2015年4月6日，中国地产闽商大会2015(第六届)从经济、政策视角出发，结合福建自贸区，新资本市场，以“新常态•新机遇•新资本•新力量”为主题，在福州万达威斯汀拉开序幕。大会作为闽籍开发商一年一度的盛宴，吸引了政府、开发商、建材商、金融机构、商会组织、房地产上下游行业等全产业链1000多名行业精英共聚一堂。澳翔新地总经理苏晓庆受邀参加本次大会，会后接受了现场媒体的采访,畅谈海外投资置业。

采访人物：澳翔新地总经理苏晓庆

记 者：在您看来，国内的房地产投资环境跟国外有何不同?需要注意哪些问题?

苏晓庆：在国内，像过去15年那样房地产价格高速上涨的同时投资也快速增长的黄金时期已经结束了。中国目前出现的问题是需求不足，老百姓在观望。(导致这种现象产生)有两个原因，第一，房价真的太贵了，确实太贵了;第二，中国的房子不是永久产权，中国城镇化建设实际上没有拉动起来。需求不足、供给过多导制中国房地产市场销售不乐观。

国外房地产政策最有利的是保护买房人。在国外做房地产不会有暴利。房地产老板压力是比较大的，(房企的)资金要充足，如果不“冒进”的话，拿投资收益的百分之三十是能稳当拿到的。

另外，国外房产投资需要注意一点，到海外投资不能按照我们华人的思维模式来操作，要跟随当地人的一些思路。以澳洲为例，澳洲房产和中国的不同，在澳洲市中心的房子一般是给白领阶级、学生等人群居住，真正的富豪一般是住在离市区5公里外的别墅。

记 者：目前海外房产投资最常见方式有哪些呢?

苏晓庆：“以房养学”成海外房产投资最常见方式。“以房养学”是近年来兴起的留学投资概念,业内人士透露,这是海外房产投资中最常见的方式,一般通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学费用。而且子女在读书期间可以自住,学业完成后还可以转手挣钱。父母购置房产后,也可交由物管代管、出租,挣取子女留学的费用。