杨红旭发表微博

杨红旭转发蓝房网福州站微博

1000个人心目中有1000个福州。在上海易居房地产研究院副院长、新浪财经专栏作家杨红旭眼中，福州“半城山色半城水”，“有福之地也”。杨红旭此番节前来榕是参加福州地产老牌大佬融侨集团2015年营销工作会议，交流与分享形势判断。杨红旭转发了蓝房网福州站的微博，并称，福州这个城市土豪很多，2012年至2013年，福州房价强过大部分城市，2014年则偏弱，未来将回归理性，有利于更加健康发展。自住者，不必担心。

福州楼市2015怎么走？“福州库存压力偏大，但经济面不差。”有着逾20万粉丝的杨红旭2月13日在其新浪实名认证微博上如是回复福州网友的提问。在其个人微博秀出的取景照，福州南北江滨的景致一览无余，湛蓝湛蓝的天，当然，还有那林立的江景房。

“福州库存压力偏大”

去化周期高达23个月

偏安东南一隅的福州，一旦涉及地产指标，瞬间满血，隐隐“准一线”姿态。或许这其中也有“半城山色半城水”的先天优势，“福州蓝”在全国也能说得上话，在中国房价行情网推出的全国住宅房价行情城市排行榜上，2015年1月福州就以13421元/㎡稳居全国第11位，而当前全国平均房价过万元线的“万元户”有且仅有19个。

杨红旭坦陈“福州库存压力偏大”，究竟压力有多大？福州市房地产交易登记中心数据显示，截至2月12日，福州五城区可售商品房住宅32440套，面积达到了397.75万平方米。蓝房记者参照去年福州的月均成交套数、面积计算，存销比均超过了23。这意味着，偌大一个福州，需要用逾23个月的时间才能消化完毕现有库存。而一个主流观点是，去化周期超过20个月即被看作是超高库存城市。

采访中，蓝房记者还了解到，福州楼市库存量一路攀升，去年以来，存量房数据一直雄踞在2万套以上，而当前更是超3万套大关。

“但经济面不差”

加速去化只是时间问题

楼市多方博弈。唱多与唱空历来胶着。在房贷新政密集出台的当前，杨红旭属于唱多派，其近期在微博上阐述过，“最糟时点已过！坐等春姑娘”，“为什么说我国房价基本无泡沫？”“凭什么说2015楼市有戏”，“央行降准让楼市回暖板上钉钉”，其也曾数次评价过福州、福建的救市政策，譬如2015年伊始福州市政府出台《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见》，八五折统购市民余房托底楼市，杨红旭就评价，“2014年福州与福建，救市大胆而赤裸。当前又在走全国前列。”

福州楼市库存压力偏大是不争事实，一个转折“但经济面不差”，其含义不言而喻，购买力不在话下，在限购放开下福州的加速去化只是时间问题而已。况且，众所周知，地铁1号线全线通行，自贸区“国家队”的加冕，福州楼市的2015，不难作判断。那些指望福州房价还有大幅下探空间的人，或许真的想多了。当然，福州房价当前仍处于小幅震荡调整态势，或许，当下正是最后的抄底节点。还想什么呢？看房走起！
 

站在马年的尾巴，瞭望羊年回首马年。福州楼市2014年异常不平静，受制于调控大环境，上半年随全国大流，一片肃杀。转机出现在了下半年，取消限购、放松限贷、时隔28个月再降息，还有自贸区“国家队”的加冕，福州开发商审时度势，调整销售策略，借力强势反转，踏出不凡。2014的福州楼市有太多的东西值得回味，也有太多的热词、政策需要待到2015来消化。

福州楼市将去向何方？（详见：瞭望2015·福州楼市将去向何方）