房地产税开征，是关联土地、住宅和财税等体制一项非常重要的改革，涉及城镇居民、农民、房地产开发商、用地企业、地方政府等诸多利益，非常复杂，需要平衡各方，但必须坚定地推进，否则中国房地领域，各种问题积累，矛盾激化，国家将永无宁日。近日，中央党校国际战略研究所副所长、研究员周天勇谈到了自己对房地产税的看法。

一、国家需要向用地居民和企业妥协：必须废除土地和房屋的使用年期制，改革为永续使用权和继承权，以换取对居民及用地单位房屋和土地的征税权。

二、政府不能对正在居住使用的房屋按照市价(泡沫价)征税，只能以合理房价征税；对第一套房不能免征，否则，企业房地产税会加重，将彻底摧毁国民经济；对居民投资性质的房屋也不能累进过度征税，因为资产泡沫太大。

三、第一套居民住宅不征税，将其转嫁给生产服务体系的想法，实际上是一种国民经济的自杀行为，将会带来灾难性的后果。

四、对投资性的资产性质的住宅，也应当适度和合理征税，不能过份。

五、小产权房应当先启动开征房地产税而合法化，全部拆除从总体上看是根本不可能的。

六、工业、商贸、金融和旅游等地产，也应当开征改革意义上的房地产税，但是，应当将以前的税费合并起来，并且适度征税。

七、彻底改革政府行政寡头垄断卖地和招拍挂土地出让地方财政机制，为所有土地住宅，包括政府自己的土地和房屋，都到市场交易中心挂拍进行卖买和出租交易，政府只负责与各方协商制定规则，并收取自己土地和房屋的卖出或者出租的有关税收。

八、房地产税，是县市级政府为居住在本地范围居民提供服务的基础财力，不应当设计为中央和省级政府分成的税收；地级市除了向自己管辖的区征收房地产税外，不能向相对独立的县和县级市征收和分成税收。

九、房地产税改革在收入规模上能替代目前的土地出让金。