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央行行长重磅发声!房地产利好信号要来了?!

要闻 | 来源:央行、新京报、中国房地产报等 2022-11-05 00:17:53 我要评论
[导读]近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。

11月2日,央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上与香港金融管理局总裁余伟文进行了访谈。访谈中,易纲谈及了中国经济形势、货币政策、房地产、人民币汇率、对外开放等一系列市场关注的热点问题。

 

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其中,关于记者所提问对于中国房地产的发展,人民银行采取了哪些积极措施?前景如何?


对此,易纲表示,房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

 

 

 

业内解读:利好信号频现
有利于房地产市场企稳

 

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“易纲的讲话肯定了近期各地的政策调控放松做法,对于房贷政策和保交楼政策都给予了肯定,其对于购房需求释放和购房权益保障等都有积极的作用。对于房地产市场的发展,短期看销售等数据有边际改善的迹象,中长期看城镇化的因素将会继续支撑房地产发展。”

 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“近期,开发商到位资金降幅收窄六大银行年内将推出6000亿房地产贷款。这意味着,房地产贷款边际改善。这是个好信号,毕竟地产对资金面比较敏感,特别是在当下资金链紧张、市场需求和信心均不足的情况下,资金面好转,将助推资金链改善、信心好转,有利于房地产市场企稳。”

 

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据中指研究院数据显示,从9月、10月的销售情况来看,百强房企的销售金额虽然同比仍有下降,但是从环比来看,已经实现连续两月增长。同时,在央行鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付的利好政策下,沈阳、哈尔滨、郑州、开封等地已经启动并落实“保交楼”政策,取得了阶段性进展。

 

 

 

21家民营房企被召集座谈
增信发债将扩容

 

11月1日消息,中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。

 

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“消息属实。这次座谈会本质上意在摸底,要求参会房企提交一些财务报表,以摸排企业的真实情况。”一位参会企业人士透露。

 

公开数据显示,8月份以来,中债增进公司共推进10余单房企增信项目,支持新城控股、美的置业、龙湖等多家民营房企发债融资83.68亿元,累计带动民营房企发债融资155亿元。消息称,龙湖拓展、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目,金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中

 

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中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,“这次参加座谈会的企业有21家,之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债,可见支持发债的企业数量范围在扩大,预计后续还将有更多企业加入增信发债行列,有利于畅通民营房企融资渠道。”

 

刘水建议,当前,民营房企债务违约仍有扩大趋势,需要有力、有效、系统性的措施,还需要在需求端、供给端、金融端同时发力,防范化解房企风险。其一,在需求端,支持刚需和改善性需求释放,特别是重点城市具有示范和带动效应,在限购、限贷方面进一步调整放松,促进销售回暖。销售回款增加,能够增加企业的经营现金流。其二,在供给端,对部分民营房企进行混改及增信,提高信用水平,从而增强融资能力。目前金融机构对房地产行业预期很弱,部分民营房企依靠自身能力,很难有效融资。其三,在金融端,在贷款发放、发债等方面制定详细措施,定向支持民营房企融资,修复金融机构对行业的信心。

 

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此外,住房金融高级经济师陈斌也表示,“无论是保交付还是防烂尾,根本上是为了保民生,这也是为什么国家层面要维持房地产开发企业的稳定。”

 

建议,对于部分问题房企,政策层面要救项目而不是救企业,比如定向发行专项债去救助具体项目,稳住这个项目也就稳住了民生。这就需要在专项债或贷款发出后,要能制约这笔资金的用途,否则就如投入一潭死水,最终影响的还是民生。

 

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[编辑:徐良清]