福州高新区今年第三场土拍敲定！
日前，高新区官网发布公告，将于10月21日上午10:00在福州市鼓楼区温泉公园路69号（原福州市行政服务中心）三层交易大厅举行土拍活动。
现场将出让2幅地块，出让总面积约166.7亩，起拍总价为6.12亿。其中，榕高新2022-03号为南屿两园片区“回锅”租赁住房用地，榕高新2022-04号为上街旗山湖畔商业商务用地，计划打造200米地标建筑。
具体出让信息如下——
榕高新2022-03号两园租赁房用地
第二次入市 出让内容调整多处
榕高新2022-03号地块位于南屿镇尧沙村、桐南村，土地面积58549.67㎡（合87.82亩），用途为租赁住房用地，容积率上限2.8，限高80米。
受让人必须以出让宗地为单位办理整体产权，不得分割转让，分割抵押。租赁住房项目按相关要求建设，套型建筑面积30(含)-40平(含)占比不低于10%，不超过20%；40-50平(含)不低于30%；50-60平(含)占比不低于40%；60-70平(含)占比不超过10%。租赁住房统一纳入福州市住房租赁平台并实行监管。受让人自交地之日起9个月内开工；开工后三年内竣工；竣工后1年内完成装修。
该地块起拍价2.8亿元，起拍楼面价1708元/㎡。该宗地拍卖结合“限地价、公开摇号”方式，最高限价3.64亿元。
据了解，该地块曾作为榕高新2021-01号地块计划于2021年7月23日出让，后因出让条件需要进行调整，临时取消出让。
此番第二次入市出让面积略减（原为88.7亩），并取消建设3000㎡邻里商业，容积率从2.4上调至2.8，限高从60米上调至80米。租赁住房套型面积配比有所调整，从原来以30平小户型为主调整为40-60平为主。地块起拍价由3.1亿下调至2.8亿，起始楼面价2184元/㎡下降至1708元/㎡。拍卖方式则从“限地价、竞社会租赁住房建筑面积”调整为“限地价、公开摇号”。
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榕高新2022-04号旗山湖畔商服用地
规划200米 或刷新闽侯第一高度
榕高新2022-04号位于上街镇建平村，土地面积52587.29㎡（合78.88亩），用途为商业商务混合用地，容积率上限2.8以下，限高200米。
宗地计容总面积约14.7万方，商业建筑面积占比不少于10%，另外配建酒店计容面积3.1万方（可浮动±20%以内），该部分不得进行分割销售。宗地需由福州高新区国有资产营运有限公司回购商务设施用房及对应地下室建筑面积不超过4万方（商务面积不少于3.2万方），回购价按12000元/㎡，回购总价不超过4.8亿。受让人自交地之日起12个月内开工；开工后五年内竣工。
地块起拍价3.32亿元，起始楼面价约2255元/㎡。
今年2月，福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案》公开招标，经多轮优化完善，目前该规划方案已通过专家评审及规委会。
根据规划，旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆等公建配套。本次出让的榕宗地2022-04号地块正位于此，计划打造旗山湖国际会议中心、星级酒店及商务办公等。
据福州市建发集团透露，该项目计划于今年10月底启动拿地及后续建设工作，统筹谋划、分期实施，将大学城中心共享区和闽都院士村建设为区域高水平科技创新高地和人才聚集区，打造宜学、宜研、宜业宜居、宜游的高品质新城。
值得一提的是，榕宗地2022-04号地块限高200米（原规划150米），这也是目前闽侯出让限高最高的商服用地。地块建成后或打破闽侯国家地球空间信息福州产业化基地1号楼（150米），成为高新区第一高楼。
同时该地标大楼也有望超越世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），从而刷新闽侯县“第一高度”。
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