千亿房企退市！名下福州一楼盘逾300套房源被限制

根据公告显示，新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A（1）条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。

联交所已要求新力控股刊发公告，交代其上市地位被取消一事，并建议新力控股股东如对除牌影响有任何疑问，应征询适当的专业意见。

对于此次或被退市一事，记者联系新力控股相关人士，均未予回应。业内认为，如果退市，对新力控股债务处置、融资渠道及保交楼各方面都会产生很大冲击。

据了解，新力在福州（含平潭）共布局3子。其中，2019年6月，新力分别在平潭与鼎新合作开发悦海湾、金海湾两个项目，后被鼎新接管。2020年，新力布局长乐鹤上，开发新力·悦榕首府，不过项目已停工多年。
 

新力·悦榕首府（备案名：闽乐家园）是新力地产进驻福州城区的首个项目。2020年4月14日，新力地产以7.59亿的价格拿下长乐2020拍-4号鹤上京岭路北侧地块，溢价率105%，平均楼面价约5335元/㎡。据测算，可售楼面价约7186元/㎡。

项目紧邻地铁6号线沙京站，占地近百亩，规划10栋高层住宅（含2栋安置房），主力户型为89-121㎡三至四房。项目于2020年底开盘，参考均价13800 元/㎡，原计划2023年底交房。

自2021年8月份开始，该楼盘推出部分特价房源，折扣力度达到75折以上，单价最低仅9000元/㎡。

截止目前，蓝房君在长乐网签系统中查到，该项目1#、2#、3#、7#已取得预售许可证，目前已经网签约180套左右，剩余300多套未售房源显示为“限制”状态。

 

 

自2021年新力“暴雷”后，新力悦榕首府项目工地便曝出停工，彼时该楼盘一期建设的1#、2#、3#、7#四栋楼尚未封顶，其余楼栋整体尚未出地面。

2022年1月，该项目开发商福建长新房地产开发有限公司被执行股权冻结，涉及股权数额1000万元。2023年2月，福建长新房地产开发有限公司被长乐区人民法院列入失信被执行人。

从工地现场最新实拍来看，施工方及售楼部人员似乎已基本撤走，现场人去楼空，剩余楼栋建设进展陷入停滞。

在此，我们也希望新力悦榕首府项目能获得政府及相关帮助，早日实现复工，不要让业主们辛苦攒的购房款付之东流。

2019年6月，新力控股获得平潭鼎新地产旗下两家公司——平潭鲁新与平潭立新60%股权，成功挺进平潭，与鼎新地产合作开发新力鼎新·金海湾（金井湾）、新力鼎新·悦海湾（潭城镇）两个项目，其中新力占股60%、鼎新占股40%。

然而进入2021年，新力开始陷入资金流动性危机。同年5月，由于新力地产未按期支付股权转让款。新力旗下平潭公司也被平潭综合实验区土地开发集团有限公司（鼎新母公司）一纸诉状告上法庭。

2021年11月，鼎新地产宣布，金海湾与悦海湾项目由鼎新全线接管，并表示将积极推进项目建设与交付。项目也改名鼎新·金海湾、鼎新·悦海湾。资料显示，平潭鼎新地产是平潭综合实验区土地开发集团有限公司（区土开集团）的全资子公司。

据悉，2022年8月起，鼎新·悦海湾项目房源陆续实现交付。此外，鼎新·金海湾项目目前整体工程完成度过半，一期、二期已全线封顶，交付可期。

2018年，张园林确定了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，并为达成这一目标，采用“120天启动开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。

与此同时，2016-2018年，新力控股净资产负债比率为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。

2019年11月，新力控股登陆港股；2020年，新力控股总合约销售额突破千亿元，迈入“千亿房企”门槛，公司也位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

2021年9月20日，新力控股股价闪崩，从开盘3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股价暴跌87%，于当日下午3点38分起暂停买卖，市值蒸发超120亿港元。对此，新力给出的原因是由于集团面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题。

此后，新力控股因资金链断裂、债务接连违约等原因停牌至今。而在化解债务层面，新力控股一直没有主动采取有力动作化解债务，或引入新股东，或寻求债务重组，反而像是坐等退市。

“基本上没有逆风翻盘的可能性了。”一位接近新力控股的市场人士表示，在市场高点激进扩张让新力遭遇重创，业绩下滑幅度在出险房企中排名靠前。退市后，新力控股很难再回到原来正常的投资开发和运营销售状态，损失严重的还是投资者。

易居研究院研究总监认为，从退市原因看，和企业经营状况改善不佳有直接关系，很大程度上说明当前有部分暴雷企业的问题解决是比较复杂的。此次新力控股退市很突然，不排除企业本身无意保留上市地位。新力控股退市事件若不处理好，会加重投资者对暴雷企业的恐慌情绪，尤其是债务问题还没有完全解决好的企业。