重磅消息
继去年福州五区限售政策放宽后
福州又一地区调整限售政策
日前，福清出台最新实施意见
凡在福清市购买新建商品住房的
不再执行此前限转售政策
这也意味着福清正式取消新房限售
自2017年以来实行的限售政策就此落幕
福清出台多项住房相关实施意见
购买新房不再执行限售政策
6月9日，福建省福清市人民政府办公室印发关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见【点击了解>>】。
其中明确支持合理住房消费，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。
对于二手房，福清市也明确表示，全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。鼓励房企推出多种形式的团购和优惠活动，加速房地产的去化速度。
上述关于住房方面的意见措施与福州基本一致，主要不同之处在于，福清市宣布取消限售政策——
公告显示，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在福清市购买新建商品住房的，不再执行2017年《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。
简单来说就是，2017年7月26日至今年6月9日期间，在福清市购买一手房的，原本需要取得不动产权证满2年方可转让，现在只需购房合同签订满2年并已取证的即可转让，缩短入市交易时间；
而今年6月9日以后，购买福清市一手房的，则不再执行限售政策，取得不动产权证后即可转让。
据蓝房君了解，2017年福清市政府出台《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》。内容显示，自2017年7月26日起，凡在福清市购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
时隔一年，福清于2018年出台放宽限售政策。内容显示，自2018年9月1日起，凡非本市户籍居民（以身份证住址所在地为准）家庭购买的住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。限售人群从所有购房群体缩小至非福清户籍购房群体。此举旨在保障本地购房需求，更精准地打击投机炒房【点击了解>>】。
2022年6月，福清市限售政策第二次放宽。根据福清市发改局发布的《福清市贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的实施方案》显示，至2022年12月31日，购买住房限售期限从取得不动产权证满2年调整为购房合同签订满2年并已取得不动产权证的即可转让，促进激发房地产市场活跃度。
2023年6月，福清市限售政策第三次调整，宣布废除新房限售政策，自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，此举再次引发业界关注。
业内：福清取消限售信号意义强
地方政府希望楼市稳定和回升
业内人士认为，此前各地都在对限售政策进行放松，相比较之下福清直接取消限售的信号意义更强，其对于新房和二手房都有积极作用。
新房方面，在没有限售制度的约束下，购房者买房的信心或有所恢复，一定程度上有利于新房去库存，客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。
二手房方面，由于没有了限售，短期内可能会造成福清二手房挂牌量增加，加强市场上房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。
不过业内认为，在当前市场整体低位平稳的大背景下，虽然短期内房源量或许会增加，该缴纳的税费（未满2年需缴纳增值税）没有变化，更不会引发所谓的抛售潮，市民购房仍需保持理性。
易居研究院研究总监严跃进指出，此次福清制定了一揽子政策措施，目的是拉动经济向好发展的角度出发的。包括房地产废除限售政策，同样是体现了福清政策务实、力求快速改善营商环境的导向。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，虽然取消限售目的是释放改善性需求。但说到底，地方政府还是希望楼市稳定和回升，这才是取消限售的根本原因。
福清新房市场库存高企
业内：取消限售直指“救市”
事实上，从近几年楼市表现来看，福清楼市下行态势明显。
据了解，2017年是福清房价上涨的拐点，房价从1万/平涨到1.5万/平，到了2019年随着新房备案价放开限制，部分新房价格甚至逼近2万大关，二手房也水涨船高。
但好景不长，受疫情、市场大环境影响，2021年开始福清楼市急转而下。
福清好房网数据显示，2022年全年，福清一手住宅网签仅5879套，同比下跌40.81%；网签总面积同比下跌40.88%。去年福清更是一度以超过70个月库存去化周期排在全国首位【点击了解>>】。
有观点认为，福清是典型的因需求透支而导致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升。目前市场新房供应量居高不下，而购买力后继乏力，再加上人口净流出，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。
稍早前，福清传来两大利好消息，包括加大推进福州至福清市域轨道交通S1线、福州至福清高速公路规划建设，旨在修复购房者对福清楼市信心和预期【点击了解>>】。
房地产长效机制逐步建立
全国各地出台限售放宽等政策
限售政策出台原本旨在从需求侧对房地产市场进行直接调控，打击投机炒房行为，以抑制房价过快上涨。
随着近年来房地产市场活跃度降低，为支持居民合理住房需求的释放，并修复市场信心和预期。全国各地也陆续出台松绑限售政策。
2018年底，山东菏泽打响全国取消限售“第一枪”。据不完全数据显示，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施。
目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小。随着“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购限售等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整。
业内指出，对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。
此外，业内认为，“因区施策”的举措将是未来热点城市放松限购限售的新尝试。即对于住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购限售等政策，而对于购买力较旺的核心区域，可能会继续执行，以保持房地产市场平稳、健康发展。
福州五区、长乐等地放宽限售政策
修复市场信心和预期
2017年3月29日起，福州执行限售政策。其中，五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房，取得房产证时间不满2年的不得上市交易（注：限售房源不包括自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房、安置型商品房以及非住宅类产品）【相关阅读>>】。
除了福州五区外，闽侯、长乐、闽清、福清也陆续出台相关限售政策。
2021年底，福州人才限价房限售年限放宽。人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年【点击了解>>】。
2022年8月11日起，福州五区限售政策放宽。限售认定标准从原来的产权证时间是否满2年调整为网签备案时间是否满2年。即商品房和二手房网签合同备案时间满2年的（即使产权证时间未满2年），就可以可上市交易【点击了解>>】。
除了五城区外，长乐也在积极调整放宽相关限售政策。
众所周知，自2017年长乐改区后，为抑制投机炒房，长乐土拍出让条款中加入更严格的限售政策，即出让地块中的商品房（政府保障房除外）要求自取得不动产权证之日起未满3-5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
近年来随着长乐市场去化速度减缓，新房库存加大，限售政策也在逐步放宽。长乐区（不含滨海新城）用地出让条款中的限售年限从最高的5年放宽至3年，滨海新城地区出让限售3年的政策则取消。
2022年9月，长乐区新一轮所有出让地块限售条款均取消，或许可以视作长乐政府助力保持房地产市场平稳健康发展的又一举措。
有业内认为，此番随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。
来源：蓝房网
