9月28日，长乐区新一轮土拍打响。本次共计划出让6幅地块，总出让面积约522亩，总起拍价25.95亿元。最终，6幅地块全部拍出，成交总金额26.06亿。
从竞买企业来看，福州新区集团（新投）、市城乡建总（建总）、福州建工集团（新榕）等知名国企合力收获4幅地，面积及金额均占总成交量3/4，再次成为拿地主角。民企方面，兰园继续深耕长乐，摘下首占商服用地，未来拟打造商业综合体。福建中晟则是继金峰之后再一次拓土长乐。
值得一提的是，本次长乐土拍出让规定中取消“限售”要求。根据此前规定，长乐出让宅地中的商品房（保障房除外）要求自取证之日起未满3-5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。此次放宽，可以视作长乐政府吸引房企，同时助力保持房地产市场平稳发展的又一举措。
具体出让结果如下——
建总2.32亿摘长乐金峰镇宅地
2022拍-5号地块位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧，用地面积40685㎡（计61.03亩），用途为住宅用地，容积率上限2.0。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.3亿，起始楼面价2827元/㎡，最高限价2.645亿。
该地块曾于去年12月2日作为2021拍-14号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.8亿下调至2.3亿，起拍楼面价由3441元/㎡下调至2827元/㎡。
最终，该地块由福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）以2.32亿竞得，成交楼面价约2851元/㎡。
福州建工集团1.92亿获漳港宅地
2022拍-6号地块位于漳港街道路顶村漳湖路北侧，用地面积34465㎡（计51.70亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价1.9亿，起始楼面价3063元/㎡，最高限价2.185亿。
该地块曾于去年12月2日作为2021拍-15号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.3亿下调至1.9亿，起拍楼面价由3707元/㎡下调至3063元/㎡。
最终，该地块由福州建工集团有限公司（新榕）以1.92亿竞得，成交楼面价约3095元/㎡。
福建中晟拓土长乐鹤上
紧邻规划高中 需配建幼儿园
2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，用地面积68.77亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5。竞得人需无偿配建一所幼儿园（含托儿所），地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价3.8亿，起始楼面价3315元/㎡，最高限价4.37亿。
最终，该地块由福建中晟房地产开发有限公司以3.82亿竞得，成交楼面价约3333元/㎡。
据蓝房君了解，福建中晟房地产开发有限公司成立于2018年，是一家来自三明的房企，曾在三明市大田县开发一品名居项目。该公司实际控制人严孝章于2020年成立福州翔晟房地产开发有限公司，在长乐金峰镇拿地开发翔晟公馆项目（2020拍-11号），此次也是其扩大长乐版图又一步。
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兰园斩获首占新区商幅用地
拟打造商业综合体
2022拍-8号地块位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧，用地面积58.47亩，用途为商业、商务、娱乐康体用地（40年），容积率上限1.5。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.6亿，起始楼面价4447元/㎡。
最终，该地块由福州兰悦地产有限公司（兰园）以2.61亿竞得，成交楼面价约4464元/㎡。这也是兰园继云玺台（与美的合作）、兰园、兰园公馆后，在长乐布局的第四个项目。该项目有望为首占片区再添一座商业综合体地标。
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2022滨拍-9号地块位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧，用地面积29.61亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限1.7。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价8500万，起始楼面价2533元/㎡，最高限价9775万。
最终，该地块由福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）以8700万竞得，成交楼面价约2593元/㎡。
新区集团获滨海新城核心区252亩地块
将建商品房/租赁房、商业商务、幼儿园
2022滨拍-10号地块位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。总用地面积168282方米（计252.42亩），用途涵盖住宅、商业、商务、幼儿园等。
其中，地块P为地下空间使用功能（含商业、下沉广场、公共通道等），建成后需全部无偿移交区政府指定单位。地块D（含租赁住房、商业、车位等）应整体自持。地块K需无偿配建幼儿园。地块要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价14.5亿元，平均起始楼面价约3923元/㎡（按计容总面积36.96336万方测算），最高限价16.675亿元。
最终，该地块由福州滨海临空开发建设有限公司（福州新区集团）以14.52亿竞得，成交楼面价约3928元/㎡。
目前福州新区集团在滨海新城核心区已拿地开发新投商务中心、新投时代中心、新投海瑜（租赁房二期）、新投汀兰雅郡（租赁房三期）、新投汇贤雅居、新投海澜湾、新投·臻樾府等众多项目，涉及商业商务、租赁住房、商品房等。
