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条件符合!福州首套住房贷款利率或降至3字头!

要闻 | 来源:蓝房网综合整理 2023-01-11 00:46:09 我要评论
[导读]新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

房贷利率在2023新年再迎重磅消息!

 

近日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限

 

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住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

 

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示,本次建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,说明在坚持“房住不炒”的大方向下,包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。

 

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根据国家统计局数据显示,2022年8-11月福州新建商品住宅销售价格(12月数据未出)环比连续四个月出现下跌,同比价格则连续7个月呈现下跌,均符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”这一条件。

 

目前包括福州在内的绝大部分城市的首套房利率,执行的是LPR减20个基点的下限政策,即首套房利率可以执行4.1%(五年期以上LPR4.3%减掉20个基点)。

 

此次政策意味着,福州接下来首套房房贷利率有可能会跌破4.1%甚至3字头!

 

 

 

 
“一城一策”精准发力

 

记者梳理发现,2022年9月人民银行、银保监会曾发布一则通知,阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。当时,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

 

根据当时统计局公布的70城数据,符合该政策条件的城市有23个,包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

 

不过,此前这一政策属于阶段性的调整政策。根据当时的政策表述,该政策执行到“2022年底前”。而业界专家表示,本次公布的新政策是对前期阶段性放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化

 

业内认为,与2022年9月的临时性政策相比,此次机制核心在于“动态调整”,即首套房贷利率下限在一定条件下可放宽或收紧。地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况,对首套房贷利率下限进行适时调整。

 

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利率调整城市或达38个

 

值得一提的是,此次政策继续提及房价疲软城市的标准,即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。

 

根据国家统计局全国70城房价指数数据,最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个,分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个,分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江

 

分析显示,此类城市有几个特点——

 

1、房价疲软城市数量明显增多。此前2022年首次改革的时候,统计的城市数量为23个,而当前统计则增加为38个。这意味着各地更要主动降低房贷利率。

 

2、从城市名单看,二三线城市均有一些典型的疲软城市,比如说二线城市的天津、太原、郑州等,三线城市的惠州、金华、徐州等。这要求各地参照此类城市的能级,对同类的城市也要落实相似的政策,即房贷利率下限下调或取消的政策。

 

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更好支持刚性住房需求

 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示,截至2022年11月,70城新房中有51个城市环比、同比下跌,大部分城市房价下跌,意味着稳楼市的压力依然较大。这也是需求端偏弱、供给端风险继续释放的根源,需要政策及时对冲。

 

根据本次新政,其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,这意味着只有首套房有望享受到更优惠的利率,稳刚需的政策信号明显,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

 

对于下一阶段的政策,专家建议,可进一步关注存量贷款利率及改善型需求

 

“本次政策释放了一个明确信号,2023年作为经济支柱产业的房地产业将得到大力度的支持,商业银行信贷有望进一步对此发力,各地要进一步用好用足相关政策。”严跃进表示。

 

李宇嘉认为,通过降低利率下限来对冲,一方面能提振住房消费者购房的意愿,另一方面还能通过利率下行来改善预期。

 

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据了解,在过去的2022年,作为房贷利率参考的5年期以上LPR报价实现“三连降”,房贷利率下限达近三年来新低。从利率变化来看,若以贷款100万,等额本息分30年为例,那么总利息能节省近12万,每月月供能省324.39元。

 

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扩展阅读:

网传房贷利率将回调?福州真实情况是..

 

 

附:通知全文如下——

 

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》

 

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

 

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来,对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署,人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上,建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下:

 

1、自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

 

2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

 

3、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

 

4、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

 

END

 


来源:央视新闻、金融时报

 

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[编辑:徐良清]