7月26日，宝龙地产（01238.HK）发布公告，根据第四批2022年票据的条款，第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，于到期日2022年7月25日到期并应支付。
截至公布日期，宝龙地产尚未偿还该等没有交换的第四批2022年票据余下尚未偿还本金额2129.4万美元本金及应计利息。
据悉，宝龙地产进一步表示，根据第二批2022年票据的条款，第二批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，将于到期日2022年11月8日到期并应支付。
虽然宝龙地产不断探讨各项融资安排，惟就该等没有交换的第二批2022年票据余下尚未偿还本金额3725.9万美元，亦未必能于2022年11月8日偿还该本金及应计利息。
值得注意的是，宝龙地产将与余下的第四批2022年票据及第二批2022年票据的持有人积极保持沟通，并鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与公司联络，务求就结付该等票据达成双方同意的安排。
宝龙地产（01238.HK）同时遭到国际两大评级机构下调评级，其信用资质急剧恶化。
6月29日，标普将宝龙地产长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC+”，并将其高级无担保票据长期发行评级从“B-”下调至“CCC”。同时，上述评级被列入负面信用观察名单。
6月30日，穆迪将宝龙地产企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，评级展望维持“负面”。
穆迪认为，宝龙地产流动性风险增加，公司运营状况趋弱、融资渠道受限，且未来6-12个月内有大量债务到期。
另外，宝龙地产资产处置进展慢于预期，其在上海和杭州的部分写字楼和长期租赁服务部门的销售状况也远落后于计划。
此前，宝龙商业终止收购宝龙控股附属上海写字楼，也使外界对其偿还控股层面债务的能力产生质疑。
宝龙集团创始人许健康为福建晋江人，其于1990年在澳门成立宝龙集团。1992年底，宝龙总部迁至福建厦门。2009年，宝龙在香港主板成功上市，随后总部由厦门迁至上海，并提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略计划。
追溯宝龙商业的发展历程，福建省绝对占据重要位置。这里既诞生了首个宝龙广场——福州宝龙广场，为宝龙商业如今的版图打下基础，又诞生了宝龙商业首个超高端产品线作品——厦门宝龙一城，带领宝龙商业聚焦精品，走品质路线。
在宝龙成立的前十年里，福建省身负重任，这一期间，宝龙总部搬迁至厦门，第一个宝龙广场在福州亮相，还见证了宝龙地产的上市。尽管之后宝龙总部搬迁至上海，对于福建的重视并未减少。
截至目前，宝龙集团已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。业务范围遍及长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域，在全国打造了近300个高品质物业项目。
作为中国商业10强（数据来源宝龙频道官微 2020.08.26）、国内领先的城市综合体运营商，宝龙商业于2020年提出“五年内自持购物中心超百座”目标，加快版图扩张。地产方面，宝龙地产曾连续17年获得“中国房地产百强企业”，2021年，宝龙地产销售额首次突破千亿，实现了1012.27亿元的合约销售额，正式成为千亿房企中的一员。
福州已布局2座宝龙广场
第三座有望落地仓山
其中，宝龙在福州地区建设开发的项目有福州宝龙广场、永泰宝龙世家/宝龙广场、连江宝龙江左风华（一期、二期）等涵盖商业广场、住宅等项目。
2007年4月30日，福州首个宝龙广场在台江区正式开业。项目总建筑面积22万㎡，商业面积14万方，这不仅是福州首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动为一体的大型复合式商业地产项目，也是宝龙集团首次进军商业地产的标志性项目。
▲福州宝龙城市广场
永泰宝龙广场作为福州第二座宝龙广场，目前该项目正加紧施工进度，将于下半年进入主体施工阶段。据悉，商业中心将于2024年年底正式开业。
今年5月27日，仓山区人民政府与宝龙城项目等重点招商项目成功签约。根据官方透露，上海宝龙实业发展（集团）有限公司计划在仓山区投资建设地标性商业综合体，以“地铁上盖物业”TOD模式，提供一站式休闲、娱乐、购物、商业服务体验。一旦成功落地，有望成为福州地区第3座宝龙广场。
根据此前招商项目签约信息显示，宝龙仓山商业综合体项目拟选址城门地铁站周边，这里是地铁1号线、4号线换乘站，未来具备成为仓山城南片区人流聚集地。日前，城门地铁站周边地块已启动征收【了解更多>>】。
除此之外，福清也传出要建设宝龙广场的消息。
在2021年9月举行的“第二十一届中国国际投资贸易洽谈会”上，福清宝龙广场正式签约，拟投资100亿元在福清市东部新城、北部片区、中心集镇选址投资建设“宝龙广场”城市综合体项目。不过目前该项目尚未有新进展。
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