福州四城区举行今年第二场土拍
本次土拍共吸引16家企业参拍
最终成功出让7幅地块
总出让面积123.843亩
成交总价26.4亿
附地块出让结果↓
保利摘鼓楼省机械研究院商品房地块
中建国际投资获安置房地块
2024-24号
位置：鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：10182㎡（合15.27亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤1000㎡）
限高：100米以下
竞得人：福州中沁置业有限公司（保利）
成交价：7.87亿（底价）
成交楼面价：25764元/㎡
2024-25号
位置：鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块
用途：住宅、商业商务用地
面积：16840㎡（合25.26亩）
容积率：4.05以下（其中商业计容面积≤2000㎡，商务计容面积≤1万㎡）
限高：100米以下
竞得人：福州海悦建设发展有限公司(中建国际投资)
成交价：5.78亿（底价）
成交楼面价：8475元/㎡
据了解，中建国际投资是一家建筑央企，在福州开发有仓山高宅、旗下花园（闽侯甘蔗）、流洲安置房B区（高新区）等安置房项目。
备注：
1、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/㎡，由福州市土地发展中心回购。
2、须配建商业建筑面积2000㎡、商务办公建筑面积10000㎡及地下停车位50个，由鼓楼区政府指定单位回购，商业回购价按32033元/㎡确定，商务办公回购价按13692元/㎡确定，停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。
地块位于鼓楼、晋安、台江交界处，是福州中心城区今年备受关注的旧改项目之一，目前已启动征收签约工作。北侧地块将作为商品房，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南侧出让地块主要作为安置型商品房，用于该旧改项目涉迁用户就地安置。
从区位上看，地块东侧为晋安河，南侧为琼东河，内河水系环绕，景观界面完善，环境良好。交通上，地块临近六一中路、海潮路及群众路、古田路/福马路等干道，又有F1滨海快线闽都站（距离约300米）加持，实现迅速通达全城。
项目周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，生活气息浓厚，西侧为五一路商圈，东侧为世欧广场商圈，南侧临近南公园、南公河口历史街区及福州三宝城，周边学校有鼓五小、闽江学院附中等。
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左海集团摘晋安区汉唐文化城地块
拟建商品房、商业体育配套
宗地2024-26号
位置：晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块
用途：住宅、商业、体育用地
面积：19281㎡（合28.92亩）
容积率：2.6以下（其中商业计容建面≥3000㎡，体育计容建面≥4000㎡）
限高：80米以下
竞得人：福州市园开安筑建设有限公司（左海集团旗下工业园区集团）
成交价：8.04亿（底价）
成交楼面价：16038元/㎡
注：须配建体育用房4000㎡，由晋安区政府指定单位按7474元/㎡回购，并按“毛坯”标准交付。
地块位于二环以内，晋安区核心区域，福马路北侧，长乐北路与紫新东路交叉东南侧，南面距离地铁2号线紫阳站约300米，交通条件成熟。
地块临近晋安湖公园，周边有世欧广场、紫阳商贸中心、新华商场、福晟国际中心等商业体以及福州则徐中学、晋五小等教育配套，生活及商业配套设施完善。
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建总底价摘五四北绕城高速旁宅地
将建安置房、商贸楼
宗地2024-19号
位置：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，外环路北侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：11561㎡（合17.34亩）
容积率：上限1.6（其中商业计容面积≤1850㎡）
限高：36米
竞得人：福州市安居工程建设有限公司（市城乡建总）
成交价：1.11亿（底价）
成交楼面价：6001元/㎡
注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15948元/㎡，由福州市土地发展中心回购。须建设1850㎡商贸楼，由福州市政府指定单位回购，回购单价为4935元/㎡，按照“毛坯”标准交付。
该地块原为正荣璟秀公馆项目，后已被政府收回，去年曾作为2023-51号出让，减少安置房面积，增加可售商品房面积，不过因出让条件调整取消出让。此番为第三次上架，将安置房部分分割出来单独出让。
从区位上看，地块位于福州绕城高速和外环路之间，存在一定噪声影响。周边临近秀山中学、泰禾广场等配套，东侧汤斜溪已完成整治并结合规划绿地形成公园，北侧规划新店科创园。
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漳榕文旅溢价87%夺鼓楼北二环地块
拟建酒店 要求自持
宗地2024-20号
位置：鼓楼区福飞南路与北二环路交叉口西北侧出让地块
用途：商业（酒店）用地
面积：5531㎡（合8.3亩）
容积率：4.0以下
限高：80米
竞得人：福建漳榕文旅发展有限公司（漳州市旅游投资集团）
成交价：1.46亿（溢价87.2%，竞拍69轮）
成交楼面价：6599元/㎡
注：全部自持
地块位于鼓楼区核心区域，南临北二环路、东至福飞南路，市政交通发达。所在板块为城市建设成熟区域，周边有省体育中心、屏山公园、源脉温泉、福州体育职业技术学院、福建信息职业技术学院、福建中医药大学（屏山校区）等资源，地块西北侧为高端小区保利天悦二期，商业及生活配套设施完善。
建总获晋安区三创园一幅工业用地
宗地2024-23号
位置：晋安区福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地F地块
用途：工业用地
面积：13021㎡（合19.53亩）
容积率：上限3.0
限高：50米
竞得人：福建省榕圣建设发展有限公司(市城乡建总)
成交价：9600万（底价）
成交楼面价：2458元/㎡
注：地块产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业、高端装备制造、新材料及上下游产业），投资强度为600万元/亩。竞得人须与晋安区人民政府签订履约监管协议。
出让地块位于晋安区“三创园”片区，福兴大道与红光路交叉口西南侧，距离地铁2号线上洋站约800米，临近宜家城市综合体，东侧远眺鼓山风景区，这里是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区。
个人买家夺晋安鹤林商会总部地块
拟建酒店、商务楼
宗地2024-27号
位置：晋安区玉井路北侧、拥上路西侧出让地块
用途：商业、商务用地
面积：6146㎡（合9.22亩）
容积率：3.5以下（酒店计容建面≥5000㎡）
限高：80米
竞得人：个人买家宋家豪（福州市今天投资有限公司）
成交价：1.18亿（溢价21.65%，竞拍22轮）
成交楼面价：5486元/㎡
注：酒店全部自持
该地块此前曾作为2023-15号宗地于去年9月出让，因方案优化需要，临时暂缓出让。此番为第二次出让，容积率从3.4增加至3.5，并新增商业（含酒店）用途，酒店要求自持，起拍价则从1.35亿减至0.97亿。
区位上看，地块位于东二环鹤林片区商会总部出让地块六，距横屿地铁站约800米，邻近晋安湖公园、晋安湖总部办公区、“三创园，片区具有坚实的产业基础与良好的发展前景，该出让地块拟建设酒店及商务办公楼。
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其他出让须知——
◆ 开竣工时间：项目建筑高度≤100米的，自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。
◆ 宗地所建物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。
◆ 如有配建小学、幼儿园、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其它公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府相关单位（另有约定回购的除外）；配建的邮政设施产权须无偿移交市邮政管理局。
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