补偿意见稿发布！福州这座大型批发市场征迁启动在即

根据五里亭茶叶市场项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见稿显示，此次地块征收主要为非住宅房屋，补偿方式将实行货币补偿。

非住宅房屋征收货币补偿计价方式如下：

1.沿连江中路一层店面：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（28072元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）
 

2.沿跃进路一层店面：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（25812元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）

3.沿小街巷一层店面：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21483元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）

4.工业仓储用房：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（1301元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）

5.办公用房：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（9991元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）

详细补偿方案内容如下——

早在2017年11月，晋安区召开旧屋区改造工作会议，五里亭茶叶市场周边旧屋区被纳入2019年晋安区14个旧改项目计划。根据初步计划，该地块位于王庄街道五里亭立交桥西南角，总占地面积约34.4亩，房屋征收面积约3万㎡，涉及征收市农工商集团、福州乳品厂宿舍。总户数约226户。

2019年，五里亭茶叶市场周边旧屋区原计划于当年第四季度进行升级改造。根据此前福州市土地发展中心公开信息显示，五里亭茶叶市场地块（市二棉厂、市针织染整厂、市第三针织厂东北侧茶叶市场项目）选址面积约20.86亩。

2021年9月 ，晋安区曾发布房屋征收告知书，决定征收市二棉厂、市针织染整厂、市第三针织厂东北侧茶叶市场项目范围内国有土地上所有房屋。同时，福州市土地房屋开发总公司开展摸底丈量工作，对涉迁群众展开征收宣传。

2022年4月，五里亭茶叶市场建设项目选址意见书发放，项目位于晋安区五里亭立交桥西南侧，用地面积调整为12809㎡（合19.2亩）。

2022年7月12日，晋安区房管局召开项目风险评估和方案论证会。会议通过了茶叶市场项目稳定风险评估论证及茶叶市场项目征收补偿方案论证。后续征收工作将按计划继续开展。

2022年7月15日，福州市农垦集团委托顾问咨询机构发布竞赛公告，将对福州五里亭茶叶交易中心设计方案进行国际公开征集。根据设计方案招标公告显示，地块现状为五里亭茶叶批发市场，地块内部西侧有两栋待拆迁的康乐乳品厂宿舍，总面积（含东侧及西北角绿地）为16720㎡（合25.08亩），实际用地范围14376㎡（21.56亩）。

2022年8月8日，福州市土地房屋开发总公司下属子公司福州市土地房屋征收工程处会同晋安区房管局工作人员至茶叶市场张榜公示征收补偿方案征求意见告知书，并开始项目前期装修丈量工作。
 

资料显示，五里亭茶叶市场位于晋安区连江路80号，于1992年创办，是福州市农垦集团有限责任公司直属企业。

项目占地面积约20亩，年交易额近20亿元，是我省最具影响力的集茶叶、茶具、茶包装和茶文化为一体的大型茶叶市场，是国家农村农业部定点市场和全国重点茶市。

但随着城市高速发展，由旧厂房改造而成的茶叶市场逐渐凸显出停车位不足、设备老旧、安全通道拥挤等隐患和问题，且市场业态分布交错混乱，布局不合理，商业配套功能不完善，改造升级的呼声不断。

随着相邻的五里亭尚东区茶城建成，近年来，不少商家陆续搬至新茶城，原茶叶市场则谋划启动征收规划。

今年7月，福州培育建设国际消费中心城市业态提升总体规划及重点片区实施方案公布，国际茶港城作为重点打造的9个国际特色消费空间之一，未来将体现福州国际茶港从生产、加工、交易到研学旅游全产业链消费业态。

其中，五里亭茶叶市场是国际茶港城的重要组成部分，用地面积约1.36公顷（合20.4亩），将主要定位茶叶交易功能。

重点片区规划范围示意图 

在新茶城建设规划中，五里亭茶叶市场将打造为集茶叶产业链大数据中心、福州茶文化传播中心、电子商务、农产品质量安全和研发中心等为一体的全国性茶叶贸易交易中心，并融合东盟10国商品采购中心的建设，全力打造“世界茶港”，形成具有福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标建筑。

五里亭茶叶市场改造后概念设计方案（以实际为准）

除此之外，在去年发布的晋安区十四五规划中，也提到将加快推进东二环泰禾、世欧王庄等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场等地铁经济商圈。

希望五里亭茶叶批发市场

早日迎来改造重生

打响“世界茶港”品牌

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