，共规划9栋住宅及三栋商墅。项目于2016年起开盘、加推，并于2017-2018年陆续竣工交付。
本次公告中的转让方福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司隶属长乐区土地发展中心，转让房源总面积接近5000㎡，可以判断该批次房源基本就是地块出让条件中提到的政府回购房源。
这也是福州近年又一例国有资产闲置房源入市转让，这样既能增加财政收入，同时通过低价转让让购房家庭得到实惠，达到双赢效果。
根据某二手房交易网站显示，目前星城世家挂牌二手房整体均价约1.24万/平（毛坯均价约1-1.1万/㎡，带装修均价约1.3-1.4万/平）。对比本次转让29套房源的8千/平均价，尽管为毛坯房源，不过对于市场价仍具有一定价格优势。
扩展阅读：福州五部门赴泉州考察
交流剩余安置房源上市交易
去年5月11日，福州住房保障局、财政局、资规局、不动产登记中心、福州建发集团等相关领导赴泉州市住房和城乡建设局考察。座谈会上，泉州市住建局分管领导详细介绍了此次市级投资项目剩余安置房源上市交易工作部署、实施方案、交易流程等工作情况。会上，双方就安置房源上市交易工作的相关政策及实施方式进行了深入交流。
据了解，泉州晋江剩余安置房源公开出售已经施行很多年，主要通过将安置房交给拍卖公司拍卖或对口以低价卖给外来务工人员。2014年，晋江出台鼓励购买安置房若干规定，明确安置房可按揭贷款。
有业内认为，福州市区房地产开发体量大，安置余房数量也远比泉州市区要多。政府在多年以来积累了相当大的安置房库存，如何利用这些剩余的安置房，把资金盘活，用来投资城建，探索剩余安置房源公开出售确实是一个好的尝试。
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