福州2023年首拍三幅地"触顶"！五四北宅地现"75抢1"！

国贸全款+摇号竞得五四北纯商宅地
备案均价可上浮至2.87万/㎡

本次土拍第一场为06号晋安区坂中路地块专场拍卖活动，共有厦门建发、国贸、保利、招商、榕发、汇诚等6家房企（含马甲共75家企业）报名。

该地块历经35轮竞价"触顶"，随后10轮竞首付达到100%。现场除榕发退出外，剩余74家企业（含马甲）进入摇号环节，最终成都同悦地产有限公司（国贸）成功摇中。

这样，厦门国贸以最高限价7.785亿元+一次性付款竞得该地块，成交楼面价13130元/㎡，溢价率15%。备案均价按商品房销售指导价27500元/㎡上浮4.5%确定，即28738元/㎡。这也是厦门国贸首次挺进五四北片区。

业内认为，06号坂中路地块引发多家品牌房企争抢，主要原因包括如下——

1）地块是本场土拍中唯一纯商品房用地，目前周边同类竞品少，且五四北核心生活圈纯宅地供应即将收官。

2）地块临近规划地铁3号线战坂站（已纳入下一轮地铁建设），板块配套逐渐成熟，且近鼓楼省府圈及五四路CBD。

3）地块楼面价1.3万/㎡，若按2.5-2.6万/㎡售价仍能保证一定利润空间，且地块成交总价适中，对于急需扩张土储的建发、国贸、保利、招商等品牌房企具备一定吸引力。

地块信息：2023-06号是晋安区坂中路北侧出让地块一，面积25778㎡（约38.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。

地块位于晋安区坂中路沿线北侧，片区路网已基本建成，周边拥有五四北泰禾广场、省妇产医院、市中医院分院、战坂小学（晋三实验小）、规划战坂中学等商业医疗教育资源，该地块北侧为租赁房（已出让）及规划酒店（暂未出让）。

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榕发底价摘台江祖庙后宅地（26%商品房）
商品住宅指导价4.5万/平

07号台江区祖庙后出让地块仅有1家竞买人，最终福建榕发置地有限公司以底价3.02亿元竞得，成交楼面价13081元/㎡。可售商品住宅约5942㎡（占比约25.7%），销售指导均价为45000元/㎡。

地块信息：2023-07号是台江区祖庙后出让地块，面积10839㎡（约16.26亩），用途为住宅用地，容积率2.13以下，限高50米。地块须配建安置型商品房17145㎡，销售均价为19800元/㎡，由福州土发中心回购；商品住宅可结合地块集中布局。

地块位于鼓台核心区域，八一七路东侧、群众路北侧，临近地铁1号线茶亭站，北侧为仁德公交总站，交通便捷。周边学校、医院、商业、办公等公共服务设施齐全，基础设施完善。

地块概念设计效果图（以实际建设为准）

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建总摘晋安前屿租赁住房用地

08号晋安区前屿租赁房用地共有4家企业报名，最终福建省榕圣市政工程股份有限公司（建总集团）以最高限价7470万元+一次性付款竞得，成交楼面价4067元/㎡，溢价率15%。

地块信息：2023-08号是晋安区前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块，面积10203㎡（约15.3亩），用途为社会租赁住房用地，容积率上限1.8，限高80米。地块整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房。

地块位于福马路南侧、长春路东侧，紧邻地铁2/4号线换乘站前屿站，周边有省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、晋安三创园等配套设施，地块东侧拟改扩建前屿小学。

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左海摘五四北租赁住房用地

09号晋安区坂中路北侧租赁房用地共有3家企业报名，最终福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团旗下）以最高限价5860万元+首付款比例55%竞得，成交楼面价3464元/㎡，溢价率15%。

地块信息：2023-09号是晋安区坂中路北侧出让地块二，面积6766㎡（约10.15亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率上限2.5（商业面积≤1300㎡），限高80米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。 

福州地铁摘下仓山排下地铁口租赁房用地

10号仓山排下地铁口租赁房用地仅有1家企业报名，最终，福州地铁置业有限公司以底价7000万元竞得，楼面地价3011元/㎡。这是福州地铁今年继罗汉山地块、帝封江地块后取得的第三幅社会租赁住房用地。

地块信息：2023-10号是仓山区地铁排下站出入口出让地块，面积10567㎡（约15.85亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率2.2以下（商业面积≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。

地块位于地铁1号线排下站出入口，福峡路东侧、南三环路北侧，交通十分便利。地块北侧为黄山医疗用地（规划省人民医院分院）、南侧为近期谋划征收地块（规划住宅）。

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溢价100% 台江国投摘市一医院酒店用地

01号是台江区市一医院西侧商服地块，共有约10家企业报名，最终历经约23轮举牌，福州江滨建设开发有限责任公司（隶属台江国投集团）以5600万元竞得，楼面价12863元/㎡，溢价率100%。

地块信息：2023-01号是台江区市一医院西侧地块，面积2721㎡（约4.08亩），用途为商业（含酒店）、商务用地，容积率上限1.6（酒店面积≥3520㎡），限高24米。地块需整体持有，不得分割转让。

地块位于台江区五一南路西侧、达道路北侧，紧邻地铁1号线达道站，东侧为福州市一医院，地块作为商服设施项目出让，能够完善医院周边临时住宿及商业配套。

地块参考设计方案

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个人买家底价摘台江排尾商服用地

2023-02号是台江区原东二环食品冷冻厂项目出让地块，选址面积4330㎡（合6.49亩），其中地块一3029㎡，地块二1301㎡。用途为商业商务、公园绿地用地，容积率上限1.8（商业面积≤900㎡），限高24米。地块沿河绿地涉及内河截污工程，应按规定将方案报市建设局审查。

最终，个人买家钟晨昊、程敏（联合体）以底价5900万元竞得，楼面地价10821元/㎡。

地块参考设计方案

地块位于台江区连江中路西侧、排尾路北侧，北侧和南侧为光明港支河，地块内新建建筑临河界面较长，视野开阔；地块作为商服项目，靠近鳌峰广场、金融街商务区。

左海集团摘下金山大道北侧地块
将建设左海集团总部大楼

2023-03号是仓山区交通枢纽指挥中心西北侧地块，面积9008㎡（合13.51亩），用途为商务用地，容积率3.4以下，限高80米。地块需由竞得人全部自持。

最终，福州左海控股集团有限公司以底价1.26亿元竞得，楼面地价4114元/㎡。该地块位于仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，未来将建设福州左海集团总部大厦。

图片来源左海集团

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福州振兴乡村摘五里亭茶叶市场地块
将打造百米地标综合体

2023-04号是晋安区五里亭茶叶市场出让地块，面积16380㎡（合24.57亩），用途为商业、商务用地，容积率3.0以下（商业建筑面积2-2.3万方），限高100米。地块需由竞得人全部自持。

最终，该地块由福州振兴一乡村集团有限公司以底价2.47亿元竞得，楼面价5026元/㎡。福州振兴乡村集团表示，将全力推进五里亭国际茶叶联合交易中心项目建设，进一步巩固拓展五里亭商圈品牌和地域优势，让福州“世界茶港”之名在全世界重新焕发活力。

地块位于晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，原为五里亭茶叶批发市场，已于早前启动征收签约工作，有望近期拆除。

去年12月30日，中国优质农产品开发服务协会与福州振兴乡村集团签订合作协议，共同开展五里亭国际茶叶联合交易中心项目建设，打造百米地标综合体。

五里亭国际茶叶联合交易中心效果图（以实际建设为准）

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梅园国际摘火车站南广场东侧地块
拟建百米酒店及公共交通枢纽

2023-05号是晋安区火车北站南广场东楼项目出让地块，面积10590㎡（合15.88亩），用途为商业（酒店）、公交场站、轨道交通用地，容积率3.4以下（其中商业功能为酒店），限高100米。地块需整体持有，不得分割转让；另须配建派出所1处（建面450-500㎡）以及公共枢纽（建面3800-3900㎡，出租车区、枢纽设备及交通区、地铁设备及风亭区等），建成后移交给政府指定单位。 

最终，福州光明港梅园国际大酒店有限公司以底价5600万元竞得，楼面价1555元/㎡。

该地块位于晋安区火车北站南东侧，这里将打造集枢纽换乘厅、公交车场站、出租车场站、社会车场站和地铁车站等五大交通设施为一体的福州最大规模地下交通枢纽。

另外，除了地铁1号线和在建的F1滨海快线外，未来还有一条规划地铁线在此“落脚”。本地块拟作为酒店和交通设施用地，完善火车北站周边商业功能，改善福州门户形象。

五里亭国际茶叶联合交易中心效果图

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