“富不过三代”，这话并非耸言听闻，一个个活生生的例子都告诉我们，守卫财富比创造财富更有难度，也更需要财商智慧，需要房产拥有者的远见和洞察力。有人说，钱存到银行，或者用钱买了房，房价上涨，那我的钱还能飞了不成？这不就是守卫住了财富，有啥难的？我们暂且不说市场波动造成房价下跌，让你的财富极很有可能灰飞烟灭，单是通货膨胀这一点，就会让你继承下来的财富一点点溜走。比如说，先辈在上世纪80年代攒下了1000块钱——这可是将近两年、100多周的工资啊。先辈在去年把这笔钱留给你，你会发现，这个数字对于现在很多人，也不过只是周薪——你并没有花天酒地，然而财富只有之前的百分之一了。再如，先辈留下房产，你只是中规中矩地持有着，并没有因为房价增长而获得额外收入增加, 仅仅享受的是账面资产规模增加的财富“意淫”罢了。这还不包括不动产登记之后征税的各种可能性，更大不确定性是几十年后，这个房子的产权归属和续费多少都还没有定论； 因此，即便自己住的房子涨价了，财富规模的增加并未带来收入的增长，而房产财富的传承问题依然悬而未决。土地上面再豪华的房子也只是空中楼阁。

看到这儿你应该已经意识到，财富的守卫比创造来得更困难，如果说智商情商可以在工作中、公司经营中，为你挣得高薪，那么打理财富就更需要“财商”了。笔者作为专业房产投资财商教育者，针对上面的问题，有如下建议帮助朋友们守卫先辈财富作为参考：

首先，凡是不可持续的带来收入的资产，就不值得羡慕； 比如看见人家有大房子自己就眼红，东挪西借地凑出了首付、办理了可能要用一辈子才能还清的贷款，尔后还自欺欺人般地暗示自己： 现在有了房子，儿子辈孙子辈也就不愁了。然而我国房产所占用的土地并非永久产权，我们的只有70年的使用权，50年的建筑使用寿命，而使用寿命终结之后的再建成本，按照6%的CPI计算的话， 子孙后代需要付出2-3倍的价格才能再次拥有本来就是属于自己的房子 。再加上未来房价跌宕起伏的市场变化，由此造成房产财富消亡的危机如影相随。由此可见，这种财富形式并不能帮你守卫住先辈的财富，抓住如今政策利好时期，房价预计会短期炒高的时机，抛售套现以寻找更好的投资机会才是保值正确的做法。

其次，不要负债要资产。《富爸爸，穷爸爸》的作者罗伯特·清崎说：“富人买入资产，穷人只有支出，中产阶级买入他们以为是资产的负债。”在投资理财的过程中，有的人不做自己能力范围以外的事情，总是最后才买奢侈品，因为他们都将收入变为可不断再产生收入的资产，以至于资产像滚雪球一般，最后终于累积成他们毕生用之不竭的庞大财富；相反，有的人的资产负债表上，总是负债大于资产。就比如说中国人最常见的房产，如果是后者的理财方式，那么即使他得到了先辈的财富，但并不会改善他的财务状况，因为他会用现有的房子质押，去换取更大的房子，并贷款负债。最终他只能不断努力工作，才能使资产追平那重重的负债。而房价一旦出现下行趋势，那么他的资产总值也就会跟房价一样下行，而银行的贷款却不会因为房价下行而减少。最终，他的财富就被负债一点点侵蚀掉了。

第三，学习将固定支出转换成投资的基础——资本积累。我们必须学会节省开销，并让节省下来的钱帮我们做事，让这些钱翻倍。有钱人节省开支，并用省下的金钱投资。没钱时，不管多困难，他们也不会动用投资和积蓄，更不要说先辈留下的财富了。区分投资和投机的界限，合理配置资金的应用。

最后，保持危机意识，分享财富经验，带动他人共富。人在顺境中，一定要想想危机在哪里，什么时候创造出持续收入，你就能在什么时候真正实现财富自由。趁自己还有体力与业余时间，赶快为自己或家人至少累积一份持续带来被动收入的资产吧！这是一份使命感，也是对社会的一份责任。