1月30日，记者从市房管局获悉，市房管局和市财政局联合发布通知，经市政府研究，决定废止《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》（以下简称《导则》）。
市房管局相关处室工作人员向记者表示，《导则》于2019年出台的，属于试行文件。按照省里相关文件要求，目前已过试行期，需要废止。
据了解，根据原试行文件，零星地块精准旧改项目住宅房屋原则上实行异地现房（存量安置房）安置，不实行货币补偿。此外，不给予提前搬迁奖励和租房补贴。
如今，该《导则》废止后，零星旧改项目将按照福州市统一的征收政策进行补偿，今后，征收群众可根据具体情况和相关政策可选择实物安置或货币补偿。
上述工作人员介绍，福州零星旧改至今已实施了三年，通过三年零星地块精准旧改工作，消除了大部分D级危房安全隐患，保证人民群众生命财产安全；拆除了一批严重影响景观的旧房，提升了城市品质，零星地块精准旧改工作取得一定成效。
今后福州将结合目前已经在实施的连片旧改政策，将零星旧改划归入连片旧改项目，由各区统一安排改造，满足群众改善住房条件的需求。
市房管局拟出台新实施意见
鼓励D级危房业主通过自建改造
根据2016年住建部发布的《危险房屋鉴定标准》，D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
通常而言，如果屋子被鉴定为C级/D级危房，住户有两种方法解决：一种是申请危房改造自建，另一种则是政府安排零星旧屋改造（异地现房安置）。
据了解，目前福州城区仍存有少量的D级危房需要改造，市房管局正在草拟相关实施意见，通过引导鼓励危房业主通过自建等方式进行改造，全面消除危房安全隐患。今后各区连片旧屋区改造计划将更加精准谋划，到边到角，不留旧房“死角”。
▲秘书横巷16、18号危房将原址重建
据蓝房君了解，近年来福州城区申请危房自建的也有不少例子，包括鼓楼区秘书横巷16、18号危房自建项目【点击了解>>】、鼓楼区鼓屏路182号/186号省委组织部省委宣传部省经贸委危房改建项目【点击了解>>】，以及长乐区的滨海花园6号楼危房重建项目【点击了解>>】等。
▲鼓楼区鼓屏路182号/186号危房改建项目
滨海花园6号楼危房重建项目实景图（图片来源海都）
那么以往情况，危房自建需要如何申请？
根据鼓楼区房管局2021年5月回复表示，根据《福州市城市危险住房改造管理办法》文件要求，经危险房屋鉴定机构鉴定鉴定为C或D级的城市零星危险住房，可以由房屋产权人、原产权单位或小区业主委员会征得所有产权人一致签字同意后，向房管局提交申请危险住房改造认定，由房管局提请鼓楼区危险住房改造认定小组进行认定。在符合规划、建设等法律法规的情况下，业主或使用人根据认定结果，进行修缮加固或自建改造，改造费用均由业主或使用人自行承担。
危房自建不仅可以实现社区焕然一新，有些“老破小”更升级“电梯房”，更重要的是在于有望保留学位划片。
不过根据现有例子来看，危房自建手续麻烦，因为审批，招投标，承建，后续出证都需要大量时间。而且房改的部分需要业主自筹，廉租那部分需要市局掏钱。有网友调侃称，对于上了年纪的老人而言，有时间看着盖，不知道有没有时间住。
蓝房君也希望，市房管局未来出台的福州D级危房改造新实施意见，能在简化危房业主自建改造的相关审批建设手续，让业主早日回归家园。
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