4月20日上午
晋安区新店东片旧屋区改造项目
征收工作动员部署会召开
此次征迁选址面积逾754亩
涉及5个村共3550户
将于4月27日起进入签约期
这也是晋安区今年最大征迁项目
图片来源第一视角
在动员部署会上，晋安区政府副区长刘通强调，新店东片旧屋区改造项目事关广大群众切身利益，事关区委区政府工作大局，各有关单位要积极配合，通力协作，共同推进征收工作。
会上，新店镇党政主要领导对项目征收工作作具体部署。区纪委监委有关同志作进场征收前廉政警示教育，区房管局有关同志作项目征收有关政策解读与说明。项目征收负责人、涉迁村及征收实施单位代表就项目征迁作表态发言。
西园、桂山、后山、磐石、郭前5个村党员攻坚队授旗仪式
征收涉及5个村共3550户
4月27日起进入签约期
据了解
新店东片区旧屋区改造项目
位于福州火车站周边
征收范围包括
西园、后山、桂山、郭前、盘石等
5个村共3550户
共计66万平方米房屋
此次征收涉及3幅地块
征收面积合计754.7085亩
用途为二类居住用地及其配套
具体如下——
其中，新店片区棚户区改造项目K地块项目拟征收面积约359.16亩，涉及新店镇后山村、桂山村。
新店片区棚户区改造项目K地块扩征地一项目拟征收面积约153.132亩，涉及新店镇郭前村、磐石村、西园村。
新店片区棚户区改造项目K地块扩征地二项目拟征收面积约242.4165亩，涉及新店镇西园村、后山村、桂山村。
根据工作安排
4月20日起至4月26日为宣传期
4月27至5月31日为第一签约期
6月1日至6月10日为第二签约期
6月11日至6月15日为第三签约期
福州市、晋安区
高度重视此次征收工作
目前已调拨大批现房用于安置使用
满足群众的安置需求
另外，房屋征收补偿安置方案也已出炉
部分内容如下↓
本次征收补偿实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿。
2、安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平。
3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
4、征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
住宅房屋征收补偿安置：
（一）区位补偿价：13266元/㎡
（二）安置型商品房地点及对接价：
期房：就地就近，销售均价17066元/㎡。
准现房（安置型商品房 2处）：
新城卓越公馆，销售均价15948元/㎡；
三迪枫丹雅筑（一区），销售均价16300元/㎡。
现房（安置型商品房 9处）：
盈福雅苑（盈福壹號），销售均价14860元/㎡；
榕发夏荷郡，销售均价15948元/㎡；
新榕金秀郡（金岚秀山），销售均价16218元/㎡；
世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡；
熙悦府，销售均价13641元/㎡；
三迪枫丹雅筑（二区），对接价15340元/㎡；
旭辉龙栖公馆（一区），对接价15948元/㎡；
旭辉龙栖公馆（二区），对接价15948元/㎡；
世茂云图三期，对接价16300元/㎡。
现房（配建 4处）：
领湖花园（建发央著），对接价17895元/㎡；
鲁能花园二期，对接价18464元/㎡；
杨庭花园，对接价待定；
金辉珑岳花园一区，对接价16760元/㎡。
现房（统建房 12处）：
浮村新城一区，评估对接价16600元/㎡，市场评估价20500元/㎡；
浮村新城二区，评估对接价16600元/㎡，市场评估价20500元/㎡；
崇安佳园，评估对接价13970元/㎡，市场评估价18900元/㎡；
奇山新苑，评估对接价16350元/㎡，市场评估价17017元/㎡；
汇景佳园，评估对接价15200元/㎡，市场评估价18700元/㎡；
战峰雅苑，评估对接价15200元/㎡，市场评估价18700元/㎡；
祥园新苑，评估对接价15500元/㎡，市场评估价19730元/㎡；
磐石新城二区，评估对接价16200元/㎡，优惠价13770元/㎡，市场价18800元/㎡；
浮村佳园，评估对接价16600元/㎡，优惠价14110元/㎡，市场价20100元/㎡；
象峰新苑，评估对接价14580元/㎡，优惠价12393元/㎡，市场价18700元/㎡；
西园佳园，评估对接价14900元/㎡，优惠价12665元/㎡，市场价18400元/㎡；
西园雅居，评估对接价14900元/㎡，优惠价11920元/㎡，市场价18400元/㎡。
案例测算（仅供参考）↓
案例：被征收私有住宅房屋，结构为砖混一等，成新率80%，产权面积60㎡，公摊补偿6㎡。
1、建安综合单价：60㎡×2500元/㎡×80%=120000元
2、区位补偿费：60㎡×13266元/㎡=795960元
3、公摊补偿费：6㎡×13266元/㎡=79596元
4、搬家费：60㎡×15元/㎡×2=2000元（单次不足1000按1000元计算）
5、安家补贴：60㎡×50元/㎡=3000元
6、隔墙洁具补助：75㎡×80元/㎡=6000元
7、过渡费：60㎡×（36+3）月×12元/㎡=28080元
8、提前搬迁奖励：20000元
9、租房补贴：20000元
10、 补差优惠奖励：60㎡×900元/㎡+6㎡×1900元/㎡=65400元
补偿合计：1140036元（平均单价为19000.6元/㎡ 未含装修）
安置方案1：
就近就地上靠安置75户型 对接价17066元/㎡
安置房购房款合计：75㎡×17066元/㎡=1279950元
最终抵扣完应退（缴）款：=补偿款合计-安置房购房款
=1140036元-1279950元=-139914元(应缴)
安置方案2：
选择安置熙悦府，销售均价13641元/㎡
可安置面积=（区位补偿+旧房补偿+公摊补偿+优惠补差奖励）÷对接价
=(795960+120000+90996+54000)÷13641=77.78㎡
上靠安置90㎡户型一套
安置房购房款合计：90㎡×13641元/㎡=1227690元
最终抵扣完应退（缴）款：=补偿款合计-安置房购房款
=1140036元-1227690元=-87654元(应缴)
片区初步规划400余亩住宅用地
拟建福州一院新店院区等配套
根据最新公示方案，新店片区3规划主要用途为居住用地、商业服务业用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域、公用设施用地。
地块控规参考示意图（以实际为准）
其中，福州市第一医院新店院区拟选址坂中路与西园路交叉口南侧医疗地块【点击了解>>】，规划用地70亩，规划床位500张。据悉，新店院区重点建设神经外科，未来该医院的落地有望完善提升五四北新店片区的医疗配套水平。
此外，据蓝房君了解，目前新店桂山、后山及罗汉山（西园）周边棚户区改造项目地块已列入福州市土地发展中心2023年可谋划实施项目，未来将有约400余亩住宅用地可出让，蓝房君后续将保持关注。
晋安启动新一轮棚屋区改造
有望消灭新店东片区“城中村”
根据晋安区“十四五”规划，其中提到将有序推进东三环沿线片区、新店东片区、鹅峰片区等13块城镇土地成片开发。其中新店东片区涉及有新店片区棚户区改造K、I1、I2、I3、J1、J2、J3地块（后山村、涧田村、省农科院）。
截至目前，晋安区政府网站已公示了新店片区1、2、3及鹅峰片区土地征收成片开发方案，这也意味着今后几年内晋安新店鹅峰片区将实施土地征收成片开发总面积超过4000亩。
棚户区改造是政府为改造辖区危旧住房、改善困难家庭住房条件的一项民心工程，希望此次棚改能给晋安新店片区市民创造一个更宜居、更舒适、更便捷的生活环境，不断提升居民群众的幸福指数。
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