刚刚过去的9月份,福州楼市整体认购表现有所升温,五区普通住宅网签套数环比8月上涨43.92%,不过同比去年仍下滑48.14%。业内认为,成交量的提升主要依赖于新项目开盘及个别项目降价促销,并非整体市场回暖。
事实上,国庆以来,福州各楼盘价格战愈演愈烈,不少市郊楼盘借由“特价房/员工房/工抵房”、“送车位”、“0首付”等各种降价促销手段,持续以价换量,个别楼盘相较历史高位降幅达6千/平,甚至接近腰斩。
蓝房君盘点了10个福州近期降价幅度明显的楼盘,仅供参考(实际售价以售楼部为准)。
楼盘 | 区域 | 最高均价 | 目前均价 | 降幅 |
中海锦江城 | 三江口 | 21000 | 15000 | -6000 |
远洋天赋 | 三江口 | 23000 | 17000 | -6000 |
福州熙悦府 | 五四北 | 22500 | 17000 | -5500 |
中铁城江督府 | 南通 | 17000 | 11000 | -6000 |
中海凤凰熙岸 | 南通 | 19000 | 13500 | -5500 |
名城银河湾 | 快安 | 20000 | 17000 | -3000 |
金地五四领峯 | 五四北 | 19000 | 15000 | -4000 |
榕耀之城 | 螺洲 | 21000 | 18000 | -3000 |
龙湖景粼天著 | 三江口 | 22500 | 20000 | -2500 |
金地自在城 | 竹岐 | 15000 | 11000 | -4000 |
▲上述表格仅供参考(实际售价以售楼部为准)
中海锦江城是由央企中海在三江口拿的“高地价盘”项目,楼面价高达1.8万/㎡。最早,该项目欲打造为“中海紫御府”,也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素,产品也自然减配。
该项目虽然高峰期均价高达2.1-2.2万/㎡,但结合其楼面价,也是亏本状态。项目去年售价1.7-1.8万/㎡【点击了解>>】,今年再降至均价1.5万/㎡,平均跌幅达6千/平。日前甚至推出1.3万/㎡起的“特价房”,一步步跌破板块底价。项目产品为约89-127㎡实景现房,目前主推89平三房。
远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘,无论从渠道铺天盖地的广告,还是其降价幅度来看,曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤,且没有地铁加持,客户接受度较低。
项目从开盘的2.3万/㎡,降到如今的1.7万/㎡,跌幅达6千/平,部分特价房甚至跌破1.4万/平,也是市面上降幅较大的一类楼盘。产品主推约89、115、132㎡高层住宅,另有131-159㎡叠拼。
说到五四北的降价盘,不得不提到福州熙悦府。项目2020年6月底首次开盘均价约2.2-2.3万/平均价(含装修),随后接连打出“备案价82折”、“备案价78折起”的降价促销活动,均价降至1.9万元/㎡【点击了解>>】。
现如今,该盘均价再降至1.65-1.7万/平,低楼层价格甚至不到1.5万/平。目前熙悦府主推约79㎡、89㎡三至四房(含装修)。
中铁城江督府由央企中铁二局开发,项目位于闽侯南通,于2018年开盘,最高的销售均价高达1.7万/平,如今降至均价1.1万/平,低楼层房源甚至跌破9千/平【点击了解>>】。
目前,中铁城江督府为现房销售,价格8888元/㎡起,主推二期中铁江湾悦城建面约80-100㎡江景三房。
中海凤凰熙岸同样也是中海在南通拿的“高地价盘”,楼面价高达1.4万/㎡,该项目即便是2018年的高峰期入市,也是亏损状态,最高位1.9万/㎡(加价部分未在网签价中体现),到如今1.35万/㎡(低楼层1.2万/㎡),平均跌幅达到5-6千/平左右。
名城银河湾位于马尾快安,临近地铁2号线东延线儒江站(在建),一期商品住宅已交房入住,此次在售的二期产品为剩余5栋高层,于2021年初开盘,均价约2万/平。
目前,该项目在售均价约为1.7万/平,另有多套工抵房打出备案价8折,单价1.4万/平起。项目在售87-157平户型,涵盖复式与平层。
金地五四领峯位于五四北厦坊路与新店外环西段交叉口,为纯商品房社区。项目于2021年8月开盘,售价1.9万/㎡,时隔一年价格降至1.5万/㎡,目前特价房源最低仅1.35万/㎡左右。主推户型为68、76、89平户型。
榕耀之城位于仓山城南螺洲地铁4号线车辆段上盖,周边布局地铁1、4、5号线,项目由首开融创两家房企开发,交付日期为2024年。产品涵盖65-115㎡精装二至四房,该楼盘于今年1月开盘,均价约2.1万/平(19888元/㎡起)。
如今,该楼盘价格也出现松动,并推出不少65-89㎡小户型“员工特价房,房源均价仅约1.7-1.8万/平,最低单价跌破1.6万/平。
龙湖景粼天著位于仓山三江口,毗邻梁厝文化街区、海峡文化艺术中心及地铁1/6号线换乘站梁厝站,产品为建面约75-135㎡精装滨水小高层。
2021年3月20日,龙湖景粼天著首次开盘,折后均价22500元/㎡。日前,该楼盘推出部分特惠房源,单价约1.8-2万/平,
金地·自在城于2021年3月开盘,从网签数据来看,价格从最早的1.5万/㎡,到如今均价约1.1万多/平,降幅约4千/平。项目临近闽江及地铁2号线苏洋站,不过周边生活配套尚未成熟,目前主推65-75-89㎡特价房。
金地·自在城日前打出“0首付”购房宣传。根据业内人士透露,闽侯新房首付最低是20%,而该楼盘10%的首付是以金融贷的方式分期免息一年;剩下10%首付一部分由闽侯县普惠性购房补贴1-3万,另一部分则由开发商补贴3-6万(认购指定房源)。简单来说,真正的首付其实就是10%,再通过分期做到第一年变相“0首付”。
对于不少客户来说,降价意味着“优惠”。不过业内指出,不少楼盘前期泡沫太大,如今降价只是回归正常价值。部分楼盘即便降价,且有国企/央企光环加持,但需谨慎入手。
除了以上比较有代表性的降价盘之外,福州其他降价楼盘也不在少数,市民买房前可以多对比参考。另外,对于部分网传楼盘降价信息通过低楼层特价房单价对比历史高位,而“夸大”楼盘降幅,市民亦需仔细分辨。